郭森房贷－有问必答！！！

MORTGAGEWISE

自从在老杨的网站上打广告以来（用实际行动支持老杨一把）， 承蒙各位朋友们的厚爱， 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈， 无法接听电话， 先抱歉一下的说。 也想和PATRICK一样， 搞个郭森房贷有问必答！        

       如果您有以下“症状”之一：不知如何最快取得最优按揭计划而忧心忡忡 ；在紧张工作之后又要与多家机构周旋而心急火撩；担心自己能不能满足贷款条件而犹豫不决；因破产经历或者不良信用记录而手足无措；为自己收入太低, 首期不足而忐忑不安；为拓展生意缺乏资金来源而绞尽脑汁。。。。。。。。。。。

& _2 D5 k" u) x9 L. J) P- f4 o* U    请你在下面跟帖，  我会尽我所能地回答你！

寒月

现如今房价猛涨，收入太低, 首期又不足的人就只有跳出三界外了，对吧？

艾嘉

自雇人士首付一定要大于35%吗?

MORTGAGEWISE

答寒月秋千同学： 您的问题实在是太尖锐了！如果情况属实， 俺实在是爱莫能助了！

/ d2 m4 x* |+ o6 T$ }( i$ z, o 但我相信您是有能力创造条件买房的， 比如找一个CO-BORROWER或者GRANTOR, 或者每周坚持买彩票继而中了奖，抑或揾到一个更高的职位。。。。。我想咱们应该有机会合作了！

0 w) W2 S1 ?; [$ O答艾嘉同学：自雇人士首付不一定要大于35％， 如果您成功地RUNNING YOUR BUSINESS有超过两年的时间, 同时备足至少25%（OF THE HOUSE VALUE） 的银子， 咱们就开谈！
) M2 I" z: v* S2 J$ ]; l5 }

% z. v$ S4 |4 w谢谢二位抬庄（武汉俚语， 帮衬之意）！

老杨

原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-11 09:06 发表
自从在老杨的网站上打广告以来（用实际行动支持老杨一把）， 承蒙各位朋友们的厚爱， 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈， 无法接听电话， 先抱歉一下的说。 也想 ...

; f  L/ G  K( ^4 T6 ?谢谢支持！

潇潇2005

问一个比较细节的问题：
2 W' W; t- Y) V9 R' |
( c* G, @) t( c( Y0 A- l5 ?如果贷款10万，预计20年还清，事实只用了5年，利率如何计算呢？
- U" z6 T8 U- K" C( Z; I& J* i
/ m' ~) o: @4 C7 @. i! B# `% |$ c
谢谢

MORTGAGEWISE

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-11 22:05 发表
. B" ]$ ]3 j, [2 D. t# R* E3 j问一个比较细节的问题：

如果贷款10万，预计20年还清，事实只用了5年，利率如何计算呢？

( R, l- y9 a" k: O9 ]1 }
0 q: [4 n5 o9 {谢谢

GOOD QUESTION!
: b+ C2 X/ K  u6 @: p
+ e5 Z$ @0 w; y; Q, K3 U首先要看你选择了什么类型的房贷， 如果是开放型浮动利率的房贷（VARIABLE RATE OPENED TERM MORTGAGE), 你可以随时提前还清， 银行只是收取了你五年按照正常月供支付的利息， 在正常月供之外的还款是直接还到本金里面了， 不会有利息产生。

5 e1 M# v8 t' O  M$ d- S4 ~4 B如果你选择的是五年期固定利率（5 YEARS FIXED RATE CLOSED), 10万贷款五年还完， 月供大约1933 左右（按照6％利率计算）， 你会支付大约15980 左右的利息。

有机会我现场给你免费演算一下：）

牛眼熊心

5年还完贷款不是最好决策。其实房屋贷款是我们一生中最好的贷款，提高还款年限，把多于的钱做其他投资，是会理财者的黄金法则。这方面还是留请lz给教导教导？

潇潇2005

改日定当面请教。：）

再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
) W5 X9 ]2 m5 F! k+ `5 M$ f如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
问题多到自己都不好意思，多谢！！！

牛眼熊心

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
- c3 `/ k' G1 X& l2 Z改日定当面请教。：）
: O' t" ~$ `# v! ~+ j9 }
2 A/ r) |0 X* g: j% X0 O再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
. B5 M6 z1 K7 |  ?. r: c# F如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
问题多到自 ...

6 [) e" V- X7 X0 U
如果你信用记录很差，100%首付才能贷到款。初到加拿大的人应该没有坏的记录，但也没有信用卡消费和借贷记录，银行审查难些，但最后肯定没有问题。
  |" }& e+ r+ }% h) @
1 p6 C. L' O: m, ?& k! t首付不能影响你的利率，增加首付到25%以上，不用交保险。也就是说25%到100%是一样的。
; X4 f& }) W5 [; W( n# z
* p7 r5 ]7 [: ^0 f- `* S% Z" D25%以下，要交保险，越低的downpayment, 保险的百分比越高。

潇潇2005

谢谢DGG：）

MORTGAGEWISE

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
改日定当面请教。：）
& F2 K; R& Z/ L1 f
  }! l* m# n* Z( I: `6 W再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
9 M- x$ S# h& E0 \如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
问题多到自 ...

/ o1 d! _2 j3 x
先谢谢DGG同学！ 回答基本正确！
! t; g: I" T: x5 I) ]( ]: Z
35％ 首付并不一定能贷到款， CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由， 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民， 既勤劳肯干，又节俭持家， 哪有贷不到款的说

潇潇2005

原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-12 21:35 发表

+ K# h9 }& }1 l/ n2 }2 d
( E! o3 ~; z* c先谢谢DGG同学！ 回答基本正确！

35％ 首付并不一定能贷到款， CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由， 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民， 既勤劳肯干，又节俭持家 ...

/ f. ^8 p* o. {4 W  v谢专家指教！：）

海棠

请问：三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同？三年open 是否意味着三年内利率一定？ 但如果我卖房，是否可以把贷款一次提前付清？ 这种情况下需要付银行罚款吗？

MORTGAGEWISE

原帖由 海棠 于 2006-7-13 19:24 发表
" ]3 |: X7 [- C请问：三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同？三年open 是否意味着三年内利率一定？ 但如果我卖房，是否可以把贷款一次提前付清？ 这种情况下需要付银行罚款吗？

" S3 W& Z4 n" g
7 ~& N! ]& o1 a0 l( n+ ^6 C4 x/ b
3 o5 T% _9 i: [4 [3 h- ~& K首先我要明白你提的问题： 三年OPEN, 很少有银行有三年OPEN 的利率， 要么是三年固定利率封闭型（3years fixed rate closed）, 要么是一年固定利率开放型房贷(one year fixed rate open)， 前者很好理解，后者是指一年内利率不变， 但你可以随时还清不需交付罚金。
; p, f9 x$ m# F: W/ p
$ U- k4 ?4 t2 k不知我回答完全你的问题没有？

chaixiyao

请问那个区买房好，因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
7 @! b7 i. q5 B$ U0 q谢谢

MORTGAGEWISE

原帖由 chaixiyao 于 2006-7-14 09:53 发表
$ E0 s1 G) Z6 G9 b7 I请问那个区买房好，因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
谢谢

  D$ W+ }  X. V2 {6 H8 q# _
这个问题应该由我们的爱城首席华人房屋经纪人－－今天闲着筒子来回答！