给爱城地主们吃颗定心丸

ally125 · 发表于 2006-7-23 00:54

六月的成交量与去年同期基本持平，均价上升22%,active listing 下降60%。这不是山雨欲来风满楼是什么，持币观望者将会在不久的将来后悔。
爱城房市到顶？=红旗还能打多久=林彪错误的翻版，

拉登告诉你要来撞大楼了，市中心那条小河要河啸了，还是谁研究出来马上可以替代石油的燃料了。
   你们爱城的工资发得想当高了，我听说很多家庭税后都能有五六万呢。那你自己算算多少人可以负担得起1500-2000的房贷。
   更多温哥华，卡尔加里和美国的热钱还没有真正入市，有些自住的地主就觉的共军要来了，吓得要套现。比起温哥华，美国，卡尔加里，你不觉得有点小巫见大巫吗？按照看跌的理论，你们身边的卡尔加里应该早在两到三个月前就慢下来了。market is bigger than u can possibly imagine.
   爱城房子的供求关系还做不到平衡就有人喊爹，建议没事处去转转，问问builder他们有多少可以卖给你，到闲着那里打听一下有多少房子都用不着上mls就在中介之间自我消化了。
   如果看到更好的投资，比如Prince George(4billion gateway oil pipeline and airport expansion), south vancouver island waterfront, okanagan kelowna lakefront(people want retire somewhere with million dollar view！！！要不是那里没有烈志文吃得好，我都要搬家了)，dubai in aleutian islands（u may need some a local expert）......当然套现是最明智的。但我相信，这个论坛上大多都是爱城本地的居民，不具备远程投资的客观条件。倒不如攥紧手里的房子，等着以后点票子。

The Edmonton Real Estate Board writes: "The current real estate market is unlike anything that consumers have ever seen in Edmonton. Consumers on both sides of the transaction struggle to understand the new language and market mechanics of escalating prices, multiple offers, unconditional sales and low housing inventory." Indeed. Property sales and prices in the first six months of the year have soared. Further, at the end of June there were only 1,859 active listings. Last June there were 4,592 active listings! Down 60%! The average days-on-market was 19 days. However, desirable properties last only four or five days. Adds the board: "Consumer desperation is rising along with prices. Sellers want to ensure they get top dollar for their property without scaring buyers away. Buyers, on the other hand, are aware that they may have to offer more than the list price but don't want to exceed competing offers by too much."
斗地主这个游戏已经过时了，地主要翻身

欢迎佃户法表不同意见。

今天闲着 · 发表于 2006-7-24 00:03

现在的市场，经济学家也被曾经的理论弄晕了，感到无所适从。

既有3个月看房子到最后不敢买的；也有现在当天动了心思，几小时决定买了个几十万的“破“房子的。

买房卖房，对于有的人，可能是一生的决定；对于另外的一些人，可能如一时的游戏。

市场到底咋样，关键还是看个人的感觉，有手里拿着100多万5年里都不敢买房子的；有手里拿着10万八万，三两年已经赚了百八十万的。

有的人不屑于投机，觉着自己稳扎稳打赚工资来的爽；有的人专营于投资或者说投机，觉着费点心思，在外人看来轻轻松松的赚点外快来的舒畅。这种矛盾很难解决，双方都很难说服对方。

只有这双方共同存在，市场才会让人眼花缭乱，才会让人欢喜让人忧。矛盾的存在着，才是健康的市场。

十年移民路_ · 发表于 2006-7-24 00:57

原帖由 今天闲着 于 2006-7-24 00:03 发表
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既有3个月看房子到最后不敢买的；也有现在当天动了心思，几小时决定买了个几十万的“破“房子的。1 A) }2 ]- l! Y8 B
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买房卖房，对于有的人，可能是一生的决 ...

是这个道理，买还是卖，各人有个人的判断，有赔的才会有赚的，否则钱从那里来？

ally125 · 发表于 2006-7-24 03:31

对于那些用一辈子积蓄买房子的人是我的最爱(因为他们买房时的头脑一般属于不冷静状态），没有了他们，谁来替flipper买单。在论坛里，牛和熊谁也说服不了谁，我也不信任何一个人会看了这些帖子就做他一生里最大的决定。对于投机者来说，现在卖房的人越少越好。
闲着提到了几十万的老房子几个小时就买下了，这人要么是个专家，要么是个noob.因为一个成熟的市场（现在这里还不能说是成熟）里只有这样的房子利润最大（当然你要会砍）。很多人对于那些又老又破的房子看都不愿意看，即使看完了也心里不停的把房价乘以七，越想越觉得奋斗了半辈子最终不该这样虐待自己。不错，u deserve a better life,and u can always tell urself that U WORTH IT.LOL可是任何一个有过fix-up rundwon house的都知道，这种房子用不着买太多已经可以让你提前很多年退休了。看到这里，想想穷爸爸富爸爸里是怎么说的，都还给人家了吧，哈哈。
爱城的市场竞然新房涨幅很快，这不就证明了自住的比例很大和它本身的不成熟，新移民爱慕虚荣追求小资的感觉，要不那来的香阁里拉和woodward（vancouver downtown last year)瞬间售完的美景，oliver的highrise 现在也开始了1000人的waiting list for 500 unit。我就喜欢看这个热闹,也正是这样的市场让我学到了和多别的地方学不到的东西。

屯民 · 发表于 2006-7-28 13:32

You should change your name to 地主! LOL.

ally125 · 发表于 2006-7-28 17:12

哈哈，我也想，谁不知道农妇山泉有点田好。

今天闲着 · 发表于 2006-7-28 19:54

这地主现在竟然也是好词了哈！呵呵。

ally125 · 发表于 2006-7-29 22:32

地主=landlord=资本主义国家里的中性词，maybe褒义词呢。

闲着jj不也是大地主吗，小的仰慕ing。
偶要是有一天也变成了大地主，就让家里的大牲口都歇着，自己做好梦一日游。
顺便问一下闲着jj，你们拿里整栋house好租吗？2000尺，西南能租多少钱呀？

屯民 · 发表于 2006-7-29 22:56

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今天闲着 · 发表于 2006-7-30 16:59

原帖由 ally125 于 2006-7-29 22:32 发表' w4 _7 L9 T* N7 \
地主=landlord=资本主义国家里的中性词，maybe褒义词呢。闲着jj不也是大地主吗，小的仰慕ing。2 a* C) R1 h2 m
偶要是有一天也变成了大地主，就让家里的大牲口都歇着，自己做好梦一日游。+ ^0 R" k, P+ V( _
顺便问一下闲着jj，你们拿里整 ...

哎呀，这地主不还是水中月，镜中花吗？等钱落到腰包才是真正的钱啊！

整幢房子的出租市场也比较旺。交房期之前的一个星期打广告就好。大的，新的房子的房租除去费用还会有少少剩余呢。

flyfish · 发表于 2006-7-30 21:37

原帖由屯民于 2006-7-29 22:56 发表
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