请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
4 C8 u) C" R% ~; ~0 ]: C只是内部程序而已。

1 @6 V6 c- G, S9 C好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
' }; f# Y6 B. g) N! Q2 _* ?
好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
( D9 j, L& B+ q* z1 }" o
9 g- C9 ~7 \5 ?1 u8 r比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。

, t% n) x; c# s, H2 u现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。
4 D- c1 ^' P2 X; s7 _; y* N
比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。
1 k: m' V: C% u# ?' g' P
' Q- V1 j! l" p( m# d) M- Q所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

http://www.rewedmonton.ca/
0 j1 h( I' K$ J  s/ l这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表


! P) H: ?9 Z4 O2 X' B9 _房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

1 Z( n  P$ Y% G/ x  n* Y8 c6 w3 O比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

4 n) L: \* l( `; B* E3 ]但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

8 q( [% i& e& F3 V$ V; ?但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

$ f4 C8 Z, p* Y. ~; ?同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表
5 Z1 V3 ?5 m% U& p7 u% L
2 ^% A& U0 E; [2 G( k
! n8 @4 R8 h$ g$ j4 z) D6 |9 K关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

非常感谢！
8 q: c7 W3 k/ \( E1 ^$ c! f可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
  `1 M* X9 F) _- D( t我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

( a0 \) e/ m+ S4 h# R
上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。