有迹象表明,房价确实开始下跌了

peterpan · 发表于 2006-8-11 18:02

从我和朋友最近关注comfree的房子售价来看,西北区一个房子原来开价28.5万,没有卖掉现在重现标价27.9万,downtown的一个apartment前几天标价15万,这两天一个同样户型,楼层更高的开价14.5万.虽然说只是几个个例,但原来那种全线上涨的趋势已经改变了

房市和股市的跟风性质都很明显,一旦认同了某个趋势,很多人就开始跟风了,所以现在没买房的人继续观望一下也是个不错的选择

acsm6 · 发表于 2006-8-11 18:46

终于快到顶了。

醉酒当歌 · 发表于 2006-8-12 22:20

但是，只要是realtor,我没有见过主动预测房子要降价的。

原帖由 peterpan 于 2006-8-11 18:02 发表
# o$ D! ]& \% J从我和朋友最近关注comfree的房子售价来看,西北区一个房子原来开价28.5万,没有卖掉现在重现标价27.9万,downtown的一个apartment前几天标价15万,这两天一个同样户型,楼层更高的开价14.5万.虽然说只是几个个例,但原 ...

精品中年老男人 · 发表于 2006-8-12 22:25

realtor当然不会说房子要跌了。

你见过卖东西的人说自己东西会跌价吗？

潇潇2005 · 发表于 2006-8-13 09:05

是涨是跌还不敢说，但最近一直关注房子，也发现一个现象——从上周末起，MLS上拍卖的TOWNHOUSE数量忽然一天就从73上升到83，第二天又上升到93，昨天降到88，今天是90。

醉酒当歌 · 发表于 2006-8-13 12:59

目前卡城列出待售的房子创造新高：4251套。过去10天内增加了250多。过去10天内中值价格下跌了3000，平均价格下跌8000多。

***醉酒再次提醒大家，买房慎重***

原帖由 潇潇2005 于 2006-8-13 09:05 发表. |( j% s i0 x4 A n, N1 A' P
是涨是跌还不敢说，但最近一直关注房子，也发现一个现象——从上周末起，MLS上拍卖的TOWNHOUSE数量忽然一天就从73上升到83，第二天又上升到93，昨天降到88，今天是90。

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-8-13 13:00 编辑 ]

黑金 · 发表于 2006-8-13 20:29

跌的还不够快！让房价跌的再猛烈些吧！！！！！！！！！

阳光沙滩 · 发表于 2006-8-13 21:35

前段时间在comfree 一个29万左右的房子，最近在mls上成了28万左右.

giss · 发表于 2006-8-14 14:17

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 22:20 发表3 U0 f z4 Z. w. C& r! A* j
但是，只要是realtor,我没有见过主动预测房子要降价的。
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不能一概而论，好像卡城有realtor上月底说过卡房子要降价的

疯青羊 · 发表于 2006-8-14 15:20

那是啊，理论上应该有将近一半的realtor说房子要跌
带客户找房子的都说涨，帮客户卖房子的都说跌

原帖由 giss 于 2006-8-14 14:17 发表& g* p1 r/ m% ^ f; |
0 c& _) J, c0 s6 u# Q; q/ w
不能一概而论，好像卡城有realtor上月底说过卡房子要降价的

google · 发表于 2006-8-15 12:59

原帖由 peterpan 于 2006-8-11 18:02 发表% }5 J3 C0 I: s3 m5 y* m6 h7 k8 ^
从我和朋友最近关注comfree的房子售价来看,西北区一个房子原来开价28.5万,没有卖掉现在重现标价27.9万,downtown的一个apartment前几天标价15万,这两天一个同样户型,楼层更高的开价14.5万.虽然说只是几个个例,但原 ...

This is not a good example. It is obvious that there are no big room for low price (less than $200,000) go down. We should see the trend of a house which is between $350,000 to $420,000 go up or go down.

peterpan · 发表于 2006-8-15 22:18

原帖由 google 于 2006-8-15 12:59 发表/ ]) j7 P! M$ V2 d0 n

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This is not a good example. It is obvious that there are no big room for low price (less than $200,000) go down. We should see the trend of a house which is between $350,000 to $420,000 go up o ...

Are you kidding?

现在涨的厉害的就是低价房

[ 本帖最后由 peterpan 于 2006-8-15 22:20 编辑 ]

苹果鸭梨 · 发表于 2006-8-15 22:55

也许你们不信: 现在买房可以砍价了. 这是前几个月不可见. 以前, 你只能往上加价一万.
这对于买家来说可是好事情. 更说明房势在改变.

爱城蓝天 · 发表于 2006-8-16 09:58

好象也是要看地区的，UA和西南区最近新出的一些房子一样很多人在用高价抢，上上周UA WINSOR PARK，一套标价54多的房子，一天有六个OFFER，最后有人出59万买下了。本周西南一房子开价39万多，也是六个OFFER，最后也是43万多成交。

从总体趋势来看，现在房子上市的多了，价格也没有前段时间那么疯涨了，而且用高价抢房风也减弱了，但某些投资潜力比较大的区房子一样很热门。当然纯粹投资跟自己住还是有很大区别的，所以买自住房的人在现阶段倒真可以观望一下。

teddy · 发表于 2006-8-16 12:38

还是降的再猛烈些吧

醉酒当歌 · 发表于 2006-8-16 20:07

是的，卡城7月下旬就开始了。

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-8-15 22:55 发表4 O) h- ?& D2 Z) y
也许你们不信: 现在买房可以砍价了. .

peterpan · 发表于 2006-8-16 20:34

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-8-15 22:55 发表
! V! m7 F8 b. f3 x+ o% J也许你们不信: 现在买房可以砍价了. 这是前几个月不可见. 以前, 你只能往上加价一万.
$ O) Q% u' |) q2 f- T7 v这对于买家来说可是好事情. 更说明房势在改变.

其实不是从现在开始的,上个月我下offer的时候也砍了价的

qjf · 发表于 2006-8-16 21:33

自己买来住的同志，就慢慢观察吧

peterpan · 发表于 2006-8-16 23:18

原帖由 四海游龙 于 2006-8-16 09:58 发表9 J2 ~0 t% |. b2 Y3 j0 S; r
好象也是要看地区的，UA和西南区最近新出的一些房子一样很多人在用高价抢，上上周UA WINSOR PARK，一套标价54多的房子，一天有六个OFFER，最后有人出59万买下了。本周西南一房子开价39万多，也是六个OFFER，最后 ...

确实如此,偶上月底这月初看了一套Riverband的Ramsay Height的房子,开价40.9万,偶加到41.5,结果也没抢到,买主跟偶说最后以43万多成交

音响神仙鱼 · 发表于 2006-8-17 00:50

真的会降很多吗？即使现在买到condo,价钱也比以前贵很多了吧，打打算盘其实还是在升，就象爱城房价上个月看上去好像没有以前升得那么厉害，其实是低价房占多做怪。爱城新的lot今年底或明年春天可能会（在超长时间断市后终于）出来应市，估计价钱也会比现在的要贵，到时候再火上浇油，惨呀！到时候，买detached将可能成为富人的专利，咱们只能买condo, 住房问题好像是解决了，可档次就掉了。只要这里的经济环境继续好下去，就算是房价再升，也会有人光顾，挣钱不就是为了生活得更好吗？“我们不买，房价就要掉“只是一厢情愿，这里有钱人多着呢。

luckywood · 发表于 2006-8-17 11:45

请问mls是什么?

可以参加拍卖吗?

在那里参加呢?

谢谢!

醉酒当歌 · 发表于 2006-8-18 22:13

今天8月18号为止，卡城列出待售的房子创造新高：4518套。房价成交中值继续下跌2000刀。

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-13 12:59 发表: q1 r5 K1 p8 Q* G
目前卡城列出待售的房子创造新高：4251套。过去10天内增加了250多。过去10天内中值价格下跌了3000，平均价格下跌8000多。
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醉酒当歌 · 发表于 2006-8-19 10:22

卡城待售的房子从昨天8月19的4514套，继续增加到4610套。也就是20天增加了15%的房子。

醉酒当歌 · 发表于 2006-8-25 19:09

卡城待售房子突破4700套。到5000-6000套，估计很多投资者撑不住就要大降价了。

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-8-25 19:10 编辑 ]

醉酒当歌 · 发表于 2006-8-27 16:28

卡城房子到8月26日昨天，待售房子积压已经到了4811套（也就是从perterpan7月底贴出卡城房价7月下跌1万的消息后的20多天，待售房子继续增加了20%），可怕呀。醉酒可以断言有很多投资者出货，否则难以解释这种现象。

***醉酒再次提醒兄弟姐妹，买房慎重。****

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-8-27 16:35 编辑 ]

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