如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
7 Y% j9 ~" d: w# K7 Y' ASorry no Chinese input.

% A5 G% P6 X" N% S# BI could be wrong on this little calculation:
) w% B. {/ }% \: F& U
: Q; ?5 L# H9 S2 KAssume I have 75000 CAD on hand right now.
2 K! l( Y/ v  O
0 O7 L0 M' A( X, e7 L8 QIf I buy GIC, interest is 4%.
/ v5 y. T8 K) ]# v2 a# WI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

. x6 l# Y& I! }( K8 F8 r你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表

# a8 Q" L3 ]- a/ r
10-20年数据没有，有7年的。
2 Z) \2 O! J  {7 s$ U6 _* O# r数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
- m) t: x! h, J1 j' y( S一个唱空卡城房市的人

6 G. Q4 ]  G  o# N/ |
9 e! s0 U6 P$ L+ N这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。
3 N# E; u* t' s: [9 E
, A& p6 i) H$ Z! n$ L每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表
3 n2 ~" i  z5 x' Z' A) X" ]
: U( ~- w# v1 ^$ ~9 h
. M' Y2 ?% X1 o, F所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.
3 }& q5 m* b, x. }1 D" A
另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

1 L0 i$ _9 @1 w, i  y
我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
' \- r) X2 w& o8 J" b3 OSorry no Chinese input.

I could be wrong on this little calculation:

Assume I have 75000 CAD on hand right now.
' J- M& N6 h$ _2 e! |
1 U. c7 v: s* r4 E0 O# FIf I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
; ^+ @! g* B- r: x" U不算债你当然赚啦.