2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
/ q2 i% u" S( N- }* @- m1 B; @1 h8 L9 U1 F3 K5 ?# _3 [7 m# G5 [
新上市：377 (325, 397, 368)
4 L- Y* X) _8 L* a) x售出：261 (249, 265, 258)# n4 B0 P: d- u1 K( w
比率：69% (77%, 67%, 70%)% j" r0 E$ x6 l" W
价格变动：204 (205, 210, 232)
' n" n( S2 D' q5 K挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
* c! O. w# `/ R8 H& H& ]) c; e7 U本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)0 R# A* [3 j6 F) N# v
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)% {9 z& `5 P! b6 s" C
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)" i9 g% B8 a+ m, W
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
" {0 ~* z* \3 S7 _7 U. v+ |- Z( kCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)$ e0 d5 b5 x+ _) ~/ J5 E5 u7 W
2 q) l1 L3 u' x

3 X3 t7 M/ K' P: G" b（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59, G# w( d) Q7 H1 [; _4 A0 Q$ N
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
2 o" \ q4 q1 U5 Y" c售出：是指售出房屋的数量
- T% L7 M2 r% D2 v( C# }比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）3 O5 ?" D H" {1 Q4 }! v
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量5 k; y0 M) I4 T6 K3 B' n; V
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市; W0 i- _% j+ l8 I. u( |6 h
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
& O% R7 l; l8 e/ Y. \8 a! l" s本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
, ?3 c# V4 W3 N8 }3 E1 Q2 }
/ ?: E/ E- t0 r/ T9 D4 N剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
2 g, o# k* F$ s9 M. V I$ L多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,2 i3 M# ?' D. Y4 Y: r' q5 S
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
( q% R7 Z8 o0 A D售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
- r* I7 Z0 K" W+ J* q: j$ x v' m多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
4 [" W/ w6 z1 d$ y! Z3 E2 N$ i4 n新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
) v, W2 u3 e8 c; e/ g售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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