请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

! H7 r6 ?; A3 f  J/ Q  k自住房出租的好处就是房租收入不要交税。

你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！
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小菲猫

1 ^; F- X* G8 V  F* w+ h9 _. b

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
% L& T6 g( ~/ e7 ^你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

1 I3 S9 f- M+ X4 g谢谢您的回复。
% `8 w/ T1 o) z+ F0 ^  Y
自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。

7 e3 u, k  D4 z% \7 E" g: [补充内容 (2015-4-27 14:33):
我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
3 w2 M1 P. ~  h" E2 a9 J. E房屋出租是看作单独的一项生意。
' k% l& X0 r% W5 z/ c& i
如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
- c8 _# G: M/ `' ?. r' qLZ整个思路混乱。
0 k8 Q3 B2 W' n& S0 y- r, i卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

7 S  [$ H  z: i; t6 t
谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
4 ?) C/ g1 F" ~3 oLZ整个思路混乱。
/ @6 |# E" W: e2 I/ ^卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

Agreed.

% I& v4 o, ]; E, p( Y# |) f' r

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

1 E; \* \- D9 k$ q2 R
2 J' ~+ D0 H/ w  J0 g谁也不想添麻烦啊。