能进UW前五的房子

小黄

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吃喝拉撒 发表于 2015-11-4 11:39
黄教授对于RIDGE里面还仅存不多的 0.7 ACRE 的 LOT价格有什么高见没，大约多钱才是DEAL？

0.7亩的都是背靠河的啊。如果是不靠路口，背向西的那一批，130多万是正常价。路口靠北的现在有一个90万的。如果是 cul-de-sac靠西南的有，那是可遇不可求。

不靠河的只有1号，和10号有这么大，都是今年卖掉了。

卡曼物流

请问黄教授在 W one 这个区域怎么样？ 和UW比有什么优点和缺点呢
谢谢

小黄

卡曼物流 发表于 2015-11-8 21:41
请问黄教授在 W one 这个区域怎么样？ 和UW比有什么优点和缺点呢
9 q; }4 `! ^$ I& H7 y谢谢

One 和 UW都是同一个开发商，同样分成4个档次。
' A; L4 c9 A$ r2 Y1）最低的Urban，One的地块很多，而且允许 vinyl siding，造成One的全区平均档次降低。
/ y* L' l- K7 P, Z2）中低的Premier，One的Wheaton Close地块很好，超过UW Premier任何一条街。恐怕也是全城40' pocket地块最好的。
" _6 _1 _2 S1 @$ s0 T. U& ]3）中高的Estate，One比UW差一点。就拿Wood Place对比Watson Landing，肯定是Watson Landing完胜。而且UW建筑要求高一点，Watson Landing背靠pond的11块地，有10块地屋顶都是concrete tile, 1块是metal shake。而One有很多asphalt shingle. 价格差距是5倍。
9 W1 E0 z, z0 {; E" A7 ~8 }0 h4）最高的Windermere Drive地块。在UW一侧叫做Windermere Ridge，其中背靠河谷的地块10年前就卖掉了，我不确定是否能把那些地归为UW。不靠河的地现在是和UW其他地块一起卖，应该是算UW，一般是14000sf一块。在One一侧，还没有发售，但地块草图已经出来了，大约是20000尺一块。有一部分是walkout to pond。所以One又胜出。

卡曼物流

7 f" x, z, R3 `" g8 ~' C- R: V# C
6 R3 \: y4 X7 T: A2 J3 A; Z谢谢黄教授
3 D) J% Z! i" a6 M6 e请问和ONE 链接在一起的WEST POINT呢？ 看了很久房了。基本打算就在WEST POINT, The one, 和landale Executive lots(west cliff way 那边背靠RIDGE的哪些地选，但是 west point很吵，靠着HENDAY。但是预算有限1M以下或等同. 求见解，我们要求是要walk out, 对pond， 朝向没问题.目前看的one 好像里面就一个8字湖.Landale executive lots 又没有walkout，虽然地价真便宜，44-46的现在只要21万，背面是ridge，北面是UW，看了好久新房真是头疼，请教您这个西南专家！

yicixing

小黄 发表于 2015-11-8 21:56
One 和 UW都是同一个开发商，同样分成4个档次。
1）最低的Urban，One的地块很多，而且允许 vinyl siding ...

5 J( W1 c0 v. U觉得教授评价的很可观，正确
3 o& f; D: _8 E4 V) m3 V% V有一点补充是One 连接着超好区Windermere grade，UW连着langdale,但One 有些地离condo近

卡曼物流

yicixing 发表于 2015-11-8 22:10
" w% x% }' Y% S9 y觉得教授评价的很可观，正确
: q1 @8 \  f3 f4 \4 a. }/ G0 j0 s有一点补充是One 连接着超好区Windermere grade，UW连着langdale,但One 有 ...

Windermere grade 是Windermere dr 河谷对面的哪些地吗？
: l4 I2 q8 k: d( Z其实ｗｅｓｔ　ｐｏｉｎｔ很多房子不错.在west point有个类似公司总部的4000多尺豪宅，现在是SHOW HOME，walkout 靠湖，东西朝向的，内部超级现代。刚从250万降价到220万.

小黄

卡曼物流 发表于 2015-11-8 22:18
Windermere grade 是Windermere dr 河谷对面的哪些地吗？
其实ｗｅｓｔ　ｐｏｉｎｔ很多房子不错.在west ...

/ P- ?# x' g# P# w- Y+ C/ v! lWindermere Grande 是 One 北侧紧挨着的，占据Windermere Dr北段，Wheaton Dr 北段。而One和West Pointe并不相连。
4 n# n! S( ^' h- I5 {/ u
) h3 L. X6 r) B8 d& s在One和UW walkout to pond只有6个地址: Watson Green, Watson Landing, Watcher Way, Wood Place, Wheaton Drive/Windermere Wynd, Wahl Place.
3 x* e5 K3 B2 n6 i
- y& K& T" o0 Q" z5 I7 Q* d7 ]你要 Walkout to pond，又要 1M 以内，只能买Watcher Way上的二手房。如果要造新房，只能选择 walkout但没有 pond的Wheaton Close，里面Ace Lange还有几个不错的地。造下来刚好1M.
$ A; K  @$ z& @- w
$ i; y: ?5 y  @$ t5 @7 j% l! rWest Pointe = junk, 没有考虑的必要

newelec

新势力 发表于 2015-10-15 19:06
+ S) a7 L' \: d- h- _. }风水里讲，人多住大房，人少住小房。人少住大房，人HOLD 不住的，气场都散了，风水不会旺的。

$ y$ p. t" j! ?. G* i! Q7 Z不知道风水咋说，感觉是，这个说法是对的。一个人住个大房子，瘆的慌

卡曼物流

小黄 发表于 2015-11-8 23:31
Windermere Grande 是 One 北侧紧挨着的，占据Windermere Dr北段，Wheaton Dr 北段。而One和West Point ...

: `# O4 z, M* J$ y1 W3 O: S' A求问黄博士
Keswick怎么样？ 感觉便宜些。和W的UW AM LA ONE比起来。有什么区别

CrystieeZhao

同问黄教授
3 ~7 n/ E. }9 zkeswick one the river那边的estate lot怎么样？目前比one windermere便宜些，里面密度稍微小一些，不知道区别

小黄

CrystieeZhao 发表于 2015-11-9 16:58
同问黄教授
$ J! d+ L7 @) b; d9 P& Ykeswick one the river那边的estate lot怎么样？目前比one windermere便宜些，里面密度稍微小 ...

3 ]& Q, _5 Q5 z  dKeswick On The River 是MLC land开发的。总的来说不是很喜欢这个开发商。路设计的歪歪扭扭，不正，和他们以前的项目 Citadel at Magrath一样。小区建筑比较杂乱。

这个小区的estate地块基本是不可以对公众出售的，缺少竞争。只有The Banks at Hendriks Pointe是对公众出售的，但感觉价格没有竞争力。有$1M多可以去Windermere Drive买一英亩地了。比起西区的 River Pointe也无任何优势。

7 @% y' ?+ [0 n2 ~$ O2 U" D小区北侧边界有一排电线杆。从土地性质看，现在没有保证不会变成高压电塔。
$ b9 m7 N: @1 q- m' k+ F
小区没有学校，即使未来可以使用 Windermere学校，肯定也得排在Windermere居民之后。而且不存在One的孩子可以走路回家的便利。

卡曼物流

请问River Pointe现在地价怎么样？ 感觉听您说比Keswick好.
, c, H3 K# N2 S" B* C7 P& ~* j( O& \学校好吗

小黄

卡曼物流 发表于 2015-11-10 14:56
3 A8 Q- z1 l, h" H$ S) w- h  P请问River Pointe现在地价怎么样？ 感觉听您说比Keswick好.
学校好吗

地价在网友上有：
http://www.riverpointelots.ca/

yicixing

/ }2 I# h/ e1 K) |1 j% P/ m
1M在Windermere 想买新房walkout to the pond 还挺难
Keswick，westpoint, face to pond 新房如果不装地下室，什么都不升级大概1.2-1.3 M
# n5 Y$ @5 L/ r, }6 d4 D* g1M以下可以找UW 对着condo二手房 和Windermere North face to pond二手房
$ R+ @4 k: a& J& a& ?Acelang 在One有一个spec home 1.07M face to pond walkout，但面积小点2800Sf，装地下室算是最接近的
& q' i  G# w  e* x$ |) m3 W如果不选walkout to pond选择会多些

+ `! `$ q0 F8 B2 h6 F" A

小黄

yicixing 发表于 2015-11-12 15:24
( R9 s- U% t) {! ]* J( }1M在Windermere 想买新房walkout to the pond 还挺难
( v" X2 D: C5 B5 m5 X. G# j+ A" FKeswick，westpoint, face to pond 新房如果不装地下 ...

1.2~1.3M 可以在 Wheaton Drive 造 walkout to pond的了，无需去Keswick, West Pointe.