请教，买旧的condo应该注意些什么？看房怎么看呢？

和你在一起 · 发表于 2015-12-27 11:42

想买一个condo自住，不用大，最多两房，更偏向一房。在104街 99ave 找房，感觉很看不懂，同一幢楼，面积差不多，楼层不一样价格怎么差了四万？！

smart007 · 发表于 2015-12-27 12:33

看看房子的管理费是多少，有没有什么案件在屋内发生过？有没有债务，再看看房子什么时间要维修。

和你在一起 · 发表于 2015-12-27 14:09

smart007 发表于 2015-12-27 12:33
+ @4 q( t/ k! U3 G; l9 W" X看看房子的管理费是多少，有没有什么案件在屋内发生过？有没有债务，再看看房子什么时间要维修。

有没有债务是什么意思呢？谢谢

smart007 · 发表于 2015-12-27 15:22

和你在一起发表于 2015-12-27 14:092 Y `7 B1 l; U1 h
有没有债务是什么意思呢？谢谢

以前的住户没付管理费什么的

架鸡棚 · 发表于 2015-12-27 16:33

买炕斗纯属碰运气。你买的时候可能管理费200，等你想卖了，管理费没准就升为600了。此外如果你运气更好，还能遇上什么外墙修理之类的好事，一次性要你付2万现金。

多伦多最扭笔的两居室炕逗售价10万，管理费每月2000。

Edmontonian18 · 发表于 2015-12-31 08:30

架鸡棚发表于 2015-12-27 16:331 Y1 N3 @5 ?+ A# Y0 P# }
买炕斗纯属碰运气。你买的时候可能管理费200，等你想卖了，管理费没准就升为600了。此外如果你运气更好，还 ...

Good job, that is the condo world. You have to find a professional, or be able to afford the uncertainty.

多洛洛-JE · 发表于 2015-12-31 22:26

想买condo一定要找中介，有良心的中介不会让你买reputation不好的楼，不负责的中介就不管那么多只要能赚你钱就让你买，或者没经验的中介自己都不了解哪一栋楼好哪一栋不好，也看不太懂condo board的文件。不过买condo确实要承担很大的管理费上涨的风险。

架鸡棚 · 发表于 2016-1-1 08:52

多洛洛-JE 发表于 2015-12-31 22:26
' ?$ q( p& O; `9 M: |3 K4 r想买condo一定要找中介，有良心的中介不会让你买reputation不好的楼，不负责的中介就不管那么多只要能赚你 ...

买炕逗和中介有半毛钱关系啊。

前两年卡城的一个新炕逗，住进一年后所有房主被通知每家要马上交四万。原因是管道设计有问题，要重新修复。

了尘 · 发表于 2016-3-26 23:00

买炕逗千万别买爱城市中心的Capital Centre 的Condo,要不然后悔就来不及了，连爱城的华人律师容金城都说，这家Capital Centre 要钱不要脸，为了从住户身上拿钱，什么下三烂的手段都使得出来！

kcn · 发表于 2016-3-27 13:33

本帖最后由 kcn 于 2016-3-27 13:42 编辑

如您真想买公寓 apartment，如有可能，我建议您一定要竟选入council board，因为您可以了解很多apartment 内幕，而且能掌握您自己的命运。我曾经在 Vancouver 有过公寓，公寓与公程公司联合，创造了一些大楼的“莫须有”的问题，such as pin hole 他们向每一家收很多钱，去折腾那个大楼。在全楼房主大会上，我们发现公程公司的人回答我们的常识性的问题，自相茅盾，令人涕笑皆非。我们和大会罢免了现 council board members，大会选我们几个懂一点常识的人做 council board members。我干了一年半，后发现所谓的Pin hole 问题根本不存在，一起 Pin hole 问题都没有。All flood problems were caused by building owners or renter. 我的感觉您也须回遇很多匪疑所思，且有违常理的事。您不参政，就干生气。我的经历仅供参考。

Sorry to type Chinese is too slow.

There were about 100 cases of building flood issues during the one and half year. all cases were related to people misusing laundry, careless, ronovation of their bath and shower, unclose faucets and so on. THERE IS ABSOLUTE NO "PIN HOLE" ISSUE. As far as I know, "PIN HOLE" is most common misused reason for SOMEBODY redo the pipe system of apartment building.

gstudy · 发表于 2016-4-14 20:49

同楼内不同楼层价格就差很多，这非常正常，越是抢手的地区越是这样，你要大学区的就得舍得花钱。其它地区的每层楼差出1万刀属于正常的平均数。

gstudy · 发表于 2016-4-14 20:50

不要买带游泳池的楼，使用率极低，维护费用极高。

gstudy · 发表于 2016-4-14 20:53

最好有最近的楼房集体储备基金以及近期的维修预测报告（按照亚省规定，每5年应该做一个这样的报告），储备基金多的说明将来一旦需要大修，各户需要出的钱会相对少些。

Bluesky_AL · 发表于 2016-4-14 20:54

给你的建议是千万千万不要买，将来卖是个大问题，太难卖了。管理费上涨是个普遍问题，基本没有办法控制，即使是有管理费的TOWNHOUSE也不要买。

gstudy · 发表于 2016-4-14 20:57

本帖最后由 gstudy 于 2016-4-14 21:06 编辑

架鸡棚发表于 2015-12-27 16:33
. Z7 R8 x. K& Z8 K3 }6 b买炕斗纯属碰运气。你买的时候可能管理费200，等你想卖了，管理费没准就升为600了。此外如果你运气更好，还 ...

200直升到600的情况可能极为个罕见的了，通常可以查出来最近几年该楼房抗痘费变化数字情况，根据上涨情况自己来判断一下上涨幅度是否自己能承受得了。这个费用如果每年涨几十块已经是很高的了。有些楼两三年才涨一次，每次几十元，这非常非常正常。

gstudy · 发表于 2016-4-14 21:04

架鸡棚发表于 2016-1-1 08:52
8 q! S9 K' U8 ~+ ?$ B D买炕逗和中介有半毛钱关系啊。
1 u, f" n. ?" p1 U9 z7 v
' d7 s: R5 W8 i/ ?) g8 @前两年卡城的一个新炕逗，住进一年后所有房主被通知每家要马上交四万。 ...

看抗痘委员会文件时最好注意有无委员会与原建房公司就质量的争议文件，或者委员会状告建筑商的记录什么的，如果有则将来花钱的机会就大多了。一个朋友原来买进一套在Southgate 附近42 Ave 那里的四层楼单元，进去后才发现楼房结构有问题，十几年来委员会与建筑商之间的争议没有解决，住这种楼房潜在危险太大，后来赶紧卖掉了，另换旁边一栋三层质量更好的楼房单元，人家的文件干干净净什么这样的问题都没有，住着踏实。

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