买房子还是租房子-如何计算？

一半清醒

十年老兄，还战斗在第一线啊？！
看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
! X& C; J/ F. t  }' d! @6 z$ O, ~我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。

/ J" b; G# W( D3 q) h" W) |; @BTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
" q+ b8 t/ R/ p$ E7 s3 r4 N/ t$ D目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
楼下的，没说你！别拿砖砸人。

kaleli

还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
十年老兄，还战斗在第一线啊？！
看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...

狂吃

对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。

一半清醒

原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
9 u' i2 Y3 |& h0 g3 t还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）
! q& b: |( o6 v$ @

无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。

狂吃

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kaleli

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表

+ {3 C- E8 |' ~' t; O无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。

红酥手

既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？

. }. o4 N" {  Q  o# W, T当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
% }; z' z( {3 {7 F

当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。
+ p' p7 A6 @8 K, D. E
6 T  u3 `7 c% ?: `6 x) e
3 m5 N( E% y( _+ F! [6 R选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。
! v- X- ^( O9 `) R) n% E
兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。

" }4 U$ J: ^3 q8 f' G2 b8 b在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
; c% H# o4 E0 N: c8 z& b; |好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
/ S2 r9 X  `7 `) M5 C- h  I房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。

: ^; N0 }7 R2 n% [
; _6 a9 A# u+ _. G7 J+ c3 \房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。

Tara2009

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

牛眼熊心

原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
2 ^6 V5 ~4 M) w) u5 \8 j
% V' B# [# n. u+ W4 C2 D当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
  e0 [  K# \7 B2 f7 J- p7 N/ K2 m  v
" y( p( T2 c/ Y  k3 t
当你买了房子以后，目的不是再继续 ...

" |3 e( I* ?/ D2 g
9 N/ C- c' @+ ~: r: t  W
基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。
3 G0 e: I: z8 R% }7 b8 t) P
7 b; e- \! z, ?8 j[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]

胖妹妹

原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表
1 |* }" s; N4 u+ ^: y


基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。
/ V5 k3 p& z1 B/ ]& x& \" p" o
& ?! z6 l" ]4 B如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...

amilyzhou

原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
. \2 F- F) P+ x% x7 J6 C$ ]/ T很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

2 y. n% ]0 m1 H/ d 每月交租子那叫一个心疼啊。

amilyzhou

锅盖锅盖

醉酒当歌

交银行利息（不是本金）比租子还多。
. j  ?, t! S0 {! {

原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表
8 R1 ~, R( ^* d4 H5 W2 Z% {3 F! G
6 t+ i1 J1 j1 }& x 每月交租子那叫一个心疼啊。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
交银行利息（不是本金）比租子还多。

" x+ g( u4 f& @6 s' V# e7 G6 o2 \

  T( F: k4 `% C2 f6 z/ T
多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!

狂吃

小屁孩，

牛眼熊心

原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
小屁孩，

% A( t. a* t5 B" O$ S! m/ B* e
1 y" P* u4 I- s+ r这不是消费, 也不是投资, 是本能!

狂吃

highwayman

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
8 y6 j% C! w# P4 z, e- Y0 ~  i, x你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。

. V* U$ o" j7 ^7 V对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

Leverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。

[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]

醉酒当歌

你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。

5 Y" B: H) O6 z7 ?% d! T7 Q

原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表
8 q3 X$ F2 E( s2 M2 B
9 S' }/ @/ O+ o/ `- y俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..

callmelxylt

但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

2 V8 q- B" F* ^" o4 t2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
8 L3 p' [2 @, b( Y/ C     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。

     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
( {' h" `: C  x, v. k! V                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年

     买房子可节省房租： 1。2 万/年
4 k; I% b8 j! b7 N
9 u% f6 J( |$ U& p( C' x     净多花费： 1.21万/年
( V6 A( I1 |- M5 H$ U' z" p
" t8 r4 }8 L6 p& X( ~    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年
% o2 q8 A4 A% W! c; T; T" c
    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%

仅供参考

十年移民路_

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

; g$ L( ]9 r/ F& U2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
     可 买 30 万房 ...

% x' @9 ~1 I4 }8 W4 j6 E
你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。

红酥手

按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

: m; e, ?* x$ K6 u2 P  D买一个300000的房子，

+ N  Q+ d4 y: n3 a+ I首付额度：100000
% V6 g8 i6 m% [贷款额度：200000
0 M: h+ X! |7 T2 ^按揭利率：  6%
* p0 r+ v" e% m( e( W. x' G分摊年数：  20年
4 _' W6 [: K5 A. i& |3 F) [月付金额：1432.86

7 s8 z6 v7 l- J1 j+ e5 y' \9 A' n( g一年小计：17194.32
! W/ y3 \& M$ y; {8 E% b/ f; \20年总计：343886.40

简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
6 H5 A' |: W" B8 R0 z1 I0 A如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。

music_seven

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
+ S* `, C0 J. P" R* ?& V. k# [" L
买一个300000的房子，

; Q0 c$ }) A: c9 ^. U$ ?0 s首付额度：100000
贷款额度：200000
1 q0 x- h: Q' Y8 E8 O+ u按揭利率：  6%
& u7 A$ s$ n% X# r' m8 |  Q5 M分摊年数：  20年
! @; z7 z' L6 e& s% @; A% r# ]月付金额：1432.86

" ]1 V; l3 L" Q0 Y" z一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

1 w6 v3 C$ D; h1 x1 H那么这20年你住哪呢？

红酥手

1234567
5 C: \9 M, b& o1 b" H6 M; d看过 无极 吗？

十年移民路_

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

买一个300000的房子，
- A5 ]4 h# O( ], `
首付额度：100000
* y& a- R5 e: Q# Z贷款额度：200000
: n" f5 N/ h7 y# ?" D按揭利率：  6%
) W/ z' a9 ^9 \& h分摊年数：  20年
月付金额：1432.86
2 n+ R1 K# o7 j- ]- v
一年小计：17194.32
+ \5 P/ Q  @: N1 B20年总计：3438 ...

目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
) F' b+ H8 H* l6 Z. k- X' C
8 {* o6 \! }. O' j7 v5 W5 M' g平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

xge

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
, J' h5 J: K8 L6 B! B
5 R) r  Z# q0 s! n2 [" D  [8 T" y  X) E' P# I
; J& L9 }- d& W; `2 I目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

edmontonjqh

但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！
, d  v+ I, k0 y) v0 m8 {1 o7 `

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
$ r1 `9 H5 x4 c. @8 Q

: Y/ |, n- ^6 f6 P" V3 r' f目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

万年小腰

长知识！

ComfortHardwood

租房子一年=10000，买房子=X00,000.  能养狗，PRICELESS.