加国央行长 收紧房贷打楼市

新闻从业员

加拿大央行行长波洛兹周四(12月15日)表示，家庭债务以及房地产市场不平衡的情况容易受到冲击，且对金融稳定带来的总体风险自6月份以来并没有发生改变。
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波洛兹还表示，新的抵押贷款规定打击了房地产需求面，温哥华房价增速已经放缓，但现在断言新趋势为时尚早。温哥华房价的趋势依旧高度不确定，多伦多房价没有类似的缓和迹象。将谨慎观察未来数月加拿大房贷利率上涨的迹象。
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1 O& C7 P, L4 R" W, l: g波洛兹指出，调控房价措施的效果旨在针对那些风险最高的地区，房价放缓可能缓解一方面的金融稳定担忧，但可能使得杠杆处于非常高的水平。预计加拿大房地产市场将继续调整。
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( k4 ~. o/ U8 t( M* i波洛兹称，美国经济调整的步伐看似稳固，但美国大选带来的不确定性仍没有减弱。
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: J8 A* H# ~0 z: l  B加元贬值将刺激本地楼市 加拿大不会跟随美国加息

美国联储局一如市场预料，宣布加息4分之1厘，联邦基金利率加至0.5至0.75厘，并预计明年会加快加息步伐。有本地地产经纪表示，若加拿大央行不跟随加息，加币汇率很有可能会下跌，对楼市有刺激作用。

! z* K0 E0 y+ {9 F对于有分析指，加拿大央行未必会跟随美国加息，李姓华裔地产经指这情况会令加元兑美元的汇率下跌，加元疲弱便会刺激本地楼市，吸引持外汇的买家到本国置业。他又透露，他的客户一直留意加币走势，时机一到便会入货。
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$ ]) l' o- V' O* E1 Q但该经纪又说就算央行跟随加息，国内的商业银行也未必会跟随调高利率，因为多间商业银行早前已经在央行没有加息的情况下，自行调高借贷利率，不认为商业银行会在短时间内再次提高息口。

* l7 H. P4 F& M9 Z( i- v. L另一名地产经纪Angelina则表示，若买家担心日后的借贷成本增加，便应趁这段时间尽快与银行制定借贷条款。她称银行一般都可以将借贷利率锁定三个月，减低出现变卦的风险。

/ y) s5 \6 t4 p, Z% h- B" c) ~3 j但她说，最近人民币贬值的情况严重，相信对于中国买家来说，汇率的影响比银行加息更加明显。
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: T. g4 O9 x: X; @她又说，今个月天气寒冷下雪加上临近圣诞节，很多业主都选择暂时不放盘。她预料到明年一月中，即农历新年前，买卖双方都会增多，市场气氛会再度回温。
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