由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
6 y6 ^4 n+ c! v
. a' m  ], I, v1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

/ m- _0 d: F' M, U2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
* k1 o. S" x, C
3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
: ?. P8 \3 l& d1 I. u/ r- Z! G: w4 M$ S
% I5 B2 W1 i" G8 d4 y0 e4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

$ X' j# r: z5 y* [! a5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
" f0 U. i( {, Y: k又是一个玩理论的。

: }0 n) k. z1 j; j5 ?看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
+ c; \8 C# O- T2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

( S8 ^; ]8 H5 ?' E4 f8 \4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
) r( Y% S0 b; n9 W6 K·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
2 q7 k9 r: ]5 [. L2 b
7 O' l5 y4 D( W# B9 U3 j3 c

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
+ [9 U& K9 l8 t# v我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

% a, w/ D7 {( n: S1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

' S) W* x1 v0 A  b( T# E所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
: j! D) B2 P5 C

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

" |  [! t8 [9 m, W* c
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。
( L" }! w* h. Z" y5 p
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
: M% E; Q1 W* t( _
1 c9 @8 s8 [; `' }9 L& z补上走势图。
2 i+ O0 F, m, R5 W7 ?, s3 P6 f

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
% V( b, Q, m; z5 {, a
: m! x) w% O. W把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

9 k; Y( U' Z7 r( p- v6 |! y把calgary 的数据发过来，我画个 ...

4 I% G/ l' J  \8 y, H, u8 U

; H( P9 {) ^0 z# A5 t" j8 u卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
- O, i& {* w0 k( G$ D. w. P不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

6 \* {& U( _" N. N& W% w, ?1962        12,556
1963        12,925
* y9 k& u% t) n, C. B1964        12,662
1965        13,291
$ S# l1 u( I. w9 O1 j: f1966        13,752
2 G0 k# d9 S; k/ N; m2 O' U1967        15,442
- A2 c- R3 f) G  Y1968        17,434
1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
. y; I9 `$ p; f1972        23,681
" W9 t. ^2 Z+ i. [1973        27,146
7 a- i; ~0 Z7 H1 ]! p  }1974        34,809
! f2 @( a* @. j" u# {4 e7 O# a) m1975        43,995
* V7 d* W( _. A5 i6 `2 F1976        58,064
1977        62,884
1978        71,679
4 S7 g, l1 t% ?+ t4 z1979        78,719
1980        84,367
5 e. O, i6 \) E! r7 R' B1981        91,438
. a# l& @/ Y- {5 {" i9 N  ~& n1982        91,405
1983        85,667
$ e7 o8 Q* [/ t) f1984        79,246
. `2 ~' Y, _. G; q3 Y1985        74,175
1986        74,306
/ F% k9 t- J$ @" W7 P) a3 F- M1987        76,878
1988        81,841
; ]6 z+ @3 w- U( A1989        89,017
1990        101,014
1991        107,076
% K; E9 O6 C- N1992        109,594
. Z; Z7 b/ l' f6 F! l+ A3 f1993        111,796
7 V; @0 c0 s# s/ J1994        112,501
+ E, A6 V" b! k4 X' d1995        110,577
2 l; t+ Z. |4 h& G1996        109,042
1 o7 x( Q- w* J& J; E" h6 P1997        111,545
1998        114,536
! q) c: @# z. _0 m) q% _& h$ P1999        118,871
2000        124,203
) e3 z% _4 q3 k6 y- T; A! E2001        133,441
3 `. H" c. |( o  {2002        150,258
2003        165,541
2004        179,610
2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表


6 P5 I8 r5 v7 I! j# Y" c9 j* @
( v8 g0 |2 [  ?卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12 ...

6 [7 C% @1 @6 v* |

9 j5 h1 W0 A. M: _# U0 u' T8 B由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
6 P, m5 N1 m9 \+ Z: i7 b2 G! |4 U+ k由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
/ }! o! ^- O: |4 X* k0 P( ~
+ P8 U$ m) {9 R9 c" F1 d[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
4 `& F" J0 Y& [7 Q: e恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

  U( D, u; W3 c$ o: t; M; E
- O! |, v& F' O( n最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？