房版第一贴

jeremy

本人常到房版来看看，从来没有在这里发过新贴。近两年以来由于房价上涨，房版热闹非凡。看涨的，看跌的，叫买的，叫卖的，分析历史的，展望未来的，吵架的，抬杠的......。敝人斗胆发一贴，从过日子的角度谈谈看法，仅供参考。

' u4 c8 C7 S% S1 h0 G; H衣食住行是生存的基本要素, 过日子离不开。然而有了这些基本要素生活未必幸福。钱和房子不是目的，用房子赚钱更不是目的(只是手段)。过上平和安定,自由自在的生活才是根本。每年再有几K的闲钱到别的国家旅游一趟，岂不美哉？这样的目标不难达到，其实就是加拿大平常人的生活。有再多的钱，一顿饭不过两个馒头；住再大的房子，躺下不过一个棺材板大。夫复何求？

基于以上观点，提出一下建议。

- T9 s& b2 i% T, o3 w- J4 \1。没房子的朋友，早买房比晚买好。前提条件(缺一不可)：
        (A)有工作，月付 < 家庭收入的1/3。否则自讨苦吃。
% \- p; \  c! s4 P# p* G$ c        (B)5年内不打算离开此地。

         不必看涨看跌。只要是自己住，涨亦何悲，跌亦何欢！提高生活水平才是正事。涨了，地产税也涨，每月至少200-300$，不是小数目(想想MORTGAGE月付才多少$)，连个响儿都听不见就给了市政府。跌了，更不关你的事。你又不急着卖房套现。到你退休以后想卖房的时候，无论现在进价多少，你都会赚的。而且还过了几十年有房子的生活。
8 x) {1 ]0 o7 R" L' W         如果你不打算长期待在这里，最好等生活稳定下来再买。房产上短期投资很难看准，尤其是在刚刚经历了疯涨之后，风险较大。
2 @) r5 R  r" R# v8 [' B0 s
$ d2 m. j& t$ W% K; I2。有房子又想买第二套，第三套作投资的人，建议做长线打算。把投资房产当作RRSP。

! Q6 [( @3 M" b8 wALBERTA油沙会战已经进入高峰了，该来的人都来的差不多了。以后靠经济增长带动房产增值不会很诱人。再加上交给税务局的投资增值税，短期投资吸引力不大。逃税者例外。

3 E, v: b3 ~8 Q+ v0 L就算有人拿出确凿证据说明今后X--Y年 (X>5)经济会有长足发展，或者房价会涨MM%，姑妄听之。多是人云亦云，管中窥豹。5年后的项目随时可能下马。生杀大权不在百姓手里。

' W$ |( m& |1 w' R' G/ ~总之，听见兔子叫难道就不种庄稼了吗？就算今年看见兔子吃了一片庄稼，明年还要继续种，因为过日子要紧。
7 B- }2 w% N' x, W
! ^, V! p" f  h2 F+ b[ 本帖最后由 jeremy 于 2007-2-21 20:09 编辑 ]

老杨

要是改个题目，可以加精。

jeremy

原帖由 老杨 于 2007-2-21 20:14 发表
5 }. h8 R0 F( n* K- x要是改个题目，可以加精。

怎么改？请指示。
$ O* }- _1 c& N) j6 I/ j1 g
敬礼

wallyy

又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高！用杜甫的话说便是：“随风潜入夜，润物细无声”

* Q5 d% w% x! _! n* H7 t% G[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-21 20:27 编辑 ]

老杨

原帖由 jeremy 于 2007-2-21 20:20 发表
! h% s; u: W' B1 m% C7 d! N
% g6 r4 c5 S7 v' A/ A6 W( Q
怎么改？请指示。
$ \3 [4 w: \/ U* }8 i/ P4 V
敬礼

! I2 s! T4 j5 o' C% b5 y9 M你提出修改意见，我帮你具体操作。

bluebluesky

原帖由 jeremy 于 2007-2-21 20:06 发表
, w& n* I4 N4 r4 ^6 n( I5 e% T本人常到房版来看看，从来没有在这里发过新贴。近两年以来由于房价上涨，房版热闹非凡。看涨的，看跌的，叫买的，叫卖的，分析历史的，展望未来的，吵架的，抬杠的......。敝人斗胆发一贴，从过日子的角度谈谈看 ...

0 X& T. t- e) y. ?1 u
4 S: h; E5 J2 b2 Q' y$ |* r 好，说得比较在理，比较有见地，比较客观。来，给你带朵小红花。

bluebluesky

原帖由 wallyy 于 2007-2-21 20:24 发表
  L# X3 Q$ z3 ?# W( V又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高！用杜甫的话说便是：“随风潜入夜，润物细无声”

- ^( z( ^& P1 R0 j
靠，这都让你看出来了！眼光犀利呀！

wallyy

原帖由 bluebluesky 于 2007-2-21 21:28 发表
! N* z1 j& A$ N' R) s5 X
+ b* n) `6 H6 T  t; k; h
1 Y: w9 A( A& J, x6 y靠，这都让你看出来了！眼光犀利呀！

( a' `. X' ?8 a5 `  i5 p你咋不给俺也戴朵小红花哩？

jeremy

原帖由 wallyy 于 2007-2-21 20:24 发表
' g( ^, G1 R3 W/ y+ c) y又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高！用杜甫的话说便是：“随风潜入夜，润物细无声”

不错，我鼓励大家在有条件的情况下买自住房。不要因为已经涨了就犹豫，担心会下跌。只要是自住，跌有何忧？只有炒房的人才担心。总结一下“房版第一贴”的中心思想：
      
/ {* X- N6 Z4 Z+ R) u         鼓励有条件及早买自住房；反对炒房。如果前两年炒上瘾了，建议从现在起作长线打算。
" ~8 b0 q  B! r$ x$ q+ E. @
敝人一番好意请不要误解。事后诸葛亮好作，事前马谡难当。

9 p* C5 q& b  `7 k- g( A5 {+ y就算一套房赚了10万你也富不到哪里去(还要缴税)，相反如果赔了5万，你确输不起(税务局没补贴)。如果大家认识70年代来的老人(多是从香港过来的)，问问他们70-90年的情形。70年代油田开发轰轰烈烈(方圆几百公里，4万口油气井开始喷黑金)，比现在挖那点油沙壮观多了(省博物馆里有照片和地图)。房价到80年代大起大落。多少炒房人倾家荡产！当时ALBERTA的经济何尝不是强劲增长？(一小部分ROYALTY的钱就还清了本省的债务). 大家只是从历史数据上看到80年代初平均房价略又下跌，那只是成交价，我猜应该是当时的好房子低价出售。还应该看成交量。当时是典型的有房无市。自住者无所谓。长线投资者可以等到95年以后，短期炒房者只有破产。
: ?  u2 l! k8 f- A
非要炒房还是稳当些好。放长线。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2007-2-22 10:44 编辑 ]

lalah

我觉得楼主说得不错啊     如果能住上10几年20几年的话，啥时候买都可以了。如果还要升的话，你就少掏了点钱；哪怕马上跌下去，10年后都会涨回来（不考虑房屋折旧的话）。就看你买不买得起，想不想买了。最好还要月供低于收入的1/3。

楼主确实指出，如果抱着投机心态的话，最近“在刚刚经历了疯涨之后，风险较大”，并以史明鉴。


9 F( u6 r% j8 l' Z, `$ ?我这个 abstract 做得不错吧，哈哈

, J, W2 K  W! e2 t/ i9 M6 y[ 本帖最后由 lalah 于 2007-2-22 11:16 编辑 ]

jeremy

原帖由 lalah 于 2007-2-22 10:44 发表
我觉得楼主说得不错啊     如果能住上10几年20几年的话，啥时候买都可以了。如果还要升的话，你就少掏了点钱；哪怕马上跌下去，10年后都会涨回来（不考虑房屋折旧的话）。就看你买不买得起，想不想买 ...

多谢了。

胖妹妹

GOOD

didiced

原帖由 jeremy 于 2007-2-22 09:44 发表

7 x7 X, D3 l$ b0 L+ `! @
/ _) \0 L. J8 e1 U不错，我鼓励大家在有条件的情况下买自住房。不要因为已经涨了就犹豫，担心会下跌。只要是自住，跌有何忧？只有炒房的人才担心。总结一下“房版第一贴”的中心思想：
6 a- p$ N. J& ^0 d1 a      
$ D7 N$ Z" Z  x$ ?/ a         鼓励有条件及早买自 ...

Player99

送点花 .

周天

醉酒当歌

原帖由 jeremy 于 2007-2-22 09:44 发表

就算一套房赚了10万你也富不到哪里去(还要缴税)，相反如果赔了5万，你确输不起(税务局没补贴)。如果大家认识70年代来的老人(多是从香港过来的)，问问他们70-90年的情形。70年代油田开发轰轰烈烈(方圆几百公里，4万口油气井开始喷黑金)，比现在挖那点油沙壮观多了(省博物馆里有照片和地图)。房价到80年代大起大落。多少炒房人倾家荡产！当时ALBERTA的经济何尝不是强劲增长？(一小部分ROYALTY的钱就还清了本省的债务). 长线投资者可以等到95年以后，短期炒房者只有破产。

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又混一年

涮墙!

楼主!
6 M9 K+ Q1 q% [3 }" N8 r9 C5 {
5 ^" n. a4 H% p* x, ^! R如果你在沙漠中迷了路,有人要一万块钱卖瓶水给你.贵不贵?贵!买不买?买!
! U, g; \9 H! C2 i! ?, J
( C' L* V! B; p! W敢上房子这么贵,买是不划算,可为了给老婆孩子弄个窝,咬牙也得买一个不是.
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买二三套的富人们另当别论.