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查看: 2839|回复: 23

房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...  q1 x0 W5 c" I" {: \: |6 Q

+ Y+ K7 s: k8 v; c卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....3 V( r% m2 N, g3 d
6 H0 y- _" m+ R
不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
' m6 r! r% C+ g$ w  ], [房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
, \- j% q, Q5 s& y4 G& Z# T1 \. w4 }  Z! a- Y
不知道理解的对不对，欢迎指正...

# l- H1 c) F: r: d1 v: t7 w0 n4 B) R) i, G
外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
& F& a7 {9 M2 |* `9 j( L$ S* ]: V. u4 i& z( S

2 f# X5 k1 W: ]2 D2 M外墙是包括的吧...
$ y% K- m1 h: \% U5 ^' J
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :3 G) r, r- L8 D7 Q: J

3 S" \2 K+ d4 k3 ^, [看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.
5 ~- }, a) T7 q" w3 k8 a, m1 U- S6 g5 i+ j1 p; h( D7 {6 ]
谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
) c3 u1 _+ ^5 [$ d% `- E4 L: D' S; k你好WST :) N; W$ B3 ~$ ?, Z& j' E6 H, _) N
9 Y  o& U& G: I/ }5 @2 H- \3 a
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...
0 b8 m& @" D& i* {

0 P! o* D1 B7 l/ \, c
! _% k% h# s/ U( Q你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
! b. f) w+ _; }5 J) T) X1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
: D* u  D) W/ Y2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
& i. `+ x) D% L8 r5 M3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
. O/ L) j; d/ ~" H4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。( i$ V: l. j0 `7 c( y
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？5 d, d9 X0 E1 ]' L( V
0 P: W) S6 I8 t) U7 z8 N5 o* ?
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表 # ~3 ]- [" d) L+ `, z" b. H

2 l: n+ j. j' i9 m7 m: t) T1 Q: D' V1 M  t
3 e% a. W9 F2 L/ d
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：( @% d: H9 {5 R! K
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
" F$ J5 T+ y, y4 T2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
2 l0 t4 _! \% m8 \  }3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
大型搬家
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
' e9 z. d0 r3 u: l 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
3 e2 g* j7 g: D! J
' Z# N( W% q& b, ~3 L  U4 ~0 l8 R
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
! _+ V4 S, G' z: w% qhttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 # S, V' [2 Z3 m5 N" q3 U1 f' e  \
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

) E: [- @* f2 h+ O; ?  n1 f# @3 F- q& u, I4 n
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
( j+ }" @% \0 K0 \' C价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
4 K- f. u, b* Z; H( V地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。; I2 q' n/ ]# m' m
当然没有十全十美，比较取其最佳即可。+ s& P  J/ @5 R/ `6 f, i
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．  y/ ]. L3 q% O4 \: L# }  ~# U3 r

% G! P- u# m- F7 u& C" t
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
' v  G: _! t6 K. e1 t% \& b
: W. p' d9 t4 m5 y" f/ h% P% \9 t2 E3 `/ @: p
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
5 @  K, A7 w5 _5 }% Q! |8 ]) d- h8 whttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．7 o, P2 E8 Q1 H9 _. i" B
, k+ k8 W: g/ y7 o
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表   ?0 V7 {+ e1 E. f4 K+ L
- {! O8 p1 r" B3 K$ o

. z9 K: s* a- |" X0 g- _' O1 ?因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：6 ^, E* v. z8 \; q5 C/ D
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
9 t# O* d& C# ^2 E8 W2 v0 m地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?4 b- G: h0 l" a, D8 C- q8 P
- $524,9003 p% h% y  X4 w  }% }8 {
- BACKING ONTO GOLF COURSE0 n& w+ |; C' [: i) U
- 1903 SQFT 2 STOREY 4 u5 `# V& Z5 T! A7 U- u
- 9 ft unfinished BSMT) o/ Z% o' U* t4 X/ `. ^

" r1 @/ h2 W( ~/ p: U) D3 I& whttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507  `( Z8 \) Q2 t% O9 ^

* n2 g" ~* l& u* q" O
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
2 A* D9 i- _. @7 m3 u# Q, x# h* C+ T
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
6 p; v2 s- F, g" B/ }看看这个合适不?
! \8 I0 i3 h2 T1 t, {5 U) h$ v- $524,900  b5 f. e4 [5 p) f& s
- BACKING ONTO GOLF COURSE% _1 a  b, @# j4 u* J" O
- 1903 SQFT 2 STOREY
& D1 [  s- e5 ?, {6 Z$ V9 s1 q- 9 ft unfinished BSMT) d/ M: L  x; D* }: J! Z

- Y: o2 ?3 k' ehttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
0 X4 Q, M# t7 _7 B4 y
- H0 o( _: T$ ~/ k* N+ |http://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
! Q" Y- o7 `+ C* S, s. a5 J! G2 k 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
$ m/ }" V8 _: G3 m
: [* q* Y8 @5 r" L
& L# z: {: \: j  w% [
5 a% D+ I& @: X+ T
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。- a0 ], q; F, v! H+ |, A, @) r

) n1 P: e* x+ q. l至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
8 t* i3 H6 s  n; g; T4 g4 G$ |3 q  w" U; _( F3 k
http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
0 _& m. W& o$ b1 `, w) D  y% C8 p0 y. Z: d( k+ p5 i6 Q
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表 ! E& [# j+ t4 o' x; J
; h) G0 t' H' E) @6 H+ m7 s
; V" M% ^! b; a- t& b5 f" y
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
: ]) K# S' l: X9 q' d6 ]8 x1 n. D$ @5 V! J8 n+ Y
至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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