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加拿大央行将即将疯狂加息 2年加8次!
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目前并不是正常的利率,利率最终都会上升5 e. Q( P/ q0 X9 i( {: y- f
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随着房价的一路飞涨,加拿大地产市场一直被认为是笔万无一失的投资,然而现实情况可能并非如此。
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V/ h; k f4 k4 c目前,多家银行都发出警告称,加拿大央行将在未来两年内疯狂加息。丰业银行(Scotiabank)更是表示,可能需要8次加息才能对抗通货膨胀。
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因此专家发出警告称,在当前的利率环境下购买加拿大的房产,存在“风险”。* g, P1 i2 [8 X) }8 W
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Scotiabank的首席经济学家佩罗(Jean-François Perrault)就在近日表示,通货膨胀似乎并没有想象中的那么短暂,通胀问题会使加拿大央行陷入困境之中。0 \3 a& {% i/ ^5 [
1 q. d2 O9 H8 j因此佩罗预测,央行会被迫采取行动,在未来2年内加息8次。8 e k; [! `' W$ F }
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& i. K, W( L* n/ [; K; _( |丰业银行的经济学家们预测,在2022年下半年将增加100个基点。随后,2023年将再次增加100个基点。
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" x0 U, _! h. Y+ o如果真如丰业银行预测的那样,隔夜利率将达到2.25%,这是加拿大自2008年以来所经历的最高利率,也是如今利率的9倍。. a) V) [1 ]' z7 O
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丰业银行的预测通常来说并不激进,不过在这次,却做出了一个如此大胆的预测,让人不由得有些担心。, Q5 T+ x7 G2 Z/ y( N; z
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与此同时,CIBC在11月的资本市场预测中也显示,加拿大的隔夜利率将急剧攀升,他们预计,央行将在未来两年内加息多达5次。/ ~: p7 z2 a% R
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: R2 f. C) C- ~% p* k) T& i* ICIBC认为,加拿大在进行5次加息后,隔夜利率将在2023年底达到1.50%。
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第一次加息预计发生在2022年9月,这比其他银行的预测要晚一点。随后将在年底再加息一次,其余三次加息则将在2023年。" I+ _) m, s: U1 t, c' R) H
/ {; N) |: ?; m! J& G% Q在这之后,隔夜利率将达到目前水平的6倍。3 S* z) e. d8 S' c' N! v
" P4 H- ]6 F# P( Y& i6 H隔夜利率的急剧上升意味着抵押贷款利率的急剧上升。上一次隔夜利率徘徊在1.5%左右还是在2018年8月,当时5年期固定利率贷款的利率为3.5%。
4 D+ x' r0 l/ ]! n' F, f4 j, t' {
. ^) H+ P+ L1 B$ ]抵押贷款利率的上升,不仅仅意味着人们在续约的时候要付更多的钱,同时,购买力也将下降大约15%。; | O; z* M6 e9 c' }2 B2 n* H
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除了购买力下降,加息还会造成一个更大的问题:流动性问题。; k' g0 u" c, k& M& Q3 x2 Q, o
4 r$ d" I% K3 M0 ^) @" I& D6 ^房屋的转售价格取决于市民能够支付多少钱,流动性的减少将意味着价格需要调整到一个更具流动性的水平。在疫情期间,正是类似的流动性增加,才帮助提振了房价。% b! k: S6 o1 w- g
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CIBC的副首席经济学家本杰明(Benjamin Tal)表示,现在并不是买房的理想时机。他在接受彭博社的采访时警告市民:“我认为以今天的利率进入市场是有风险的。”6 p7 u4 m$ {# P) g: Z& G. |- Q
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因为加拿大目前还在处理紧急利率问题,大家需要记住的是,目前并不是正常的利率,利率最终都会上升。/ D; Z ^ C) J# m
0 o0 {, j) k. W L g4 M本杰明建议,买家在此时应该寻找一些在价格上更容易管理的房产。与利率下降时相比,在利率即将上升的情况下还花钱大手大脚,简直就像是一场赌博。7 t; k8 Z7 q `
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总之,不管是要上升5次还是8次,利率都将要大幅攀升。这对通胀严重的经济来说是个好消息,但对房价来说意味着什么,目前还不太清楚。4 C& }+ y$ L5 I2 ^* i
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http://www.52calgary.com/article/article_54346.html |
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