Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
9 ~! e6 ~$ `/ J  ^) ^
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
: P' g8 M, d, P1 Y4 C/ zhttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
8 i& h( M2 c& ?8 h. ?. ~7 F
+ o/ W# X& A% v+ [0 B$ X9 t- Q7 h这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

! g8 `0 I& J- I这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
  I( F% c: o7 f


这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

$ ~  }% Y5 [# _/ @0 c$ B不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
+ Z( N+ I% y; ^  B; @' [( M
不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

' S% u$ d8 x1 A' x- [, ?
) g2 A5 s7 s( Y9 L0 W1 i: P0 K3 D至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
9 I, w( c8 g. n; p, }7 y3 H% ]
0 p7 f3 @! r/ [4 g
% A& u9 Q# j* I: ?3 R7 ]/ r至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

; }1 T5 t  O! }In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
' n! e. {7 l1 Y8 p' c4 f5 m
/ @8 H+ P+ T7 L4 c45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
' ?- B3 s' R! h  y

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

2 Q* ^5 h: P2 _: H- u* H' `9 {5 {
2 I# d* Z! O# t" E我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.

* x) x% U( g4 _4 S* w! X; Y45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

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$ o5 T5 k: P9 B' u
1 Z+ M0 s$ X+ y/ ]3 D5 rhei, 买房合算
# z" A& r) f5 h) l/ @  ^2 C/ F4 w
  R7 F% F/ X& n. ~30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
1 p- ]# t& T5 q% x- W8 Z
' _' s  f: g' o9 U9 k& t: h( u4 p
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8 H- M% [; v1 }2 D3 nhei, 买房合算

: A4 ~5 }3 Z- e4 w2 m30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

6 x- @( M8 W- L5 q6 |
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:

" r3 u8 y- Y) l# V6 Z  M% e30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
" g* P6 W/ y& f8 G
5 S' H# m- u- u+ `If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
' ^" Y( v% F8 ?7 b+ Z
6 T& ~5 q7 A. C% W2 ?

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

" e% Q- G- R# N) A; @1 e  ~[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

8 T8 ?7 J* {9 n9 B* R( J你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。


. d$ ]5 A6 u$ @& C楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
$ K! m% O( [4 W
大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
2 H2 p4 s: J- B说白了，就是看你对市场的判断：

$ T0 q, |# }6 \你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

6 E/ t1 e* }. n# {. X你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

: t4 i1 x  O3 f' m# t$ Q你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.