鲜花( 58) 鸡蛋( 0)
|
% \( V; D: V6 ?2 w! ^- C0 m据《环球新闻》报道,Ipsos的最新民意调查显示,对于大多数被房地产市场拒之门外的加拿大人来说,拥有房屋的梦想看起来很渺茫。 H0 ?( H8 V4 z! H8 R( M& _
: L( f* d) y8 X7 P7 {8 y这项专门为《环球新闻》进行的新调查显示,十分之六(63%)的非房主已经“放弃”拥有自己的房子。
# u# C9 a$ B* m" u) \0 D0 L& X9 T, F! ~! J8 {- M3 Z
Ipsos公共事务副总裁Gregory Jack说:“随着房价上涨、通货膨胀持续和利率上升……我们可以看到,有很多加拿大人已经放弃了拥有房屋的想法。”
$ d1 O' w8 n$ \6 Q8 Y/ @* s$ `. X9 J# W5 t) d4 m& @
民意调查显示,这些情绪在BC省(74%)、魁北克(72%)和安大略省(62%)最高,但在草原省份和加拿大大西洋省份最低。
6 y$ m& i& C2 [, X
. ] D$ D" G( c' f! E除了地区差异,Ipsos的调查显示,拥有房屋对富人来说比穷人更可行:超过三分之二的加拿大人(67%)认为房屋只属于富人的观点,这些情绪在非业主中上升到76%。
; U' |* y% e; _/ p* }8 M$ N5 Y8 U* @ P% U( j! X1 |
Ipsos民意调查于4月14日至19日对1000多名加拿大人进行了调查。$ l4 _9 k4 \! X; C: Z+ L
: W2 f* z, N* v7 i虽然57%的加拿大人不同意,“现在拥有房屋不如25年前重要”的说法,但18-34岁的人(49%)比55岁以上的人(38%)更同意这种观点。
: y8 G& ?5 s- |3 S4 ~
, k9 }' R( s: S( x. i* @UBC教授Paul Kershaw一直在研究是什么削弱了加拿大的住房负担能力,并创立了Generation Squeeze,以阐明几代人之间严峻的经济现实。3 A! g- X/ X9 E
% Y6 d5 ^9 h1 p! Y% L; w! j
他告诉《环球新闻》,当婴儿潮一代在1970年代步入成年时,他们需要五年的全职工作才能攒够20%的首付。今天的年轻人必须工作17年才能达到同样的标准。
$ }* j3 R$ O4 n3 `% J* i$ l$ M- ]4 S/ _* f
“作为一个国家,我们已经容忍了房价飙升与当地全职收入之间的巨大差距,”他说。
+ ~/ r: m" P% _ o! B) E" P, Y, o0 Q" |: v; Z. i7 z
“这是一把双刃剑。它降低了加拿大年轻人和试图进入住房市场的新移民的负担能力。”5 H$ y( g5 W c9 |
* P( J) K: `1 \- _/ F. n/ oKershaw说,加拿大人已经接受了这种日益扩大的分歧,因为对于那些已经进入房地产市场的人来说,房价的无休止上涨,会增加他们的财富。他说,在文化和政治上,我们已经习惯了房价只会上涨的想法。! b! b. H \' c% T
5 D/ K- ^) }6 r& J6 QIpsos的民意调查证实了这一点:虽然77%的受访者同意,在不参与房地产市场的情况下获得财务安全是可能的,但同样比例的受访者表示,拥有房屋是“一个人可以做出的最佳投资”。2 b. g5 X' F5 V5 q7 a4 @
9 s0 {9 I' P; A/ G/ I6 N* `Jack说,当年轻的加拿大人希望打入炙手可热的房地产市场时,一种“现实主义”的感觉正在降临。; ]/ W) L% t- P5 N' g$ s
, K' x7 T. v) @* c$ p
“我认为年轻一代正在考虑他们把钱放在哪里,他们不会像过去那样,坚持他们必须拥有一个房子。”: }8 t/ n7 f; O" E3 k& M" M4 |* [
4 d# | v5 \$ i4 K( A1 e1 H+ a
加拿大皇家银行助理经济学家Robert Hogue同意,由于利率上升,降低了加拿大人的购买力,目前的买家群体可能不得不改变他们对可负担房屋的预期。2 H; J8 C: L3 P' ?" C% O
* N9 ^8 }* u' H- o' r
他指出,自去年秋天以来,固定和浮动贷款利率已经“相当大”地上涨,这将潜在买家的每月贷款成本推高了数百元。1 X. k9 c8 U4 k
) C) b# d0 I! O: @0 d( w& t" {) x
Hogue上周在加拿大皇家银行的预测中写道,由于房价上涨和借贷成本上升,到今年第三季度,住房负担能力可能会达到“有史以来最差”的水平。
_: Q: I5 B4 P# p, u7 h+ }' s% R! @* {$ F! M3 W/ B
他说,尽管加拿大皇家银行预计2023年总房价将小幅下跌2.2%,但利率上升将继续将许多潜在买家拒之门外。# v5 V- V0 T8 d9 c* [
/ K. Y4 g2 ` u$ F. g0 Y; z* A
“即使价格从明天开始调整,也需要价格大幅下跌,才能真正抵消更高利率对贷款的影响,”Hogue说。0 v* x) a6 u3 r7 P$ y
2 D& ]7 A5 y+ p% u, e“归根结底,人们感受到了市场的压力,他们可能正在考虑以前不会考虑的事情,”他说。
) e q# e) {- c/ t e2 i& i, v, [) E: ]2 g% |, s0 O" _
民意调查表明,共同买房可能是进入市场的途径之一。
% H% E3 T* d! L% _; _" u; S
+ y% ` \" }. A约74%的Z世代受访者表示,他们会考虑与家人或朋友共同拥有房屋,而千禧一代和X世代的这一比例分别为58%和43%。5 T: M/ |0 ]3 i2 H+ k/ V
9 X0 {$ u4 w6 G" j9 F
“也许理想的家可能不现实,但可能有一些B计划,甚至可能是C计划,”Hogue说。6 F6 Z7 K6 S% `. }$ l
; \; Q/ c4 Z( O# l0 M4 k民意调查显示,寻求政府支持的加拿大人,在很大程度上对最近的联邦预算感到失望。
% T/ R$ T7 j$ w6 e
. B' R8 M( R0 X( D民意调查显示,当被问及最近推出的免税首套住房储蓄账户时,40%的非业主认为这将帮助他们买得起房子。在35岁以下的人群中,这一数字上升到47%。5 H0 b: F; x$ J
$ n; v0 [( t l+ @3 @% X然而,总体而言,大多数加拿大人(75%)不同意联邦政府在解决该国住房负担能力问题上做得足够。甚至三分之二的自由党选民都认为特鲁多政府做得不够。
, F: g" a4 d8 ], g! ^/ ]8 b
& t* m0 o* K5 iHogue说,虽然联邦预算中宣布的措施,是朝着“正确方向”迈出的一步,但它们不会对今天的购房者产生太大的“近期”影响。9 [7 c# v- \3 w( E4 J
6 c- W7 }2 k9 P: I3 q; c/ }
Jack说,无论联邦以住房为重点的预算,是否会影响可负担性,民意调查清楚地表明,政府没有因为情况的改善而获得“民心”。7 |+ {* t9 e4 e
5 @# u: S4 k" P
Kershaw说,在这一点上,住房负担能力问题的解决方案不仅仅掌握在政府手中。
* I6 X# t0 U+ O! B0 m
0 e1 d" _% g4 _% e! o7 y V7 g “这不再是一个政策问题。这是一个文化问题,”他说。
7 M; c+ _- L0 Y w: q# E$ t
4 V+ s! ?8 Y0 k; c+ [他认为,如果没有一个明确的目标,来阻止房价的快速上涨——而不仅仅是减缓房价的攀升——年轻一代的工资将永远无法赶上房价上涨。
# Q- g- g5 n6 J, H7 `' f* J. z+ b9 z2 ]- ?
|
|