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受综合因素影响,加拿大的房产市场仍在继续放缓,和去年繁荣时期相比,房屋销售量下降了超过1/3,和去年同期相比,所售房屋的均价下跌了10%,和今年2月的峰值相比,下跌了近20%!4 \; |2 @+ ^6 B! ^& r
2 o9 e3 l* g u! x以下是最新出炉的,加拿大主要城市的房屋均价比较。# \0 c' }+ q' J1 j8 Q& k# U( [3 r
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其中埃德蒙顿的房屋销售均价依然稳定,无增无减;大温地区房屋平均售价和去年相比,上涨了1%;大多伦多地区则下跌了5%……) ~! k8 @ W& v) P4 P/ S; Q% B" c6 a% h: F# c
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, w% |. o0 V4 T) a# r根据加拿大房地产协会在今天(周二)发布的数据:10月全国出售房屋的平均售价为$644,643,与去年同期相比下降了9.9%,与 2022 年 2 月的峰值$816,720 相比下降了更多。# T9 T2 ?% u7 K: G: D
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目前,央行已经上调了六次基准利率,对房地产市场的影响是巨大的。
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席德·乔希(Sid Joshi)分享了自己的亲身经历:2022年2月,他在渥太华郊区的斯蒂茨维尔买了一套排屋,价格约为$40万。* p2 s% d( s* V ^% D& J
0 H$ }+ ?+ K* j+ V+ v, m5 G尽管他知道,在疫情前这栋房屋的售价仅约30万加元左右,但收到疫情影响和底利率影响,他想要拥有自己的住房。2 k9 c% L! x5 s: v
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今年2月,他买房时的贷款利率约1.2%,每月支付1400加元,采用的是浮动利率。
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然而,仅仅几周后,他的付款开始随着加拿大银行每次加息而不断增加,目前,他每月需要支付超过2100加元,而更糟糕的是,根据最近他所在城市的地产评估,他的房子可能只能卖到36万加元……
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8 S% t+ e% G/ I7 e( yCREA 的经济学家 Shaun Cathcart 说:“10 月份的数据表明,加拿大房地产市场的放缓正在结束。从 9 月到 10 月,销售量猛增,价格环比跌幅连续第四个月收窄。”) T$ D- H8 V$ K; S$ B1 u
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当然也有人持不同观点:“虽然销售额可能已从 9 月的低点小幅上涨,但仍比本月疫情前 10 年的平均水平低 15% 左右,这表明情况要恢复到某种正常状态还有很长的路要走。” |
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