![](source/plugin/floweregg/images/flower.gif) 鲜花( 27) ![](source/plugin/floweregg/images/egg.gif) 鸡蛋( 0)
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一年多来,一直看好爱城的房市,也曾发过一些帖子,建议大家无房尽早买房,有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间,和大家探讨,抛砖引玉,以期共同致富。
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在经济高速发展的地区,由于供求关系的不平衡和资本的介入,房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用,这些传统的策略包括:Location 和 Positive cash flow 等。" R" A8 ?- R& f
4 e, M+ j3 d+ h先谈第一条:
2 M4 H1 U0 M1 m1 \7 F炒房如炒股, 要:快,准,狠。
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快:(Buy fast); f8 m% E6 x% j
1。下决心要快,这一年多来,买房每延误一天,平均损失约$600;
' d9 j8 s5 L u, @9 ?2。下Offer 要快,否则,好房子早已被别人抢去;* t, L0 o& h2 x
3。买新房签约要快,办贷款要快,否则lot 卖完,Builder 随时可能大幅加价。
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+ a# ^" R% Y/ s6 x# j0 N准:(Buy right)6 L, \5 L/ D, Q- U. v: _! r H
1。看准买卖机会,买进低于市价6-10%的房子(从私人,MLS, Comfree)
7 @; D$ v0 W5 q2 u! l7 b2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万。7 u1 f- m" q5 z+ C. U& j6 {
3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应,Ripple 效应等。
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狠:(maximize profit)" d7 L+ T/ r! f9 M4 X0 J( I2 z
也就是如何做大。狠字蕴含了智慧,勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有:# u$ l; f! E1 A( f
1。和股票一样,投资的上限不是你的资金,而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力;; |) Z& ^5 l0 W, O
2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数,那么,你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。
2 |8 \ V' D* {. ?0 c- z" V& M3。狠不是赌徒孤注一掷,而是要有周密的思虑和风险防范策略。 |
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