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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
8 T1 @ w5 A9 @- J9 j' l" aagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
, I5 u2 f% V5 q9 X h- T# V那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系6 V0 R5 A, N& e3 b- T8 z$ d" i! b
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人$ {6 h6 J- x# s" {$ N/ L& O
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想" {$ ~8 C- L4 `' j2 M
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
3 w9 }3 N1 V) P: Aseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(# X1 u. Y" m4 v' `' b; K+ ]) L& ?
home inspector)看。
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房+ I0 A" y. I8 h6 P6 o9 b7 R' i4 Q
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资4 D/ {* J, u/ A% v X9 l) N# Y5 M8 C
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
z: M1 d5 E. U6 B虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
V0 R( `8 }# R8 t3 m说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
8 S# O( Y! a6 E( `# G3 g; o是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不% P3 \8 v, n9 I/ r# y2 M6 ^
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有3 ?) ~* e' { J: o) h: W
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的' V( q# C7 T3 i' a* z
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是4 Z) ~4 F9 g4 m$ h
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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7 w2 p# }$ I. l. }6 S7 j3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
. g/ ]% X2 l2 Y* ]; d& b明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
5 K" z: c/ h! X6 h b2 A* mrate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没) u: |9 Z" S. |/ R
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
! Q8 `& M, F0 `4 S- r( x( Q2 w易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
, j3 K t+ D# m: i易要成功,他好那commision.
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
! c7 E' d5 M5 k/ g/ ?# [的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
2 q9 n0 K% d- w' _' e手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
% k. N$ [7 A; r- a: m掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
5 G9 i( }* q9 Q% u2 K' ^8 e6 \4 Y+ ?精辟透彻.
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3 m$ R# M9 _! q2 \$ ^" ? m5 N" a1 i总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
1 F5 l7 E u/ N- @8 U; L是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那 g: z0 S! ]- U8 p, a _
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
" Q8 W8 ?. b- {* y, e上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
