投资房买卖

加拿大历险记

请问敬爱的楼主啊，

' K* J3 a! D5 s我有一个自住房，一个出租房， 现在想卖出租房，但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房，把出租房该成自住房，才不用缴税啊，有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。

山清水秀

不管你卖哪套,规定是一个家庭在同一时间只能CLAIM一套房子作为自住房,增值部分可以不用当INCOME报税.

东北老刘

原帖由 加拿大历险记 于 2007-6-10 07:27 发表
. t" d3 B7 ]9 V3 T* ^请问敬爱的楼主啊，

+ H# P* f$ ?! @- Z& H' R我有一个自住房，一个出租房， 现在想卖出租房，但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房，把出租房该成自住房，才不用缴税啊，有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。

你自己不就是楼主吗 是想问版主吧，那我这不是版主的有办法也不敢说啊，要不你脱了马甲给我送些鲜花（至少10朵），我告诉你解决办法，无效退款！

juanhhj

哈哈，LZ有点着急，口不择言

加拿大历险记

八好意思， 我是文版主啊，各位兄弟，有啥办法，我是想保住自住房，卖掉出租房，但是同时又不缴税。。。。。

傻蝈蝈

如题，等待中。。。。。。。。。

精打细算

原帖由 加拿大历险记 于 2007-6-10 07:27 发表
请问敬爱的楼主啊，
( [& M9 O2 G$ ^
我有一个自住房，一个出租房， 现在想卖出租房，但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房，把出租房该成自住房，才不用缴税啊，有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。

# s2 V. S% `  B8 F9 v% H
1.  投资房地产增值是需要缴税滴。
7 s+ A7 e) ^% W; C6 y5 Y2 j2.  自住房买卖， 增值就不需要缴税，
3.  一个人同时不能拥有两间自住房

以3为列， 如果你同时拥有1自住与1出租房， 卖自住房不错是不用交该房的增值收益税。  问题是， 你要将出租房变为自住， 在转换的过程中，你要为该出租房作市场价格评估， 同时， 也因为转换过程而缴纳该出租房转换成自住房时的增值产生的税。

请注意， 以上的说法为按足手续， 税务局的说法而定。 个人不是税务局调查员， 更不是会计师或地产买卖经纪， 很多人可以告诉你如何如何避开这些税， 也有什么人已经如此如此干了多少年没有问题。 个人不予置评。 给阁下的忠告是

9 U# C3 J+ g1 e% {1. 税务局一般相信任何人报税方式， 爱怎么报就怎么报， 可是，他们也有权翻账7年前阁下报的税， 告诉你漏报或少报， 到时可以要求填补漏报的税， 罚款+利息. 责任自负。
$ h2 Q1 X$ m2 u
3 ~- O' i' v. B  X2. 最后决定权在税务局调查员。 如果自己没有作市场价格评估， 税务局会给你做评估。
( ?6 X) T# F- A" P' h4 Y; @
  d3 |6 E) K+ [- M0 Q) n3. 如果不服气，可以到法院上诉。

$ [+ t4 C3 O8 F其他的"方案“包括让家人转换名下产业。 对于这种情况， 需要留意税务局的 " at arm's length" 条款解析。
, c: o+ A# p* c+ G% J
5 u1 v9 e9 ?" w  |+ W' s其实方法有的是，问题是， 一旦被调查起来，能否通过税务局调查员？ 有什么东西可以为自己辩护。  以“其他人都这样做“的理由， 是没有办法为自己洗脱罪名滴。 每个案子个别情况也不一样， 有人因为拥有足够的证明能够用某种方式躲开， 有些人就没有那么幸运。 有些人做足准备， 有些人完全靠“赌“希望可以过关。 其中牵涉的因素太多太多， 不好一一在这里说明。  有机会出来聊聊天喝茶， 给你慢慢动脑筋吧。
" }: o& z- ^4 H7 C
任何人包括会计师都可以为你出很多注意， 出问题时， 税务局有机会要求对方指证阁下。 见过会计师在法院说“是对方要求我这么做“的例子实在太多太多了。

juanhhj

也正在考虑这个问题呢

傻蝈蝈

那么大的学问啊，就是说，把自住房先卖掉不是办法了。。。。。。。

精打细算

原帖由 傻蝈蝈 于 2007-6-17 07:05 发表
# }- L: k0 Q0 g- o3 ]那么大的学问啊，就是说，把自住房先卖掉不是办法了。。。。。。。

$ G1 C$ Y5 q  S/ ]
2 k0 Z% k# @: r. m
时间上运用得当就是办法之一

一半清醒

原帖由 精打細算 于 2007-6-14 23:58 发表
" ?" `/ s7 b) \4 a
, p' n1 Z- N8 w. G0 B' G, I

. q( `% M9 `, S& B7 E' f1.  投资房地产增值是需要缴税滴。
3 X( X+ X* Y2 J- M+ H" l2.  自住房买卖， 增值就不需要缴税，
) y7 j( q& m) n  }; _, j3.  一个人同时不能拥有两间自住房
" ~3 \' c4 H6 Q' p1 ^; ^1 P! d
以3为列， 如果你同时拥有1自住与1出租房， 卖自住房不错是不用交该房的增值收益税。  ...

: V8 ~( a+ n3 B1 T
如果一个人同时拥有2套住房，一套也不出租，卖出一套后买的，要不要交税？
5 K; e; L( L) C# ^3套房子又如何？  我是真心请教，想长点学问。

精打细算

自住房子卖了， 增值可免交税。 如果同时有其他投资房子而于有增值时卖了， 不管你出不出租，都得缴税 - simple.

精打细算

如果有一栋房子自住， 增值后卖了， 同时又买了另一栋， 如此就可以将新买房子变为自住房子， 以后于增值时卖， 就不需要缴税。
  w' [& J2 y! W4 M) g$ t$ K
; ]6 G& L' o) |. _) R% ?7 S很多人往往忽略了买房子的时间， 于换房子时(date of election on primary resident) 没有按市价估价， 可以带来很多麻烦。

hunter

原帖由 一半清醒 于 2007-6-17 19:25 发表
& Y  @# O* r4 o  K4 q; G

: |8 w. ~; L8 i( h' A 如果一个人同时拥有2套住房，一套也不出租，卖出一套后买的，要不要交税？
3套房子又如何？  我是真心请教，想长点学问。

收益要交40%税,算个人收入。建议短期出租，再卖可算 Capital Gain. 收益交20%税。

西安转笔刀

:bujie 感觉上大家还是喜欢玩火，溜了

傻蝈蝈

请问短期出租可要办什么手续啊？？还是自己报上去就行了？？