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投资房买卖

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发表于 2007-6-10 06:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问敬爱的楼主啊,
* n0 g/ ~: t2 _, c$ ^9 ~# ~' \+ u
4 D8 y) W% [2 o. O: w我有一个自住房,一个出租房, 现在想卖出租房,但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房,把出租房该成自住房,才不用缴税啊,有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。
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发表于 2007-6-10 14:09 | 显示全部楼层
不管你卖哪套,规定是一个家庭在同一时间只能CLAIM一套房子作为自住房,增值部分可以不用当INCOME报税.
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发表于 2007-6-10 16:30 | 显示全部楼层
原帖由 加拿大历险记 于 2007-6-10 07:27 发表 2 y/ o' v( S2 z* Q2 \
请问敬爱的楼主啊, 6 R: m# o1 r  c5 O4 ^

. F  i- j6 ?& T8 [8 w# X+ G我有一个自住房,一个出租房, 现在想卖出租房,但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房,把出租房该成自住房,才不用缴税啊,有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。

" ?$ v2 h0 ]& d" a' Y你自己不就是楼主吗 是想问版主吧,那我这不是版主的有办法也不敢说啊,要不你脱了马甲给我送些鲜花(至少10朵),我告诉你解决办法,无效退款!
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发表于 2007-6-10 23:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
哈哈,LZ有点着急,口不择言
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 楼主| 发表于 2007-6-11 17:58 | 显示全部楼层
八好意思, 我是文版主啊,各位兄弟,有啥办法,我是想保住自住房,卖掉出租房,但是同时又不缴税。。。。。
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发表于 2007-6-14 21:10 | 显示全部楼层

问精兄,投资房买卖的事情

如题,等待中。。。。。。。。。
大型搬家
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发表于 2007-6-14 22:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 加拿大历险记 于 2007-6-10 07:27 发表 & ?* h* Y6 m, T* [& l* y/ z
请问敬爱的楼主啊, 3 ^: C) E. `2 ?

6 ^& F- q0 K; Z; P3 S我有一个自住房,一个出租房, 现在想卖出租房,但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房,把出租房该成自住房,才不用缴税啊,有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。

  a6 y+ Q' V3 @" m( L- {
8 X$ Z6 k& I: |4 w
/ ], n* T9 w+ [1 o6 o1.  投资房地产增值是需要缴税滴。
& P; |! \/ L" {2.  自住房买卖, 增值就不需要缴税, 6 k+ K( ]+ ^7 A2 e, b
3.  一个人同时不能拥有两间自住房+ C9 z8 p6 `8 u4 |! |4 l" J9 P
, a2 K$ q: }! m2 x! n4 Q
以3为列, 如果你同时拥有1自住与1出租房, 卖自住房不错是不用交该房的增值收益税。  问题是, 你要将出租房变为自住, 在转换的过程中,你要为该出租房作市场价格评估, 同时, 也因为转换过程而缴纳该出租房转换成自住房时的增值产生的税。6 p  O7 j+ t9 m8 K; e8 H
" A! ]/ s9 z$ e; l  Q! e$ h! ?8 T; M3 G
请注意, 以上的说法为按足手续, 税务局的说法而定。 个人不是税务局调查员, 更不是会计师或地产买卖经纪, 很多人可以告诉你如何如何避开这些税, 也有什么人已经如此如此干了多少年没有问题。 个人不予置评。 给阁下的忠告是 4 b3 h6 R4 o' t4 o2 c
! B5 i: r1 p+ z  m* g  Z8 U
1. 税务局一般相信任何人报税方式, 爱怎么报就怎么报, 可是,他们也有权翻账7年前阁下报的税, 告诉你漏报或少报, 到时可以要求填补漏报的税, 罚款+利息. 责任自负。! m1 J+ @- v9 V: h) \+ Z) Y

/ H" D# T3 K/ ?* U2. 最后决定权在税务局调查员。 如果自己没有作市场价格评估, 税务局会给你做评估。
. r# s0 f2 T6 O' v  \0 ^* l0 e0 }' X0 a5 ~0 D- J/ Y
3. 如果不服气,可以到法院上诉。
' u4 i; d! B$ y& ^8 m. V- U. W
3 X3 \" o8 [- X8 E, k% G+ i其他的"方案“包括让家人转换名下产业。 对于这种情况, 需要留意税务局的 " at arm's length" 条款解析。
6 y4 f0 |' |/ g% y# i" |5 q( O9 T# M$ V  P6 d% K
其实方法有的是,问题是, 一旦被调查起来,能否通过税务局调查员? 有什么东西可以为自己辩护。  以“其他人都这样做“的理由, 是没有办法为自己洗脱罪名滴。 每个案子个别情况也不一样, 有人因为拥有足够的证明能够用某种方式躲开, 有些人就没有那么幸运。 有些人做足准备, 有些人完全靠“赌“希望可以过关。 其中牵涉的因素太多太多, 不好一一在这里说明。  有机会出来聊聊天喝茶, 给你慢慢动脑筋吧。0 ?. v2 l9 b! I- u

2 z' _; Z  F% N  \6 n' P2 b1 {任何人包括会计师都可以为你出很多注意, 出问题时, 税务局有机会要求对方指证阁下。 见过会计师在法院说“是对方要求我这么做“的例子实在太多太多了。
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发表于 2007-6-15 14:53 | 显示全部楼层
也正在考虑这个问题呢
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发表于 2007-6-17 06:05 | 显示全部楼层
那么大的学问啊,就是说,把自住房先卖掉不是办法了。。。。。。。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-17 06:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 傻蝈蝈 于 2007-6-17 07:05 发表 1 T! P- \. m7 L
那么大的学问啊,就是说,把自住房先卖掉不是办法了。。。。。。。
2 s  d3 p& E" o( I$ g; M
) e( G7 {/ d; |& o5 Z9 H' D! }5 {

" |2 y2 d% X. V时间上运用得当就是办法之一
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发表于 2007-6-17 18:25 | 显示全部楼层
原帖由 精打細算 于 2007-6-14 23:58 发表
2 b. `+ \8 w) q9 i1 R: {' X8 n% t0 x; N* u' q% b# \4 X
# l4 w; }, F+ @7 j1 E8 x
# }# ]3 `4 C! F) H: v4 q
1.  投资房地产增值是需要缴税滴。 1 l- j, ?+ i6 E7 U4 A: y4 D7 J+ {+ B! L
2.  自住房买卖, 增值就不需要缴税,
" E  m$ s7 ]- K& t6 Z) v' t3.  一个人同时不能拥有两间自住房8 K, G, s" H$ B0 i# v% d% V$ C
5 @5 P: D9 F9 f; u% \) j
以3为列, 如果你同时拥有1自住与1出租房, 卖自住房不错是不用交该房的增值收益税。  ...

+ P1 i$ O4 y; Y5 U' v7 n% ]+ [  f2 b8 B1 C! u
如果一个人同时拥有2套住房,一套也不出租,卖出一套后买的,要不要交税?3 Q5 P6 p% \* c6 S) f4 D6 ]
3套房子又如何?  我是真心请教,想长点学问。
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发表于 2007-6-17 19:36 | 显示全部楼层
自住房子卖了, 增值可免交税。 如果同时有其他投资房子而于有增值时卖了, 不管你出不出租,都得缴税 - simple.
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发表于 2007-6-17 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果有一栋房子自住, 增值后卖了, 同时又买了另一栋, 如此就可以将新买房子变为自住房子, 以后于增值时卖, 就不需要缴税。
6 ~1 _7 }7 J9 T, m+ f4 W; \6 j$ Z# i' E: s8 K
很多人往往忽略了买房子的时间, 于换房子时(date of election on primary resident) 没有按市价估价, 可以带来很多麻烦。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-18 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 一半清醒 于 2007-6-17 19:25 发表 $ d  _  _) f. a1 x
$ T7 T: F+ F  Y% W
  ?, c/ G$ ~, E( w" D9 a% }: g. v) g. `
如果一个人同时拥有2套住房,一套也不出租,卖出一套后买的,要不要交税?
5 W1 F+ }5 ?3 y( k: A5 e! E, r, v3套房子又如何?  我是真心请教,想长点学问。

+ S/ L  [6 l! g收益要交40%税,算个人收入。建议短期出租,再卖可算 Capital Gain. 收益交20%税。
理袁律师事务所
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发表于 2007-6-18 19:43 | 显示全部楼层
:bujie 感觉上大家还是喜欢玩火,溜了
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-18 20:40 | 显示全部楼层
请问短期出租可要办什么手续啊??还是自己报上去就行了??
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