见血的教训,过来人看房事!!!

油沙工 · 发表于 2007-9-13 18:18

6月底我在最高价的时候买了西面距离大MALL很近的BI-LEVEL1964年建的房子,要价39,99万,成交额为39,2万.距离我房子不远的基本相同的房子,七月份开始卖,要价才35.99万,看的人不多,最近才卖出,估计成交价格比要价低得多.我现在是有房人,谈谈爱城的房子事宜,供没有买房子的同胞参考,如果说的对,请回贴,但是有房人或者炒房族或者房事经纪人要拍我的砖了.我也希望我的房子继续上涨,但是我把我经验教训告诉我的同胞,几家欢乐几家愁!
在六月份我开始准备买房子,我的经纪人告诉我,爱城房子不会下跌,看看爱诚的蓬勃发展经济,再看看来爱城络绎不绝的淘金者,07年上半年上涨20%多,下半年还要上涨10%多,5年之内只能上涨,很多房子要冲破百万大关.所以我下定决心买了,6月底就买进,但是进入7月份就开始狂跌了,惨!掺!
一)房源持续增长,
1)当你开车沿着环城公路,从南去西南,从西南到西部,从西部到西北部,从西北部再到东北部,...都在大兴土木,CONDO拔地而起,各种HOUSE一排排,一栋栋,要建成还没有建成的,正在建的,地基做好要建的,爱城正向四周扩张和延伸!
2)当您开车到爱城四周的小镇看看,从南部的BEAUMONT,LEDUC,到西南角的DEVON,再到西部STONY PLAIN, SPRUCE GROVE到西北角的ST.ALBERTA, MORINVILLE,北部的BIBBON,BON ACCORD再到西北角的LAMONT,REWATER,再到东北角的FT.SASKATCHEWAN,再到东部的SHERWOOD PARK,当您看到那如火如荼的建设场面和大开发大建设的房市,你会发出什么样的感叹!难道这没有孕育着巨大的危机.
3)当你翻开中文报纸,看看那些卖地的,都在说要在三五年开发.爱城变得越来越大,10年之内要有现在的爱城的四倍大.要是一直高价位的房价格,还有谁能买起啊!
二)目前人口暂时也持续稳定地增长
1)当你工作在PETRO-CANADA或者SHELL SCOTFORD,看看停车场的车牌子,有来自BC省,要来自莎省,安省,全国各地的都有.我的同事就是来自四面八方,这些人打一枪换一炮,他们都在原住地有房子,都这里打工挣钱,然后回去.这类人占据80%
2)也有一些来自外省移民和国际新移民到这里安家落户,这类的比例大约20%
3)退休人事不断增加,这些人在这里绝大多数人都有房产,他们有钱,但是不喜欢这里的天气,退休后会搬迁到BC等气候温和的地方.
4)非石油专业的人士,在这里找工作也很困难,也有一些回流到它省.
三)房屋贷款
1)由于受到美国次贷的教训,在加拿大银行贷款更加小心谨慎,更加严格
2)受全球通货膨胀的影响,利息保持上涨的趋势.
四)省府的廉价房屋建设
省政府已经与一些建筑商达成协议,建设一些廉价房屋,给予那些低收入者,尽管这些房屋数量少,时间还遥遥无期,但是它表明了党和政府打击房倒和抑制房屋价格的坚强决心.
五)炒房族压力不断加大
仅仅以我的房东为例,我以前的房东夫妻都在FORT MCMURRAY的餐馆打工,他们在2006年初在爱城陆续买了四块地建四套新房子.(我也一直纳闷他是做餐馆打工如何能贷这些贷款,)现在的房子也陆续建成,贷款也要陆续要还,新房子又舍不得出租,现在行情不好,大家都有"买涨不买跌"的心里.卖出价要是低的话,还是好卖出的,但是他又不甘心情愿.他只好选择明年春天行情得到好转再出手.
基于以上几个方面的认识,我感觉爱城房市还会持续下滑,大约明年的春天回归到或者接近它的真正的价值,然后保持健康发展.
我也建议那些没有买房子的同胞们,买房子是为了自己生活更好,更幸福,如果由于太多的贷款和太多的压力,就得不偿失了.
以上意见纯粹是个人看法,不一定对,仅仅供参考!

年轻的心 · 发表于 2007-9-13 19:04

写得实在，赞一个！

可果美 · 发表于 2007-9-13 19:12

六月份已经开始跌了吧?

一尘 · 发表于 2007-9-13 19:50

程摸金 · 发表于 2007-9-13 19:54

没关系, 房价还会再涨的.

万年小腰 · 发表于 2007-9-13 20:08

读了很有启发。

上酸菜 · 发表于 2007-9-13 20:17

谢谢楼主的分享！

小叶子 · 发表于 2007-9-13 20:38

感觉现在的房子价钱太离谱了, 应该有理性回归.

Yellow-River · 发表于 2007-9-13 21:11

同情油沙工 .

买房前你到处转转就好了.

来加多年 · 发表于 2007-9-13 22:09

要是你买后价格上涨, 然后再跌, 你会好过点吗?

其实买了自住, 不必太在意一时价格涨落.

samuel07 · 发表于 2007-9-13 22:51

感谢LZ分享经验！

音响神仙鱼 · 发表于 2007-9-13 22:52

买得贵了, 我认识的人在6月份买的比LZ要便宜, 地点也好, 而且是几年新建的...同情

音响神仙鱼 · 发表于 2007-9-13 22:55

而且是 1 9 6 4 年的老房子....价钱真的不合理, 这种房子早就应该打入冷宫不应该拿出来卖了

eastroster · 发表于 2007-9-14 01:00

活在这个世界上，心理上一定要能承受“潮起潮落”

john1194563 · 发表于 2007-9-14 01:42

顶,讲的实在

ym615 · 发表于 2007-9-14 09:20

看来这个事情还是要慎重一些，谢谢

Z · 发表于 2007-9-14 09:42

原帖由 油沙工 于 2007-9-13 19:18 发表见血的教训,过来人看房事!!!

刚刚看标题，又是见血，又是房事的，还以为和新婚性生活有关呢...

青萝 · 发表于 2007-9-14 09:58

楼主的胸襟令人赞赏！
文章也写得真实，非常有帮助。
相信楼主这样的人不会受打摆子的房市影响--跟家人在自己的房子里过着快乐的生活。

周天 · 发表于 2007-9-14 11:09

赞一个

ccvc · 发表于 2007-9-14 11:17

只能说楼主运气不好,但如果自住的话,没什么差别
感觉楼主的心态应该是挺开心的人,不要被这种事烦倒
石油工人几年就挣出一套房子来了,呵呵

雲吞 · 发表于 2007-9-14 11:36

想起了18年前的一句话：房倒不倒，改革无望

偶来瞧瞧 · 发表于 2007-9-14 13:00

写地好，啵一个

邮差 · 发表于 2007-9-14 13:00

有理，顶！

紫光 · 发表于 2007-9-14 13:13

6月底我在最高价的时候买了西面距离大MALL很近的BI-LEVEL1964年建的房子,要价39,99万,成交额为39,2万.距离我房子不远的基本相同的房子,七月份开始卖,要价才35.99万,看的人不多,最近才卖出,估计成交价格比要价低得多.

这段话，我不敢苟同，每个房子的条件，地点，装修都不一样，同样是2000SQFT的房子，有的要卖60几万，有的不到50万。特别是旧房子。
另外，买了房子就好好ENJOY，这么患得患失没有任何意义。
也许过几个月你就会觉得自己当时的决定多么的明智。因为毕竟我们不都是专业人士，永远也别指望能抓到市场的最低点。

elephant · 发表于 2007-9-14 18:00

房子肯定是要涨价的,你放心吧,30年后,你的房子肯定超过40万.

天下无敌 · 发表于 2007-9-14 21:06

原帖由 elephant 于 2007-9-14 19:00 发表 - X9 A, z! P; k1 k. y' z
房子肯定是要涨价的,你放心吧,30年后,你的房子肯定超过40万.

扁舟 · 发表于 2007-9-14 22:10

标题好像错一个字

鸡蛋 · 发表于 2007-9-15 03:39

原帖由 elephant 于 2007-9-14 19:00 发表 + w! J+ P T. z- f
房子肯定是要涨价的,你放心吧,30年后,你的房子肯定超过40万.

只有你这样的人,活在社会的角落里,用幸灾乐祸的心态去眼巴巴的笑话别人
楼主比你幸福多了,你不用说这种话刺激楼主.

30年后房价不知道,不过到时侯可以和楼主对比一下照照镜子.

油沙工 · 发表于 2007-9-15 07:27

谢谢支持!

油沙工 · 发表于 2007-9-15 07:36

六月份是最高点,也是拐点!我的一个印度同事,几乎与我同时买的,他买的西南地区的房子,也是老房子,大约35万,加价两万,37万左右拿到手,当在验房子后,他的同胞经纪人很敏感,告诉房子已经有下跌的趋势,他立刻以验房查出一些问题为由不要了,旧房子不可能一点问题没有啊!他损失仅仅350验房费.他要买的房子现在还没有卖出去,好象降价到34万多.

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