 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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一直关注这个板块，受益不少，也得到很多信息，所以刚刚有些时间，马上来反馈信息，最大得感受就是对“时间就是金钱“ 有了更新得认识，”先对Z 跟紫光说谢谢啦～～～9 ~& |/ {" e. A0 y0 @* o: u
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从今年听说房价开始下跌，8月么开始萌生想法，9月份有几个朋友卖房子，偶们顺便去看了看，但是也是没有下定决心，都说冬天会更便宜，10月中旬开始正式行动，每个周末跟着realtor去西南区看房子～～～～看呀看，每天中午得空就去comfree， mls狂看～～～～直到11月，我们大小看了20-30多个～～～慢慢对市场有了了解，一般对西南区，哪个区什么面积，基本就知道基本价格大概多少，看到一个新listing，马上就会感觉这个价格是高了还是底了，底为什么？高，高到哪里？估计也是废话，相信大家想买房子得，都有了这个对价格得敏感度，呵呵，具备了realtor得一项基本功。# N+ \ ?+ M$ S3 z2 {
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0 u( f- V9 l& h" X 罗嗦了半天，说点实际得吧。mls上得房子基本要比comfree上便宜很多， 没有从comfree上给过offer，所以也没有发言权； mls上多数是很多brand new得新房子，主要集中于MACWAN, RUTHFORD, WHITEMUD OAKS, RIVERBEND, SOUTH TWERVILEGAR; Twin brooks 也有好多人卖房子，多是九几年得房子，有些人多是换了大房子，卖现在得房子，价位不低，毕竟区好；说了这些铺垫，偶要说得是，对于那些二手的新房，据我们realtor说能侃下2-3万应该没有问题，基本都是投资房，都是刚到手直接九卖。 偶然机会跟builder接触上了，因为我们想给了一个房子的offer，但是联系不上对方的realtor，原来那位仁兄休假去了，房子是builder让realtor代买的，从我们realtor的内部网上看到这个房子已经卖了半年了，2050sqfeet，由54万降到45万（二次降价，第三次posting出来，刚刚3天），我们直接联系了builder，builder说已经有个人下了offer，但是还没有移走condition，我们可以下back-up offer，因为不用realtor了，builder说可以降2.5万，我们又侃了一下，42.1万下了offer，后来没有得到这个房子，builder 说上个人买了这个房子，但是我们得到的经验是：最好不要签back-up offer，因为你没有主动权，就是说没有法律保护你的offer，特别是对于有其他人也对这个房子感兴趣的时候，如果你侃的太多，builder当然会选对他们收益多的！这个经验也是跟另外一个builder大交道后，才得出的；我们还发现既然市面上更多的是二手的brand new 房子，为啥不直接从builder买呢？！
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后来我们走访了西南区所有builder的show home，现在builder一般都剩下不是很多的spec home，一般5,6个左右，有的多些；有些spec home完工了，就给realtor卖，有些还正在建ing，基本也完成80％以上； Greenboro直接就说他们已经降了二万，而且直接说“欢迎跟我们的manager直接谈价格”，意思就是说还有个商量，态度那个好，跟去年5月份看新房的感觉太不一样啦～～～呵呵！ Look homes直接就打出了2万的promotion； Jayman，bedrock相对高些，但是也就比前两个贵2-3万左右，不知道根据具体房子还能侃多少； Greenboro有个2200sqfeet的房子，要价48万，是去年别人建的，但是到现在看意思是不想要了，还没有把condition拿走，让我们也下个back-up offer，价位在45-47万直接，但是我们没有签，我们觉得现在builder对今年建的房子，因为到了年底，关系到今年的年度收入跟资金周转，下一年走向等等问题，所以他们有点抛尾房的意思，价位基本比市场价便宜最少5万，这些房子多半是去年已经有人买了，但是今年房价降了，因为种种原因，都开始犹豫了，对于builder来说当然很不利，所以他们就试着卖这些condition还没有移走的房子，如果能很快卖掉，回收money，和乐而不为呢，所以就诞生了back-up offer，哪个对于builder有利，他们就有了更多的主动权；有个2300sqfeet的房子不到48万，不过为了节约成本，房子里面都没有电器，不过根据这点你还能砍价～～～：）
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说了这么多，就是想说，对于想买新style，新房的网友们，现在年底了，不如同时看看builder现在促销的尾房，当时还要加倍小心，多看看location，找到一个自己喜欢的！不管明年跌也好，涨也好，如果是自己住，不妨趁着年底，多看看，现在毕竟是买方市场，如果真能找到一个性价比都不错的房子，那就是最佳的买房时机，偶想啥时候是最佳买方时机都是仁者见仁的！性价比的好房子的确还很抢手，出来基本没有几天就pending了，现在买方人都冷静下来了，房子的泡沫也小多了！前几天还看到sterling发出的新房，1900多sqfeet，43万，ruthford区 ， 而且还是拖realtor卖的，如果直接跟builder谈，估计扣掉realtor费，能便宜2万不成问题；2 \; r' D3 F" t1 K
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先贡献这么多，希望大家都能找到自己喜欢的房子～～～吼吼，口干了，去找水喝啦～～～ |
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狗仔卡
发表于 2007-11-24 20:01
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
如果有朋友想买新房房的，有啥问题，欢迎咨询！偶会尽力我所能，友情提醒一下，对于现在的新房一定要做inspection～～～我们找了一个，是本地人，真是很负责，给我们一个检测后的report，附图，还有详细说明，特别有耐心一一给你解释，刚才打了一个小时的电话，对他的丰富经验跟建议，赞一下的说～～～吼吼！！！
恭喜楼主
发表于 2007-11-24 22:16
发表于 2007-11-24 22:55
其实realtor不陪啦，现在的房子是他帮忙卖的说！ 顺便说一下，现在realtor生意不好，好多收费都低于3.5％，有的就直接2000或者4000就接单子了！友情提醒卖房的朋友注意啦～～～
您错啦～～～吼吼！现在inspector才忙的说，去年是卖方市场，谁敢放condition呀！都是无条件接受，能抢到就不错啦～～～～