鲜花( 4348) 鸡蛋( 18)
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发表于 2008-7-7 22:30
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房市下一步的走势
其实从前两段的分析我们不难得出这样一个结论:存货下一步的走势决定着房市的下一步走势。, ^6 b: D( M. |, R9 i
我个人观点是:其实我们一直都还在一个大牛市中。请注意,我需要强调一下,2006年的那种情况可以说是百年不遇,不是天天都有的。有点类似于股票、外汇市场的 FIREWORK,或者叫 LEG RUN——即市场上90%以上的人的看法和他们的资金都投向同一个方向。一般出现这种情况之后,紧接着就会出现超买或超卖的情况,需要回调和盘整以聚集力量。其中一部分人会获利了结等待下一波的行情。2007年-2008截止目前的情况我认为就是FIREWORK之后的回调和盘整。+ v4 w- E$ L6 i+ V( Q, o0 `, T
支持我这个观点的依据除了上面谈到的基本面、购买力外,还有: k8 M8 ?6 A% P% z8 L( J
1、ALBERTA的人口增量还是排在全国之首;* N, J" K: V& y- t% N
2、市场需求并没有减少,尽管房市不景气,是买方市场,但每个月还是保持着较高的销售量,前两个月都在1800套以上。要知道,最疯狂的2006最高也不过就2200-2300套。
9 c- s M) W, _& J: M3、没有投资者是真正意义上被套住了,因为很轻易就可以把房子租出去。这一点有很多人持讥笑的观点,认为是“炒房炒成了房东”。其实国内流行的这句话从根本上是对投资行为的一种误导,鼓励的是投机、急功近利。市场上用于交易的房子不到5%,另外的95%都被各种各样的房东长期持有着靠租金收入支付银行贷款或直接获利。6 S4 x6 W+ n0 Z2 a+ \) E6 _
4、高租金对房价形成强劲的支撑。这一点绝对是超乎很多人想象的,原来也超乎我本人的想象,但事实的确如此,给一个租房网站的链接,大家可以看看:www.rentedmonton.com。那里的房子更新得快得很。
* z w! S1 s$ ^/ ^5、最关键的一点,我认为存货从本月开始要下降了。因为经过一年多的盘整后,越来越多的投资者的信心正在恢复;而越来越多要购房的观望者正在渐渐失去耐心;从2007年下半年开始,几乎所有的建筑商的新房都滞销,根据建筑商12-14个月的建筑周期推算,未来投资者投入到市场的房子会逐渐减少。以后买房子直接可以买到没有人住过的新房的机会也会越来越少,除非你自己去建。不过,根据我本人三次建新房的经验,那绝对是一件可怕的事情,我以后如果换房绝对买现成的。- N, Z4 {. @0 U. r! C) t
祝大家好运!. h& ?$ x% Y$ \9 F6 z. \3 W. P" `
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[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-7 23:34 编辑 ] |
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