鲜花( 4348) 鸡蛋( 18)
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楼主 |
发表于 2008-7-7 20:58
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问题出在哪里?
以上的三个方面:政策面、基本面和购买力都没有问题。为什么房价会在进入2007年6月之后突然发生逆转呢?我个人认为也是三方面:
# s5 F1 p4 n6 [7 w. {6 ]0 h8 q3 v1、购买者的购买情绪和购买欲望被严重伤害——从2006年开始暴涨直至2007年4、5月,有过买房经验的人都知道,那不是买房子,而是抢房子。一个价格、位置、装修都不错的房子一出来,随便就可以拿到几个甚至上十个offer,有的房子最后的成交价格能高过列价的10%。有认识的朋友曾经连下过10个offer,最后一无所获,最后一生气干脆不买了。一时间,不管是房主、realtor、还是建筑商的销售人员都成了购房者的大爷。那情景就好像80年代在中国凭票买彩电。手里拿着几十万,口里还得哀求着:你卖给我吧。6 X" W5 W# r' O. o2 J3 z
2、市场上投资者大量增加,其中一多半属于非理性的投机者——大多数人并没有长期持有的心理准备。当时的市场上有太多的暴利神话,致使大量的游资开始不断涌入房产市场,这为后来存货突然大幅增加打下了第一个伏笔。而且由于那段时间房子太好卖,没有人不后悔卖早了、卖便宜了的,所以很多人在市场存货紧张的时候持货观望,这为后来存货的突然大增打下了第二个伏笔。2 d, o! `, ]& [7 e) h9 v, J+ P
3、市场本身重新洗牌的需要——房产市场的定价从来就不遵循历史成本原则,一般来说旧房的价格参照新房的价格,而新房的价格参照前一段时间的销售情况。2007年下半年房市的突然逆转,建筑商急功近利的愚蠢行为有不可推卸的责任。2007年的头几个月,几乎所有的建筑商每个月都以5%-15%的增幅疯狂涨价,在2006年底本来只卖不到50万的房子,在2007年3月竟然直接标价70多万。最终,市场决定不买单了。这里有个数据,某个建筑商的销售人员告诉我,他在2007年头半年卖了68套房子,而在2007年的下半年只卖了1套。而正在这个节骨眼上,2006年的投资者们陆续拿到了他们的投资房,原本观望的人也开始恐慌性抛售,致使在短短的几个月间,存货不断攀上历史新高,最终走向了买方市场。
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- \1 S% b$ }; T' A5 r未完待续…… |
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