经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

6 A( W* w- o4 C4 T我们自己盖了一套房子，已经入住。
! L. W, m$ S" E1 t. H
现在正在盖另外两套，是出售。

首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

- Y7 P5 d& J0 J* V7 l作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
6 s  x" N0 l4 \+ R$ n# B
我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

) r" w0 h0 @- @9 r0 m热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

. i4 v# [3 r2 ]6 p4 X3 Y顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
0 @! s" r4 Z+ k9 |# l* s4 Cland
general requirements
temporary services
+ s, J0 r; u  wpermanent services
testing
site personnel
8 M3 ~1 X4 A. D; aequipment
& N: i& k: W4 tcleaning
8 M& [) \7 W' Amaintenance & repairs
underground services
, a- P- I3 F6 ysite preparation
structure
3 d+ x' U2 D# G. b) Cpaving & surfaces
# b- k2 q2 g( r, L5 y1 Z" v( p; ulandscaping
2 p1 P+ m" X7 yconcrete
lightweight concrete
elevator
masonary
9 w8 v6 G" A6 z( Pmetals
7 Z% v6 Y5 P- _/ r% Gframing materials
2 j7 O$ [- k# u" o1 {framing labour
moisture protection
$ l# V) U3 Z3 e7 mroofing
! |6 L7 G! x: r+ d- a& M5 Q/ wwindows & doors
draywall & insulation
flooring
4 S- Z1 f, J; y6 j; Ipainting
) t( _+ f( X8 p+ H. H) K! a" h+ Zappliance
cabines & countertops
7 O' P$ n2 y  [& W7 tfurnishing & miscellaneous equipment
1 L" ^. T; I3 E; Z4 k+ j, `7 _  gmechanical
ventilation
electrical
, L) s0 G" K: e# ?& R3 a7 V$ ^, D3 Tcovered parking & gass hut & garbeage encl
: F" E: n- p4 U# Fcontingency
permits & Fees
Professional fees
marketing
operating costs
financing cost
3 x  Y% N- Q5 lconstruction administration

小黑炭儿

( T- h) q7 A& W* a
首先说土地成本。

$ X2 U/ ], V- m3 K5 z  [1 U! J, J我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
1 l$ a  _! e$ |$ d, T' `
& R7 J- g- k! o  F

5 j* N3 b. _0 t8 G我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
+ [/ F: H2 T9 q, m7 I
面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
6 L5 o/ H0 y0 u4 D8 i; F* W出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

; w; B" z( b" @+ G我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

' ?0 U' Y6 X1 k0 K能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

2 [3 ~# N, x+ j, s8 v今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
# K5 [7 e) W" Qland
  T, u5 m, Y& ~4 t, Zgeneral requirements
temporary services
1 m6 z2 g0 b& O) wpermanent services
testing
* Y* i8 z: R% p  g% E6 hsite personnel
equipment
+ x; @  d/ P8 }% ]$ [0 j; Y  s8 H; |) \cleaning
" v+ L% l) V% [2 ]maintenance & repairs
underground services
% e1 D/ _% ^7 K$ g/ Zsite preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

1 R" i2 T" U( w7 T+ J7 g谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
$ H  a$ f, G+ b6 u  ?

The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
' r# x3 T# E% q7 a8 \/ G

The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

( R$ @: k; U, }; U0 H2 Q
你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
8 ]3 ]; ]7 D; N( s( H6 i* n( \5 ]0 c# g
看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

8 [& Y8 j6 X3 [7 q. J" C
% s4 h# x' m6 t. `3 j3 J3 c, @+ f9 L你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
  [+ j# Q1 ~% Z6 V' [& ^8 g4 T2 x
自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

设计费一共是：$2038.50

& \- N: j$ o! }1 V* T! |3 N+ T两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
5 t4 y3 E1 e- r, v
出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
2 U/ g$ L8 p+ f# F" k/ \8 t2 bmain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45

出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
  z9 j! ?- k. R* k$ }6 ^0 e设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
: {: ^# |% l: I1 u" T3 i重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

: p% N  }0 f# I" I1 U# k7 I1 P# l
* h. M: B# k' ~$ ^' y4 K# R$ [房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

  ^$ K" K8 b/ E4 D# o0 O; y经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
. ~. I: g- H9 m* L! R9 _5 [" U
$ h* b+ x' J! G# e; d但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
, Y9 j% u7 C0 ~5 I/ P
因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
6 f: k/ n' u5 Q0 f; y4 E; U$ r) X  s
* Z- o) h2 x! ?' L询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
- A+ L- [$ U2 b' Z2 B( p) j) z, U
这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
6 Z* x# X, H- Q: `4 ~& Q1 T
视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
  B& C- m/ q, f; f: w0 }! E
最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!