问爱城房地产趋势和预测

FtMac · 发表于 2006-1-26 23:22

想做点投资,但不了解市场.
是不是还是很热?

老杨 · 发表于 2006-1-27 08:44

可以找相关人士咨询一下。过去的两年一直都是涨势。

华胥 · 发表于 2006-1-27 09:30

支持，希望有人来谈谈。很感兴趣

小叶子 · 发表于 2006-1-27 23:36

顶上去

苹果鸭梨 · 发表于 2006-1-28 00:07

随便找个有房的聊聊, 你就会知道: 这的房地产会越来越火的. 这个趋势会至少持续5~6年.
最好的建议就是在最好的区, 用你可动用的所有钱作投资. 5~6年后, 你大概就可以退休了.
信不信?!

A8A8A8A8A8 · 发表于 2006-1-28 00:32

房地产
第一次上涨是在97年的香港回归之际。
第二次上涨是在5年后的2002年。

FtMac · 发表于 2006-1-28 11:49

原帖由 A8A8A8A8A8 于 2006-1-27 23:32 发表* k1 ~$ Z$ h. g; H
房地产
* L8 H" j+ f5 A, V第一次上涨是在97年的香港回归之际。$ o1 w- x3 N& Q% s, `; ], [
第二次上涨是在5年后的2002年。

没看董的说,98年-01年和03-现在是什么状态Y?

苹果鸭梨 · 发表于 2006-1-28 11:57

现在应该是第三次的开始, 源于石油工业的兴旺.

三硝基甲苯 · 发表于 2006-1-28 12:02

稳中有升,但是不会有太大涨幅

菩提树 · 发表于 2006-1-28 17:06

我看涨！！！！！！

FtMac · 发表于 2006-1-29 00:34

看了几个SHOE HOME 感觉还可以,不知道建筑质量如何,那位能给推荐几个好的BUILDER.

今天闲着 · 发表于 2006-1-29 01:22

你要看你的价位在哪里，确实有些建筑商不咋样。你要仔细看他们的房子的建材明细表，比较几次，你就能发现不同。

有的建筑商房子的横梁是压缩板的，这就是为啥他们的价位低。有的是松木的。价格高。这种价位一般要在35万以上的。

三硝基甲苯 · 发表于 2006-1-29 02:55

找小builder,不要盲目去找大builder,其实往往大家忽视了房子的foundation,一般如果是cut的lot的话,basement比较不容易有crack,但是如果是fill的lot的话,非常容易在basement有crack,房子后来的部分,比如屋顶之类的,后来出了问题都可以换,但是惟独foundation是没办法修改的.所以看房子的lot是cut还是fill是很关键的.

[ 本帖最后由三硝基甲苯于 2006-1-29 01:57 编辑 ]

十年移民路_ · 发表于 2006-1-29 10:21

原帖由 三硝基甲苯 于 2006-1-29 01:55 发表3 n6 \ m$ f1 @2 k7 V6 f4 k
找小builder,不要盲目去找大builder,其实往往大家忽视了房子的foundation,一般如果是cut的lot的话,basement比较不容易有crack,但是如果是fill的lot的话,非常容易在basement有crack,房子后来的部分,比如屋顶之类的 ...

TNT 小兄弟也是个行家嘛。我可以问一下什么是 CUT LOT / FILL LOT吗？谢谢！

FtMac · 发表于 2006-1-29 12:05

原帖由 十年移民路 于 2006-1-29 09:21 发表
5 s8 D. V t0 ]: A6 P5 j, m3 e4 G" G7 i8 q7 c4 F! }
' G& c$ K4 z: Z1 R0 `- `( U+ c# k4 @% M
我可以问一下什么是 CUT LOT / FILL LOT吗？谢谢！

同问!

BTW:
个人感觉:建小房子没必要找大BUILDER-不会把你当回事;
建大房子,不要找小BUILDER-没经验的说.

三硝基甲苯 · 发表于 2006-1-29 12:52

在一个地区被开发初期,都会有一个designed grade,就是这个地区的designed的elevation,然后低于这个elevation的区域,就要填土,填到designed elevation,然后再铺路盖房,这个区域叫做fill,高于这个designed elevation的区域,就要cut,把地面削低到designed elevation,之所以说cut好,就是因为cut之后地面还是naturual ground,如果你的foundation是打在natural ground上的话,结实,即使若干年后也不会出现settlement,而fill的话,虽然city of edmonton都有具体的spec来加强建筑商的fill区域的地面compaction,但是无论怎么做,人工压的地面的compaction还是达到不了natural ground的硬度,所以非常容易出现settlements.settlement大概就是地面下沉.然后不管多好的水泥做foundation,只要地面一settlement,都会crack.所以现在很多的房子都会出现foundation的问题.

三硝基甲苯 · 发表于 2006-1-29 13:00

其实大builder很多时候也是把房子交给下边的一个一个的施工队来做,就是几个木匠,和小的也没什么区别,也都是从外边登报纸找来的人,所谓大就是起步早,资金雄厚,手下的小施工队多,资源分配更合理,获利更大(譬如材料批发多,成本低,某个房子房主盯的紧,挑出的不合格材料可以用在另外的房子上来降低成本).因为他大，很多人迷信大builder,所以他也不愁生意
往往很多小builder很注意和customer的沟通.

FtMac · 发表于 2006-1-29 13:43

原帖由 三硝基甲苯 于 2006-1-29 11:52 发表
/ ~! k* q9 w# |4 q+ P m在一个地区被开发初期,都会有一个designed grade,就是这个地区的designed的elevation,然后低于这个elevation的区域,就要填土,填到designed elevation,然后再铺路盖房,这个区域叫做fill,高于这个designed elevation的区域,就要cut,把地面削低到designed elevation,之所以说cut好,就是因为cut之后地面还是naturual ground,如果你的foundation是打在natural ground上的话,结实,即使若干年后也不会出现settlement,而fill的话,虽然city of edmonton都有具体的spec来加强建筑商的fill区域的地面compaction,但是无论怎么做,人工压的地面的compaction还是达到不了natural ground的硬度,所以非常容易出现settlements.settlement大概就是地面下沉.然后不管多好的水泥做foundation,只要地面一settlement,都会crack.所以现在很多的房子都会出现foundation的问题.

怎样才能知道你要买的LOT 是CUT 还是FILL?

三硝基甲苯 · 发表于 2006-1-29 14:19

原帖由 FtMac 于 2006-1-29 12:43 发表8 V# _0 {1 Z$ g* k' |: f' P& y

8 |. X h0 N; t4 B5 y. ?/ ]5 B# h. ~7 L3 K, v9 \0 [8 h. Y
怎样才能知道你要买的LOT 是CUT 还是FILL?

问

如果是fill的话,fill的很浅也还ok

十年移民路_ · 发表于 2006-1-29 23:42

原帖由 三硝基甲苯 于 2006-1-29 11:52 发表' A6 ?5 D6 L8 e. ~* e; K
在一个地区被开发初期,都会有一个designed grade,就是这个地区的designed的elevation,然后低于这个elevation的区域,就要填土,填到designed elevation,然后再铺路盖房,这个区域叫做fill,高于这个designed elevatio ...

我明白了，你说的这点很重要。就是不要买填土的 LOT。不过，按有关CODE，在那些填土的 LOT，打桩要求和一般的LOT要求不一样。

孤寒一剑 · 发表于 2006-1-30 17:59

原帖由 FtMac 于 2006-1-29 11:05 发表) k7 c2 |6 ?) ]) k/ f: H& [
( ]* R" `# ^9 j; x3 `, K
同问!
4 ~* c- E1 x: h7 a7 F: ^
# d3 H9 V. A" Y7 q- n) hBTW:
) W& m `: Y& k个人感觉:建小房子没必要找大BUILDER-不会把你当回事;
0 k; l! i! ?) `7 V) M! k: u 建大房子,不要找小BUILDER-没经验的说.

it should be the opposite,
build small house, you should try use "big" builders,
if to build big houses, small builders will do better job

酷暑严寒 · 发表于 2006-1-30 19:58

原帖由 cgoca 于 2006-1-30 16:59 发表4 k( C7 B; r/ T" |# T8 \- m

: D# F: I4 }( h0 z
O. w4 ~3 ]3 n t6 ^it should be the opposite,
8 D- U1 X4 J, Ybuild small house, you should try use "big" builders,
: ]. I2 s2 {3 x0 b, hif to build big houses, small builders will do better job

Why is that so?

孤寒一剑 · 发表于 2006-1-31 12:17

because "large" builders is based on volume, and most of their houses build are small to medium in sizes and prices to meet the demand for customers.

on the other hand, small builders, specially builders with history and reputation tend to focus more on premium market, they usually build large houses with high prices. also the premium market customer tend to demand more personal care and attension which "large" build normally won't provide.

propeller · 发表于 2006-1-31 15:06

FYI:
http://www.edmontonchina.cn/view ... ge=1&highlight=

cooldown310 · 发表于 2006-1-31 16:44

FtMac, 如果你买房不是为了自己住，仅为投资，我推荐给你另一种投资方式。需资金少，费心少，时间相对短，而且肯定赚钱。想了解具体情况，电话：435-5753 找老郑。

酷暑严寒 · 发表于 2006-1-31 17:24

原帖由 cooldown310 于 2006-1-31 15:44 发表
% ^0 C9 @4 G; f$ s; o, p* IFtMac, 如果你买房不是为了自己住，仅为投资，我推荐给你另一种投资方式。需资金少，费心少，时间相对短，而且肯定赚钱。想了解具体情况，电话：435-5753 找老郑。

那么神秘，在卖什么膏药？

elephant · 发表于 2006-2-1 23:51

只要原油价格稳定在40美元以上,不暴涨才是怪事.

雷锋 · 发表于 2006-2-3 06:20

原帖由 elephant 于 2006-2-1 22:51 发表6 Y7 j! `( `. e! P8 D
只要原油价格稳定在40美元以上,不暴涨才是怪事.

以我的判断，降到40以下是不可能了。

A8A8A8A8A8 · 发表于 2006-2-7 17:15

据Re/Max地产公司的调查报告说，强劲的房地产价格促使每六名加拿大人中就有一人计划在两年内投资房地产。但专家警告说，不要期望重现五年前价格暴升的景象。
在对全国1200名房主进行的调查中发现，未来投资者非常年轻。在未来两年里打算投资房地产的人群中，大约43%的人年龄在40岁以下。因为年轻投资者认为，房地产价格将直线上升。提醒投资者注意的是，1980至1981年间，房地产平均价格下滑20%至25%，直至1986年才恢复到1980的价格。
当人人觉得投资房地产是个很棒的想法时，这样做已不再是好时机，为时太晚。
所以比较均衡的投资组合应是30%房地产，30%定存，30%股票及10%的现金。

这不仅让人想起中国的2000年前的狂热的股票市场，不要一不小心成了套牢族。
而且据来加拿大很久的朋友说，以前买车和买房的贷款利率曾高达21%。
现在ALBERTA的房价市有史以来的最高点（如果和TORONTO 和VANCOUR比还是低的）。

市场分析，仅供参考。

梨涡浅笑 · 发表于 2006-2-7 17:26

原帖由 A8A8A8A8A8 于 2006-2-7 16:15 发表
0 q0 X/ M# k, p据Re/Max地产公司的调查报告说，强劲的房地产价格促使每六名加拿大人中就有一人计划在两年内投资房地产。但专家警告说，不要期望重现五年前价格暴升的景象。 ~) W; z3 Q6 c) S& k
在对全国1200名房主进行的调查中发现，未来投资者非常 ...

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