看跌爱城房市的人们，你们凭什么。请给出理由

一半清醒

别给人们弄得人心慌的，就像爱城的房价马上就要暴跌似的。

+ B, b: b$ S5 U% x1 ^  `9 V看跌房市的理由不外乎：
1．        平均房价已经比上一年上涨30%+
+ n! I3 x; E4 r/ U# G; E5 ?2．        由人为炒作的痕迹。
/ j  o( y3 g) Q7 B3．        建筑商的狮子大张口，猛涨成品房的价格
4．        大家都在都在谈论房子，更有不少人在抢房子抢offer
, x& d$ ?, E  w& x" E5．        其他：欢迎补充。
+ H3 z, w6 D9 z4 ^& ?# \- H. N5 o4 I
1.        回答: 爱城的房价在前几年没有跟上加拿大平均房价的涨幅，现在是在石油经济基本面重大利好，强力补涨和拔高。就是爱城的房价涨15%，也会有人说应该会调啦！
5 U9 ^% v' O0 f) X+ @2.        回答：是有人在炒作房子，为什么偏偏选择爱城，而不是安大略的温莎，因为这里有潜力。另外为什么是现在而不是前几年，因为有基本面支持。
3.        回答：builders不涨价行吗？材料，人工和贷款利息都不断上涨，他们不涨价就会亏损，他们是资本家要追求利润的。
& q  c2 l3 O$ r; ]0 A4.        谁也不傻，问一问周围已经卖出房子的人，他们还能买回来吗？

5 _" u1 b9 ^% n; W2 ~% i, |看涨房市的理由多多不再一一谈论
有一点非常重要，阿省和爱城中期发展纲要之一：阻碍本地区经济发展的重要因素之一是人工短缺，这意味着将有大量的人涌入本地区。带来一个住的问题，即使这些人不买房子，也将租房，会有什么问题：租金将大幅度提高。顺便告诉大家一声，阿省与BC,ON不同，在租房续约是没有涨幅限制，我刚刚阿省北方小镇，续约一个2BRM 的CONDO，TNN涨了25%，找经理理论了2+小时，不签约可以，走人。实在没办法啊。在告诉大家一个消息现在卡城现在很难租到房子，亲眼看到：一个新移民家庭区卡城9天，就是找不到房子，真是太惨了，不知道这个故事会不会以后在爱城上演。
; _- R  I3 T" R# V

如果阿省房子开跌，轮不到爱城领跌。FORT MCMURRAY这个北方放小镇的房价比爱城的贵30-50%，房租贵100%+-，凭什么？？ 这就是市场经济。
: C; P2 j- G: \% Y, l
, T+ s0 L6 v- p此文部代表买卖房子的建议。

麦当当

支持楼主的观点

老杨

我觉得，短期内不会暴跌。现在有不少多伦多、温哥华、卡尔加里的人跑到这里买了很多房子，他们决不会留着自己住的，他们的目的是当房价上涨到一定的价格以后抛出。他们抛出房子的时候，就是爱城房价下跌的时候，至于能下跌多少，我就不知道了。

牛眼熊心

不看跌，不过现在涨幅确实大不如前，不知道是又依次暴风雨前的酝酿，还是强弩之末？

今天闲着

“糊涂“不糊涂。哎，咋这么个名字呢？呵呵。

麦当当

往往越糊涂的人,就胡里胡涂的赚到了钱

牛眼熊心

昨天和糊涂兄通了话，受益非浅，人家可不糊涂呢，哈哈。

朱顺顺

你注意到没有, 除了 房价猛涨外, 什么东西也在涨, 今年油价普遍与去年最高价持
平, 通货膨胀,  最简单的是我去超市grocery shopping, 发现支出猛增, 可其实并没有买什么昂贵之物, 全是日用品. 东西涨价了, 可工资没涨. 利率又如此之高. 而且发现购买房子的人真是胆子大, 收入的五六倍甚至更多都敢贷. 不得不佩服其胆量.
房价在短期之内涨幅超过50%, 你认为是健康的市场吗? 没有炒家在里面兴风作浪, 工资收入没有相应上升的房子, 其价格能陡涨吗? 力不要跟我说labor工涨了, 最低工资涨到8块了, 相对于节节攀高的利率, 这简直微乎其微.
: ~2 A/ a! ~9 g" d- \" u' L0 {
7 [0 E; u  \4 Z* T房价还能持高多久,  我拭目以待!

一半清醒

承蒙楼上各位的“夸奖”。谢谢了。
糊涂与不糊涂，只差个"不"字。生活中糊涂的事太多了。也是生活随意了很多。
5 B3 Z/ J- {$ ]+ _* U* d平生无大追求。平平安安就是福

铁锤镰刀

原帖由 老杨 于 2006-7-9 21:07 发表
我觉得，短期内不会暴跌。现在有不少多伦多、温哥华、卡尔加里的人跑到这里买了很多房子，他们决不会留着自己住的，他们的目的是当房价上涨到一定的价格以后抛出。他们抛出房子的时候，就是爱城房价下跌的时候，至 ...

5 B4 e. A2 H: L- e  U6 ]

peterpan

原帖由 dgg 于 2006-7-10 08:40 发表
昨天和糊涂兄通了话，受益非浅，人家可不糊涂呢，哈哈。

, y3 @6 v7 \, |灰常同意,听hutu兄讲话很有胜读十年书的感觉

peterpan

看一看多伦多,梦特丽那边的论坛,现在关于搬家过来的讨论明显比以前多了,阿省昨天又放出消息今年将考虑继续发放繁荣奖,加上一直向好的就业市场,未来几年移居阿省的人还会继续增加

孤寒一剑

anything's price is decided by supply and demand. it is true that a lot of people is coming into Alberta, so people will just assume the demand will keep up. however they misunderstanded a key factor. in the housing market, actually in any market, the demand is not simply how many people want something. it is how many people want and actually afford of wanting those things.
also let's look at the supply side, in Alberta is it because we short of space to build home or we just short of people to build it. obviously there will be long long long time before we Albertan actually run out of space, with more and more people coming in, there will be more and more people building houses, so the supply side will catch up.
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8 u" U2 {) h5 \& f" V! Xhaving said so, will the housing price crashes? maybe not until the speculator runs out of money, that could be a while too. however since the current housing market is supported mainly by speculator, when they run out of money, the price will fall just as quick as it runs up.
1 U8 s& F" X3 V$ }! G: @
some will say, those big investors have a lot of money in their pocket, but those big investor's are also smart people, you can't count on them to be there to support the housing price when there is any sign of weakness. as the inflation pressure building up, the loan interest rate will eventually keep going up for the bank to fight the inflation, thus further reduce the people's affordability, thus reduce the demand side.

real estate is very high risk investment, I wish everyone who is doing so fully understand the risk it involves. a lot of people say some guy makes a lot of money in a few months. true if you make it right (just as any investment). keep in mind playing in the real estate game is like playing high margin account. you are utilizing very high leverage, and the higher the leverage the higher the risk thus higher the rewards, and selling a house is not like selling a stock in the stock market, it has very little liqudility, thus at the time it falls, it will be very very difficult to close your "account"
' \8 e1 ~, H/ g0 G* ~( t% W
- j  I7 D/ K  C" k6 {( ]just my personal opinion.
/ s1 B' I7 Y% o
8 Z9 W7 l, Q/ \Thanks for reading

如花

we just short of people to build it. obviously there will be long long long time before we Albertan actually run out of space, with more and more people coming in, there will be more and more people building houses, so the supply side will catch up.

8 N: ~7 o0 t+ A4 K3 `: v8 E+ k分析真好

享受生活

原帖由 cgoca 于 2006-7-11 07:39 发表
) m. j+ j3 D$ R* `* M- Nanything's price is decided by supply and demand. it is true that a lot of people is coming into Alberta, so people will just assume the demand will keep up. however they misunderstanded a key fact ...

潇潇2005

如果拿爱城与多伦多做对比，应该说还是有一定距离的，至少就目前来讲是这样。但爱城的房价与多伦多比似乎有过之而无不及了。比如朋友们在多市买的房子 ，9年的镇屋，2200平方尺，26万；新房，两家HOUSE，2600平方尺，36万，位置环境都很好。而爱城20万左右的汤耗子不仅区域一般般，年纪比我们还老

老杨

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-11 22:16 发表
2 C$ z/ o7 a( H- D* _# |! V' o而爱城20万左右的汤耗子不仅区域一般般，年纪比我们还老
. b, x5 |/ s$ N3 ?9 s. P) k

我还没看见比我岁数大的汤耗子，看来你还年轻啊！

潇潇2005

原帖由 老杨 于 2006-7-11 22:37 发表
7 d9 k" l5 _$ Y
我还没看见比我岁数大的汤耗子，看来你还年轻啊！

不会吧老大，曾经看到过一个HOUSE，建于1904年

老杨

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-11 23:03 发表

* W1 Y. m9 J# s- @" |4 X
& c) h. h( s) g# e7 y( k不会吧老大，曾经看到过一个HOUSE，建于1904年

你刚才说的是汤耗子，不是耗子。

xdd

原帖由 cgoca 于 2006-7-11 07:39 发表
* l7 l$ W! u- r' xanything's price is decided by supply and demand. it is true that a lot of people is coming into Alberta, so people will just assume the demand will keep up. however they misunderstanded a key fact ...

分析得很有道理。英文也写得好，佩服佩服。

爱城有的是地，我知道一些地方以为可以建房的地有限所以房价居高不下，但爱城不是那样。
随着石油的开发，阿尔伯塔省是有很多的新增工作，但是百分之八十几在卡尔加里，还有一些在北部，只有很少在爱民顿。
2 F0 T+ V" {$ g* w7 h8 M1 X+ p爱民顿的生活条件和温哥华，多伦多比起来差很多，因此想离开这里的人也很多。我在UA读书的时候，同学都想赶快离看这里，真的不是什么好地方。
: H7 j0 i! y) B  K% X8 Z! M卡尔加已经成为西部重镇，有很多大公司总部，交通方便，邻近美国和温哥华，直航美国很多城市，又是West Jet的总部，毗邻风景优美的班芙国家公园，所以房价上涨的有一些道理。但爱城就没有什么优势，也没有什么特别吸引人的地方，连在省政府工作的省长都住在卡尔加里，不过人家用专机上下班。
# y. d% H( B: g$ J$ t' {爱城可能能沾卡加里一些光，但是距离又远了一些，并不像多伦多附近的城市和多伦多的关系。
我觉得现在爱城的买房的人有很严重的跟风心理，买涨不买落，所以一旦房价停止增长，想买房的就不着急了，房价自然会回落。很多人心里都有数，这就是为什么刚买房的人总想尽办法让认识的没有房的人买房子。楼主也有这种心理吧。
% {0 T  J& g' k- _) L( J0 z楼主不要这么主观吧，楼市的走势很难说准的。
4 M& y3 W9 l: N  ^& P
9 r! u& r' f8 E* D0 y1 H[ 本帖最后由 xdd 于 2006-7-12 01:08 编辑 ]

史提夫

Edmonton 的房价一定会超过多伦多,大家拭目以待.

大棒骨

有钱的,没钱的,那么多人抢着买房,怎么会跌.

牛眼熊心

原帖由 xdd 于 2006-7-12 01:01 发表

  z) M+ }: P7 V& l分析得很有道理。英文也写得好，佩服佩服。

$ j5 X5 W* A! i8 j* s: m9 _爱城有的是地，我知道一些地方以为可以建房的地有限所以房价居高不下，但爱城不是那样。
随着石油的开发，阿尔伯塔省是有很多的新增工作，但是百分之八十几在卡尔 ...

不同意你的论断。Edmonton确实不不上多伦多，但和calgary的差别很小，两城的收入差不多，calgary略高，但已经在房价上反映了。Edmonton将来新增工作可以说巨大，因为一些工厂要建在四周围，另外其他石油小城镇上的人也愿意到edmonton买房子，而不是calgary, 也增加了这个城市对房子的需求。

, R( Q+ A. V2 a7 v9 K/ W另外说到留学生都想离开这城市，只能代表留学生的想法。其他的中国移民和加拿大人的想法不同，他们是随着工作而迁徙的，现在明明进入了又一次西部淘金热潮，东部人才西移是事实。如果这时候还有人只因为edmonton冷或生活没有多伦多方便而迁走，我只能祝福他好运。

hunter

原帖由 cgoca 于 2006-7-11 07:39 发表
anything's price is decided by supply and demand. it is true that a lot of people is coming into Alberta, so people will just assume the demand will keep up. however they misunderstanded a key fact ...

8 N5 I7 P7 F+ u7 @

Hutu:

The argument looks strong.
9 o7 ^$ o' q# U5 G$ j0 |% mDo you have anything to say.

潇潇2005

老大，送您一只老汤耗子。：）连房子都不敢照了，给的图片都是房外的马路和树叶子。如今爱城房子火到歪瓜裂枣都拿出来卖钱，过了，真有点过了
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4790897

一半清醒

[quote]原帖由 xdd 于 2006-7-12 01:01 发表

8 t# w! |' m) T' n; F% D. A# f我觉得现在爱城的买房的人有很严重的跟风心理，买涨不买落，所以一旦房价停止增长，想买房的就不着急了，房价自然会回落。很多人心里都有数，这就是为什么刚买房的人总想尽办法让认识的没有房的人买房子。楼主也有这种心理吧。
, m. |2 |2 s' g' l: p7 o楼主不要这么主观吧，楼市的走势很难说准的。
[/quo

我这人不但主观，而且思考问题也独立，还是一个实践者。

前一段时间我是劝说我周围的不少朋友买房子自住或投资，他们多得到不少收益。

一半清醒

憎恨万恶的资本主义，还得给资本家打工赚钱，实在是没时间。真羡慕“**主义”生活啊！按需所取，不用费这劲了。
偶对几个问题的理解。
# {9 i4 N' }8 L% e% S2 S8 S$ {1．        石油价格：有说是对冲基金炒作的结果。看到了吗，几乎所有的（不可再生）资源产品都在涨价，我们仅看到的是利我们最近的石油。这是对亿美元为代表的世界货币体系巨大考验—就是说美元（纸币）贬值—〉石油自身的价值不变。其价格就应该上扬，这也是我们真用的加元（靠资源经济支撑）非常坚挺的结果。如果有一天支援经济不行了，我个人认为一个美元将兑换2加元。
$ A. C7 M& M$ o% P* M. f+ J2．        现在爱城的房价高：全加国又低的地方吗？谁有数据比较一加国与爱城房家走势。20年来，人们的工资长了多少，加元由贬值了多少？现在的1cnd=二十年前的0。5cnd?如果是真的，房子涨个一倍多没什么稀奇的
3．        爱城与卡城的比较：问题由来已久。卡城是邻近美国和温哥华，直航美国很多城市，又是West Jet的总部，毗邻风景优美的班芙国家公园。这么好的地方为什么却年房价那么便宜。现在是经济基本带动的结果。
2 X  f' ?- x1 V4．        我英文不好，请帮忙解释:BOOMING UP AND STARTER-UP。爱城有好多的地可以用来盖房子问题，你知道吗，在不是拿过来一块地就可以见一大批房子的。需要政府审批，然后规划设计，土地开发，建房。说是简单没有2-3年时间根本建不起来的。
( ?) z4 Q2 m- V* s5．        看跌房市的人，多出去走一走，看一看OPEN HOUSE AND SHOWHOME，找一找感觉。
6．        别说多伦多了，在NORTHYORKAND RICHMONT HILL的1800SQF至少也得40+万。

一半清醒

房市的几大利空消息：
1．        利率大幅度提高〉8% 或10%
2．        地区经济大幅度滑坡，许多人将离开本城市。
3．        建房成本大幅度降低，巨量新房子上市。
9 O! v+ c; Y& Q% m$ p% y9 }; C4．        不可预测的动荡和自然灾害。

这些近期在加国和爱城会发生吗？如果是，赶紧卖出房子走人

hunter

原帖由 cgoca 于 2006-7-11 07:39 发表
having said so, will the housing price crashes? maybe not until the speculator runs out of money, that could be a while too. however since the current housing market is supported mainly by speculator, when they run out of money, the price will fall just as quick as it runs up.

Good article.
) U% b( _( m- M- `One question:
: j& ~  E5 V# j# B0 N5 j& ?$ uWhy do yoy think the the current housing market is mainly supported by speculator?

牛眼熊心

原帖由 hutu 于 2006-7-12 14:30 发表
8 e) p: \  }: @房市的几大利空消息：
9 i' |7 T3 z6 D& T' ^+ v1．        利率大幅度提高〉8% 或10%
# t1 m3 B; I8 S" k/ X' v/ L' ~2．        地区经济大幅度滑坡，许多人将离开本城市。
3．        建房成本大幅度降低，巨量新房子上市。
% y2 f6 G3 H- P+ j; ?4．        不可预测的动荡和自然灾害。

这些近期在加国和爱城会发 ...

强悍！
7 y4 N, r7 B" U1 t6 N, Y; ?3 ?
hutu就像卡城的李大哥。不过老李没有讨到好，2005年让人买，听的人赚了钱都认为是自己的英明决策，不听的人现在还在喊跌，把老李骂得不敢发言了，改算命去了。不过老李是理论家，自己也就是有一套房子，不能说是因为投资而买的。hutu可是实干家，另人更佩服。