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市场的风险

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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看Brian Hunter就知道了，他是炒家中的专家，不是本版上的业余炒家可以比的，出事前战绩辉煌...
- \, c# }6 S+ E3 X% N, S7 _. d1 N+ y& i% ?  B. e& G
我和醉酒不同，我从来不预言明年房价会降多少百分点。但是，我认为经济不牢固的人现在不宜入市。说实话，谁也不知道以后价格走向究竟如何，否则大家都辞职不干了，专门炒地产或干脆石油期货了。但多数人只是自住，没有专业炒房者的敏锐和速度，必须要衡量上升和下跌的风险。9 q; `: t3 [  k
# H) s! ]0 T2 m+ K% k
就说个最简单的模型，好比明年房价有30%可能升50%，有40%可能持平，有30%可能跌30%.那么对于一个实力雄厚的炒家，赌房价升没什么不对。即使跌了，也不过损失前几个月的获利而已。但对于一个身无分文的刚工作的，也许就不这么乐观了。如果不买进，损失大不了多租一段时间公寓。随着房价继续疯狂，跌面其实也在增加。过去的100年总有移民来加拿大，不要怕赶不上，勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产。生活一团糟不说，还危及工作或学业。就像97后香港房子跌60%，人家王菲不过4000万的掉到2000万，没事。但一些跟风的小老百姓都烧炭死了。总结一句，要玩的起才玩。
$ V( W- Q  J3 d% O4 X" ~. f" y- ^7 [' G) T
当然最后决定都是各人自己的。我前面只用“认为”这样的词，而不用“建议”。希望大家都做出对自己有利的决定。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 10:12 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表2 T3 K6 C; }/ W* S8 X9 ^, E
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...
8 f' C) A7 d, R. R
% |+ m! ], B) U2 M/ m8 A
很中肯。“勤劳工作的最后都有房”
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:52 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
6 P% y# P( S% G9 e1 W4 _其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...
7 I6 p8 I6 Y9 I5 \( {
) E- f) `+ s5 |# j0 |2 c) g) v- X& }
我是非常欣赏这种态度的，不要只靠“预言” 来决定目前的行动。主要还是要看自己的具体情况和承受能力。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
, ?$ }) }; k" X其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

% A# \$ t0 N1 B( T2 z6 Y* f* \2 G& s# ?$ N
! z7 m7 [9 H( \" {8 ~5 y  A' s这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 11:00 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-14 10:55 发表
. C  j0 G3 F3 y! r8 L
2 q6 @: s  E) X9 ]" P/ j: h8 d. |3 j# ~
这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.

5 S- e4 {4 \5 l' T, C! }
1 l; @7 q7 x, j, r3 I3 n6 H而且有条件是先决的。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-14 13:23 | 显示全部楼层
总结一句，要玩的起才玩。
: g4 o0 Z2 f" A+ ~9 j# X, a: |9 [" ?" G9 D) b! M6 ^
哈哈，牛与熊握手，值得喝几杯！cheers!/ e7 ?1 n$ i* [+ j0 B* P3 P$ C( |

+ z: _6 [  _' x" z***对了，谁能告诉我为什么叫牛与熊，怎么不叫做猫与狗呢？奇怪。。。***0 t$ Z4 _! L! _! H. i8 _- g
* J$ }' d  y! o
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:34 编辑 ]
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
3 A) U/ J+ r0 k8 ]+ L) }其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...
# E8 P# g2 [( [5 H% ?

( _9 G5 D# I" D# H0 Q! X9 _好文,好文, 多空双方都喜欢看!
3 w$ U' }# ?( Y! {1 m* B$ n, s2 _1 U8 J8 `. I' e0 W
不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 16:50 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:23 发表
/ i- \( J, `7 M; l7 x总结一句，要玩的起才玩。
9 U; U/ n* Q; |& j$ Q8 h, T! s% B2 V/ L% F0 f# z
哈哈，牛与熊握手，值得喝几杯！cheers!0 q' X% [- c5 s; p$ q' x3 u
& U1 Y/ }8 M- N- m# t9 ]  b+ V
***对了，谁能告诉我为什么叫牛与熊，怎么不叫做猫与狗呢？奇怪。。。***

# z- D: ^6 \9 y* K0 X0 `7 x8 B* N
, X0 \) b) o! ?+ w0 v3 Y: e7 F0 J3 w0 D  g. V' V' p) g1 ?
在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两$ j  B6 c- v) C% a, E
个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊/ J( E& [2 j1 G5 \. c- Y/ k& {" h  k
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。
# x& y# @( Y2 y' O$ }: P) N( Y2 O2 U+ t( Y; x2 L
　　对古代猎人们来说，公牛的血可餐，骨头可以制成矛头、鱼钩等，
! m! C" }; a& z  ?& a; j而牛皮可以制成衣服和帐篷，因而公牛就代表财富。在古罗马传说中，( ]+ U: Z+ D7 a" c1 F0 l8 h) R
有个受人尊敬的米捉尔神，将一头逃走的烈性牛屠杀。野牛被杀后，# d. [+ i, m7 Y( g2 B. I# |! O
它的肉身化成覆盖大地的植被，它的脊柱化为小麦，它的血管化为藤
: N. ]% q2 l* K0 T% P8 \类植物，它的精子变成各种对人有益的动物。牛牺牲了自身，但使万1 E/ H* r* Y" {, [# w! j
物获得诞生。正因如此，古罗马人对牛有无限的崇拜。人们用“牛市”2 ?) ]  t+ S- h& d: F
表示股市上升之势，代表了一种对财富的期盼。
1 K$ i, J/ E7 i$ W2 a, f
) b0 c1 ?- \, l5 Y# f　　熊也是古代西方人崇拜的对象。美洲和欧洲的许多人认为熊具有
$ C0 j* N* ~% H$ L& z  U5 K7 ?+ x强效的治病功能。熊每逢冬季要冬眠5个月。在冬眠期内，熊可以随时! ?& d. C4 v+ P
清醒，甚至可以怀孕育崽。当春天来临，熊再返地面。2 G. R$ x6 b7 R* z( h( O
. r6 `1 r& Q. D/ I% d; X
　　人们用“熊”表示跌市，其深远意义在于：股市的调整是不为人
4 T- C6 k8 y- n* x8 |) u们的意志所左右的（像熊一样不能驯化），熊市是牛市的消化，使之9 S6 v3 @* `; v6 _; a1 N* t
再度循环。熊是投资者的治疗医生，教人们控制自己无止境的欲望，
+ l  s$ @( t" C5 }; K$ O* r/ T教人们怎样像熊一样，在必要的时候从喧嚣中归隐起来，耐心等待，$ J5 \" B/ u2 o  t/ [/ d* o' E
冷静地思索并保持高度警惕，直到重生机会的来临。
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指导员
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 17:45 | 显示全部楼层
原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表
% m$ n+ L" D3 g% i. }# K0 L) w5 K0 S! T- z
5 r1 Z) h4 w; v, T- w* E

7 X* ~& @: ^) w$ G/ z3 f4 S2 |在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两4 N: H) P8 a6 X  ]3 G6 C( S
个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊* J  t6 P3 E+ R7 v5 q& K+ q
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。) A2 W, a( }3 D8 f' g1 [2 p1 O
" d$ U* H3 E, l8 y
　　对古代猎人们来说，公牛的血可 ...
6 b6 q  {) v/ o  t  E
简单的说， 牛眼总是往上看，熊眼总是往下看。 8 K' R( h4 {( S7 S
但不知道猪眼往哪看？
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-14 18:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看来还真比较深奥啊。。。7 r1 a3 K2 |( a6 u7 X+ i3 C
# t' n, \4 |& i, ~, L' q7 u( m
原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表2 {4 |; b" b0 Q
" I/ {& L4 ~' m# p* E; y( W
# Y6 L# |) ^9 s  t
0 z) m: U7 C; }" a& {, j2 }% [8 L$ C
在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
9 P/ a7 [9 P2 x- D! y7 y个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊, G( n; m5 x5 n  ^: L
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。' q' r! ~  H: _/ J5 ?

* d7 Q9 }8 r9 U- V  a　　对古代猎人们来说，公牛的血可 ...
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 20:29 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-10-14 13:55 发表. Z8 F3 u5 r( |3 B3 X5 @

- C2 v: Y% @  g' B
7 m$ |% s0 q+ z; v好文,好文, 多空双方都喜欢看!$ r; e+ Y6 p, y4 G+ E' \8 Z+ f" n

/ f8 I7 R% M$ L' b+ B9 j不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.

, Y& A1 z1 p* b7 e7 P1 Y$ _$ V* _( h2 m  {
假设100万的房子，自付5万，95万借款。2 b% j) N0 S9 o% ~. M7 w5 }

/ U0 o% s  P% Q3 w' {下跌30%，房子值70万，如果当时银行的借款有90万，即抵押品价值小于贷款金额，银行的通常做法是让借款人补缴20万，或拍卖抵押品，或添加其他抵押品。这些保障条款都会在借款合约出现。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 指导员 于 2006-10-14 17:45 发表
" E% p& {/ m3 O: U- W
8 ]9 l7 G! r8 A+ c简单的说， 牛眼总是往上看，熊眼总是往下看。
( z$ ^; V0 x+ X7 g) W# Y% B但不知道猪眼往哪看？

; x" Q( q% A" U2 R7 T
$ n4 e8 ^5 a& r) h4 t7 |猪眼看美女。
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 21:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
投资房地产 , 专门炒地产和 自住 完全不同，不是说在牛市就一定赚钱.
  t5 `: C4 ]* ^% }) G' }# n8 u
1 A0 d: L4 p! @2 K有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 如花 于 2006-10-14 20:29 发表2 J, H; D0 R& W/ c, ]) v
" x( \$ j( n) S1 B( [: Y" A

! X' Z9 F8 ~! Q2 E1 J假设100万的房子，自付5万，95万借款。
1 V$ A+ q5 p/ h" i7 j) L
( L7 i2 z) x* t8 M( [下跌30%，房子值70万，如果当时银行的借款有90万，即抵押品价值小于贷款金额，银行的通常做法是让借款人补缴20万，或拍卖抵押品，或添加其他抵押品。这些保障条款都 ...

1 ?7 o: r% v0 I
- n7 n* N7 m( |2 D! _, w哦, 还有此一说. 这个的保障条款英文名叫啥? 我去翻翻看怎么说的?
( @( k1 }2 Q* c; H- K! a4 P! H6 {( n& ?, `
另外如果只交5%的DOWNPAY不是一定要交MORTGAGE保险(叫什么NHA MORTGAGE?)吗?这个保险干什么用的.
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 22:55 | 显示全部楼层
1, 那个不付款的保险只是保障银行的
( \2 L/ s9 I+ p' h' A0 e0 G* b  a; c7 ?
2，你不是不能正常还款，只是抵押品的价值不足，那个保险不管。
4 f" x8 v) y2 d( `9 v8 Q, k
. L% }4 V+ S7 L9 S6 D: W3，保险公司帮你先垫付了，他就不再找你？那只不过换个人收你的楼罢了
4 z& F0 a& k. [: ^' _/ i3 Y. b  w, J6 ~/ m! m0 ^4 a4 Q- |( p
[ 本帖最后由 如花 于 2006-10-14 22:59 编辑 ]
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 23:07 | 显示全部楼层
原帖由 如花 于 2006-10-14 22:55 发表
& k/ k; v9 x6 y. v  r1, 那个不付款的保险只是保障银行的
* I; {# L; Y% Z- x3 q( K9 ?  M% o1 r2 ~0 Y3 f- p2 x
2，你不是不能正常还款，只是抵押品的价值不足，那个保险不管。3 q6 D5 X4 ~7 w! x8 S( u* T/ j
5 f9 y! M: O! q# d' Z
3，保险公司帮你先垫付了，他就不再找你？那只不过换个人收你的楼罢了

) f9 T5 A. U) l! ]* a' H7 {- h! F
6 b/ ]% J: Y7 B, p. H. L你的第2条和第三条好象是矛盾的啊.
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 23:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不是矛盾。那个保险是违约保险。不还钱是违约，银行要借款人补钱以使抵押品价值大于借款金额，如果没钱给也是违约，具体要看它的保险范围。
理袁律师事务所
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-15 23:16 | 显示全部楼层
还好，及时出手了。。! z# C0 x& a, B5 H8 C4 n, e3 W7 T

7 P# Q4 Q! }4 _3 k* w: v) I; f
原帖由 屯民 于 2006-10-14 21:29 发表' v. E& `6 R& e! |$ ]
- X  h' n% ?3 G
有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.
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veiclee
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-17 07:59 | 显示全部楼层
对于偶等尚未买房的同志来说，这算是个好消息了。
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 00:53 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
说的很中肯，不过建议改一个例子，老兄用的这个例子，如果每年的涨跌都是这种分布，从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。4 x# n! P, D6 T1 J, o) L

6 p1 U+ i3 Z: k  M
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表! z+ h1 J  H) ?" h7 ]; Q. B4 d
就说个最简单的模型，好比明年房价有30%可能升50%，有40%可能持平，有30%可能跌30%.
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-24 08:43 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表
# j3 H9 h3 P( r6 G说的很中肯，不过建议改一个例子，老兄用的这个例子，如果每年的涨跌都是这种分布，从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。

, }  z2 s. q. k+ d  t3 Q6 \$ N& m& E9 D, r
这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说，即使是个升值中的市场，对于没有基础的人，仍然不该入市。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 09:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-24 08:43 发表) V+ p' i2 W: L8 R1 z5 `

6 R$ j' U( }. a2 P. E& v* V9 V! h' n- E
这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说，即使是个升值中的市场，对于没有基础的人，仍然不该入市。

8 _! S% b2 @+ M0 Z7 |$ M# j( B2 k4 ^" d2 t) Y
从长时期来看，房屋每年的平均升值略高于通胀
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雁南飞
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 20:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
4 T3 e6 Y  l5 j% K其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看 ...

# \% a1 d) x$ H# @/ _- O+ _( O1 C" p* B# C7 t* U  @& k: w
今天才看到，佩服楼主的理性态度！
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大智若愚
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 03:15 | 显示全部楼层
中肯，顶一下
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-25 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
呵呵，现在银行的利息都4%.
6 p7 k  c  F, o5 A7 H9 _3 ]- o# U& ]3 l2 s2 P; r* x
原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表& p9 l! J* \% M4 `" n
从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。
, a8 `7 C, M+ K & N( d  a4 @2 ]: Y1 Z
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 21:46 | 显示全部楼层
哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊6 J4 L' c5 Q, H/ T, I3 l
! N6 d2 a. @0 s" V3 O
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-25 21:24 发表+ f& R5 C$ ~- O6 m
呵呵，现在银行的利息都4%.
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-26 10:32 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表. h1 D3 H: ?) `' T
哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊

1 G9 [  Z/ m$ t
# I1 q- @- N" xPC
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-26 12:13 | 显示全部楼层
PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.) p3 i5 j- Q3 i5 c

# L9 e3 O+ _$ Y) C1 {
原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表
0 Q8 J6 o& B0 N, x1 F* @$ D" ]哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-26 20:17 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个风险倒确实小。不错8 u% _$ C  y; K1 U' c7 X! `% E! N
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-26 12:13 发表
0 i7 `! q' y& U  I4 b% mPC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.
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醉酒当歌
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发表于 2006-10-26 20:58 | 显示全部楼层
现在存在银行，绝对比买房子划算。没有任何风险，利息4%.
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