Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?

# d5 M7 x, }$ M" v1st, just because the sellers have enough money.
- Z7 R; M/ l8 a2 c) s9 }
Next, the labor market still have a lot of opportunities.

- P0 h$ f2 a" x) l0 g3 U

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
! x6 S: z$ f8 z" l7 M& Z6 m
...

所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

- _( U. i+ O$ @3 k- j. b你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.

' Q: s) B7 \- ^9 S0 S5 J这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.

目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.

, {& \) M' z8 X9 n7 O9 z所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
" E' M8 n: T. B我觉 架鸡棚  说的有道理，赞

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

% t  x4 k, x) Y3 ]架鸡棚， 是守望者。


- j! M3 k# ?/ U- [. g' V

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
5 n1 }8 m, V" A% u" m# a这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。

谢谢，我还真不是纯守望。
# b  d; D' c2 R7 X, ]
  q" `' i  K2 l# d去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
# N  H2 C6 }& ~- N6 Y
6 m- x$ N. g/ h- F( v( a等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。

但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。

4 s1 y. V6 b3 i! b& o" L, n

kcn

Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
Hey 架鸡棚,
. `/ b6 h" e) @( T! L+ v  U% \+ ^% }我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
2 Z, D6 ~$ ]9 p4 T* G+ K
我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。

现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。

" Q5 \2 k, w# ~1 A6 Z1 ^% c再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
& T0 w' m9 g7 x: F1 p! c5 Y2 F1 g( F这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

# a. Y) W& c% z2 {$ |架鸡棚， 是守望者。

我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
$ w6 ?  s( w9 B  F8 j从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
- g% q+ M6 t; c, p# r4 a

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
( z$ E3 [' @+ X$ v3 O+ y我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。

5 g' J' I- J( u' k6 d8 o我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
6 `1 g$ W. f& g. {我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

& u9 Z7 I/ R8 B/ }) k4 R忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

5 z3 V7 B0 ?. Q( v+ w% k! T* n7 Z

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

: |9 T* l2 d# }: R" o/ e
% \, |- h2 c2 ]/ u9 o! y4 Y6 H2 ^( @所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。

/ i% i" f! s) E% s& l我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？
6 s9 ]: s+ X1 O' t2 ^
所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

) x* a( x3 o. F" i1 X0 a
6 C3 t$ r4 f' B3 K厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
6 i; b( Q/ c. h6 C( }0 r) a请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
; l" [* g6 Q4 S1 P厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
4 L# Q6 D/ j3 L$ |' ?* p请教怎么提高的车底盘？

原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
* [, \, j: i) H
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
5 |6 o3 H* S7 s4 I) g0 ]原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

4 _: C  u; F7 f) h; ?% M$ x/ ~3 D教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
1 y" l- P% @6 d& K
& U8 n4 g5 U8 q2 |* [$ w! z谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

; {% w7 z5 V" U- V) ]- r6 p3 g
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。
5 S1 }7 O6 i6 Y+ p( }
9 b3 C, F' t' d5 Y记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
) _! w' t( m4 l0 b没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
* ]4 s/ ]2 x" E; g. T) T外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
$ y9 X; Z4 z) Q, i: A  X% z; r. y
我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

( H: x9 L/ J& P+ U2 M* v' D没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
4 K: Q+ |, C7 T0 f. z3 J没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

15‘ 是内径，教授说了算。

回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
15‘ 是内径，教授说了算。

; N1 ~% p0 P3 x' q; k2 o" i1 t回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
8 J# d# s. e2 D" I! F225/65R16 大

好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
, t3 Q( T) v* Q4 T* h好，谢谢。有教授认可，就够了。

之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
1 Z0 r" S* s5 t% \0 G珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
* ~% Z7 W' o+ w# _( O珍爱生命，远离克莱斯勒。

; i* f1 p' q0 T; R你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。

而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
% p9 w0 l2 j* A4 h4 y1 j你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7


/ `* [7 g4 s$ l4 C/ E" N8 l
一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
+ c! K' y- `  T
7 x+ w$ w! c" ?5 l+ W/ p6 G. XGrand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
9 j5 b6 R! E" f  g2 |( J5 @, A这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
5 o; g3 g& U2 x& d