 鲜花( 3)  鸡蛋( 0)
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终于可以兑现承诺了，WPBABY来加两个多月买房买车等经历和感受
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: N1 j# \) o2 a9 y- j2 m$ n. i来了两个月了，从来后半个月才装上电话到现在的一个多月，主要是考了车牌，买了房子和车等几件事情。现在房子贷款、转租等事情都搞好了，就有心情写点东西了。因为带着孩子，写不多，就写点经验吧。（到买房结束都是当时写的，时间又过去快一个月了）/ \( r) n) O5 a5 y- s8 G+ A
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一、房子
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我们的考虑是如果租房子，白白扔掉房租可惜；再说现在全世界那个地方的房子在跌啊，没有都在涨；所以尽快买房！！
! I# m2 Q) j# U" U0 k1、贷款/ l9 w; f# ~" t8 f# \; G
相信大多数人如果买房都需要贷款，那提前做好银行的预先批准是很重要的，就是在银行提前锁定贷款利率并知道银行可贷的最高限度，这样你只要在其后的三个月内买房都可以享受这期间的最低利率了，这很重要啊，原因：其一，优惠利率；其二，你看房就有了范围了，不至于乱看一通，最终看好的房子，银行不一定可以贷给你那么高的钱呢。看到有的人没有清楚地定位，房子从十七八万一直看到三十几万，超过了当时批准的限度，重新去银行做，看了几个月了也最终没定。& H) d! S! K( i$ H# u, K9 ?
提醒一下是新移民刚来没有收入也没有建立信用，一般只能贷到35%的首期，只有BMO银行可以贷到30%，告诉你们，差这5%可差很多呢！！当然，这个BMO有自己的很多特点，比方说它对你所买的房子的状况很严格，这样好的一面就是说把关严防止我们买错了房子；不好的一面就是你看好自己觉得无所谓的地方它就认为是问题你就贷不到钱买不成，所以，自己取舍吧。但它不要求你提供后面半年的供款在帐户里，有的银行你买什么样的房子它不管，只要你交35%首付并有后面半年的供款在里面就可以贷给你了，TD就是这样了。而且你从BMO贷款后在它那里办的信用卡冻结的钱就可以解冻了，挺好地，是吧？这家银行在downtown只有一个人说国语的庄小姐，我们交往非常愉快，如果有人来后需要我可以介绍你们给她。7 W% W3 T. O0 [/ `' _! Q2 R
9 c: N3 R _! Q0 m4 ]) I2、经纪人
" m" l. f. C" N$ J3 G B因为当时还没有车，所以我们先后通过中文报纸联系经纪人，天天去看房。经纪人是需要的，一方面有人载你去看房；另一方面，反正卖方给的经纪费如果你也找卖方经纪的话钱也是他一人赚了，但他为了促成这个交易并享有全部经纪费就会不提醒你有关的房子缺点所在，这样对我们不利。我们没有选择在comfree上那种卖方直接卖房的方式，因为我看了下上面的价格甚至比mls上中介的房还贵，你想他既然自己不嫌麻烦省中介费就一定是想自己从买方身上赚这笔钱，不会他自己麻烦而省给我们的；关键是我们第一次买房的人对这边的手续不了解，中文网上不就有两家中国人自己直接交易因为定金的事情出现争执了吗？所以，既然既不省钱又不省力就算了吧。3 ]8 N% n- T5 U7 ^
但经纪人你也要选择的，多接触几个，看看哪个你觉得满意最后让那个服务。另外，如果你开的了口也完全可以让你的经纪给你一两千元的回扣，本来这个钱就是从你身上出的。顺便说说我们自己，原先定位在12万以下较旧的house，但因为BMO银行规定面积必须大于850尺，又要房子不能有明显的缺陷，所以后来就超出自己的预算看十五六万的房子，后来一下看到了现在买到的房子非常喜欢，2001年全新的屋顶、外墙、热水管和锅炉、地毯等等，主卧室特别大还带个单独的全浴室，那次老公看房看烦了是我自己定下来的（幸亏俺老公一直都相信俺的判断力，哈哈），直到后来银行贷款没问题了结束PENDING了他才看到也非常喜欢！！！！但首期出现问题，就想起网上有人说多伦多的中介是可以给回扣的但需要提前就讲好，所以后来我就开口了，省了一个百分点出来，也刚好是多出的这几万房款的中介费。开始说借给我但我说了理由，后来就答应了。这个中介老练关键时候总能做事干脆，没给我们耽误事。其实这方面经验要讲就多了，实在没时间，大家来了后慢慢体会吧。
/ Y7 F: t7 U- _: h3、律师
+ m0 `2 J1 s! z$ V在西方，各个职业都较规范，比如律师和保险等。所以，便宜是硬道理。我这个律师基本收费200刀，其它加起来总共五六百吧。但你打其他律师电话就不是了，基本收费就是千八百的，不说了，后面就简单了。对了，后来俺们连律师费和其他过户费用都是老公现打工挣出来的，本来要在家继续找工作的，后来俺老公就一天打两个工啊，从昨天开始就没打了，只是晚上去送餐了。慰问勤奋、能吃苦的老公！！！！！
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4、屋险、寿险
4 o/ R9 V: u: t) D6 N屋险是必须的，但寿险可买可不买。因为开始供房了，一月花个20刀买个寿险也不错，万一有啥事，对家庭也有个缓冲啊！！但一定不要在银行买，它只管你未还完的贷款，很亏，价钱都一样的。
, s8 F, p. w9 Y/ W很多人买排屋，但要比HOUSE多交二百左右的管理费，又没有买到自己家的一块地，俺是不喜欢的，更有甚者，花二十多万买了公寓，多管理费要三百多？！！由此可见，人与人想法太不同也！！！ [: }5 m0 E" {, n4 \) ~2 K
另外，对了，我们家以后可以搞移民接待站啊！！反正空个卧室，离主卧很远，单独浴室呢！！; B5 p5 h# O4 L3 l
哎，实在没时间啊要不也不会拖了这么久才把它写出来啊！！！) D) h: E$ G L+ H5 l
1 w0 k, t/ D; r5 n& A. M' J- {$ |二、车子
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我们运气很好，刚来老公在家门口的车行看好了个丰田大van，就是国内叫子弹头大霸王的那种，当时三千五，后来一直降到二千五，找专业人士验了车，说很好，好，又加500元买了个两年或二万五千公里的保证，基本上任何问题它都包了人工和配件及拖车等。人见人赞，看上去也很新，来此车行的同胞都说此车行车便宜，但有时货多有时少，看来都是运气吧。8 |! G5 o; h1 x/ B
现在劳工开了一个半月了吧，都挺好开，才2。6升，四个缸的，比小轿车都省油呢。
. q' a0 \; T& N刚来就图个安居，便宜又好用就行了，费用也少啊，有个朋友买了个一万的马自达，光保险费要每月三百呢，现在后悔死了，这不是往外扔钱嘛？！
8 J( F- {6 F0 {现在我们办任何事的原则就是该办的一定要办；但，不图享受只图实用。$ h1 Z4 ]% B% G+ I+ A: c
建议：不管是在网上买还是车行买，交定金前一定花个几十块请专业人员验车！！！而且，考七号牌时就出示国内驾照先验证，省得后面耽误时间啊！！另外，一定不要找中国驾校，我们的就不是，老师鼓励你，但中文那些骂人，把一个朋友骂死了，又退掉转到我们这个老师。
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) Y7 @% s" |/ u- B三、工作% |( K$ I& {0 Z5 R# X
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老公的工作是无线通讯，在埃城很少，听说都集中到大城市了，美国挺多，有美国公司打过电话给他，但因为没有加拿大护照，申请HB1签证又已经没有名额了，过不去，所以我们现在已经申请了program找工作班，十个月，可以申请同ESL一样的补助，因为他英语考了高于linc，所以就可以满三个月（5月29登陆）正好可以九月份直接开学了。最后几个月是在相关的实习单位实习。
* Q A; k; n5 J但现在准备往NAIT转，因为当时听说读完NORQUEST的program以后可继续转到NAIT读DIPLOMA，继续免学费拿补助的，现在确定了不行，读完一个即使你没用完那二十个月也不能再读其它program了！！晕！！当然读NAIT好了，就业率很高呢。国内有相关学分就可免一学期或一年，很不错的！！去年上NAIT都要自己交学费，今年就不用了。
5 e! B# }4 }9 ~2 c先在埃城过渡几年，等拿到加拿大护照就可以去美国等地方了，先取得点北美工作经验再说。来后发现，加拿大真的是不鼓励人上进的，工资越多税越狠，很多福利也没有了。我想让后代生活在一个可以竞争的地方，当然不要中国式的不正当竞争了。扯远了。3 f* {" b, j# M# U# W
) {2 x2 k0 m' _1 \8 G, s- H四、有关建议
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综合适应方面：有人喜欢可以适应，有人就回去了。这都是我们身边的事情。决定因素很多，没法一概而论。反正过来看看经历下，再回去也没什么不好，适合自己的就是最好的，不要在乎别人是否和你一样。总的来说，看得长远些的，就会喜欢这里；拿开始和原先的国内比的，就回去了。就好比，你在不在乎原来一顿几个菜可以享受生活；而现在只是生存糊口就可以呢，反正我不在乎，我就喜欢这里了！！！！不过这里的吃真的不贵，现在有太多事情去做，也没心思搞吃的就是了。3 @+ M3 [; ]- H+ s% }- o7 B4 v, ~
工作方面：我想这是根本问题。不要抱有侥幸心理，以前看网上找工很难，就没当回事，但来后发现身边真没有谁来后几个月可以找上专业工作的。反正爱城累玻都好找嘛，怕啥？！我老公来后半个多月腿好差不多起来后就开始网上投简历（当然也先找相关机构帮忙修改过的），就只有美国两个有回音还去不了。后来买房缺钱了也联系好PROGRAM后就去打工了，在西人那做临时建筑工，因为是临时的，就是做做边缘的，不是主力，今天办事就不去，明天没事就再去。来后大家要打工也尽量不要找华人超市和餐馆啊，很黑的，朋友说老板就不能看到你的腿停下，相反，老公干活得地方就不怎么累，工作相对自由和轻松，有专门的休息时间。( r1 ]$ Q, ^6 i7 |5 J1 b
来前最好做个规划（可惜我老公不怎么愿意计划事情，我当时忙其它事情和走前太兴奋了也忽视了，不过现在还不错，基本在按正轨走，因为我们都不是犹豫的人，想好就做），带多少钱，打工的话打什么工，读什么书等等。建议大家来前就多访问下这边的那个中文网，很多信息的。我现在发现自己的错误就在于走前知道这个网，但没有上去过，可以知道很多这边的信息提前规划事情！！！
5 O0 S- W; o0 } u% A# C2 d好了，基本上草草写完，不好意思，承诺了很久，就是太忙太忙了！！对了，女性朋友们请注意，如果您打算带环请过来带，我当时孩子小想几年内是不会要的，加之听说这边不好上，就临走时在广州上了金属环，上个月孩子会走路了我那个高兴啊，就萌生了接着再要个的想法，好了，找了四个大夫包含两次急诊都取不了，这边大夫只会取带线的，最后费尽周折，在多方努力下几天前刚刚取下来！！！准备俩人调整一两个月就再给儿子要个小妹妹了，哈哈！！！
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1 V7 H8 s4 g* r& s抱着他写完了，要不一定是不会让我写完的。本人没什么文采，就是写点自身体会和经验，让大家来前了解多一点点，希望有点帮助吧，大家见笑了。兑现了承诺，自己真开心！！！谢谢qif 等朋友的鼓励！！！祝大家都心想事成！！！！ |
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狗仔卡
发表于 2007-1-7 19:38
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显身卡
发表于 2007-1-7 19:48
楼主
发表于 2007-1-8 21:26
