经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

26# 小黑炭儿

最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!
6 ~' Q; o: j' H5 S$ R" H7 ?* \陕西闺女 发表于 2009-11-20 12:52

发了！

小黑炭儿

26# 小黑炭儿
  i6 ^6 Q0 l6 E+ |
视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器 ...
APORO 发表于 2009-11-20 09:25

! H: T' _, |* Z6 L) s/ V
7 ^  G4 P- Z$ j& x; U% s6 Q实话说，我真不知道里面的区别。因为每次要求询价都是把蓝图给他们，他们从来没有说过有问题，价格就是按图报的。
& j/ p) I! B! H
另外我看这里房子的窗户尺寸基本都是每家不同的，就是说每套房子的窗户尺寸都不同，好像没有什么标准尺寸这一说。
5 |; }* u! d0 L! C5 R
不过，我不了解真实情况，只是我的感觉而已。

白水

建议小黑炭把酷暑照的那张照片，放在一楼，有图有真相，也便于大家有直观感觉。

陕西闺女

31# 小黑炭儿

谢过,上花儿!

tandog

实话说，我真不知道里面的区别。因为每次要求询价都是把蓝图给他们，他们从来没有说过有问题，价格就是按图报的。
3 c$ O& [( g: J1 Y; V8 {
2 m, w3 r7 Z; S1 T* [# x另外我看这里房子的窗户尺寸基本都是每家不同的，就是说每套房子的窗户尺寸都不同，好像没有 ...
- w/ x, Z, N( Q9 C0 f  O, Q9 |7 T小黑炭儿 发表于 2009-11-20 13:35

: y& B' a0 _( |好像一般都是三inch的倍数。

竟陵残雪

强帖~~~~~~

秀山之月

'小黑炭儿':

8 A+ b& |! B5 s' `- gI am very interested in the slef built houses. I hope I can talk with you about this. My cell phone is 780-850-9811 and email is hill_zhang@hotmail.com. Would you please give me a call when you have time?

Dongfeng (Hill) Zhang

小黑炭儿

建议小黑炭把酷暑照的那张照片，放在一楼，有图有真相，也便于大家有直观感觉。
白水 发表于 2009-11-20 13:38

; |, Y: i. ~+ t# M
请酷暑财主上图片！

小黑炭儿

继续说第三项，我把几个过程合并在一起。就是办理各种许可证的费用。

因为我们的几块地在同一个小区，同一个开发商，所以程序是一样的。在买地的时候，会给有一套专门的东西，是开发商对盖房子的各种要求，比如说房型要求，外墙，门，fence等等。另外就是给了一个办许可证的流程。

6 |1 S* N. a) E6 a( C其他的开发商可能和我们不同的要求，具体情况请具体分析！
5 ?: R- t: ~: g
) n2 D+ z9 y: z我们的流程是这样的：
7 M5 I" f) X6 l$ G# v1. 图纸做好后要给ACHTECHTURE CONTROL，目的是看房型，外墙和小区里面的其他房屋是否和谐。每一套房的这笔费用是$262.50.

1 x8 P" e: z# z/ @只要不出格，这项基本上都会通过。其实就是一个收钱的过程，他们的工作态度很不认真，也感觉不正规。我们的几套房子都通过了，但是到后来都出了些问题。
% g# d% j- C2 Q, S- o
自住房，他没有看出来我们的车库是压住了utility的埋线，进行到下一步被打回来了。我们要找设计师改图纸。
两套出售房，我们在地下室做了可出租的设备，如有单独出入的门，厨房，有两套洗衣机，这些也在进行下一步时被打回来了，原因是我们这个小区要求建独立房，我们添加的那些东西被视为两套房，无奈，我们又要改图纸，把洗衣机和厨房设备去掉。
1 v) R$ \( @0 p. o; z
! ~/ u# m; B3 l2. 申请我们所在镇的DEVELOP PERMIT
这一项是government检查，比较详细，首先是检查房子是否在地块上合适的位置，和边界线的距离够不够，房型是否合适，和utility是否有冲突等等。

0 q) D. z2 l- V这项费用今年涨价了。
自住房是去年办的，$100
$ ^( W( N7 A' C, @8 N0 I出售房1&2，是今年办的，每套都是$300

  c6 j) W& A% Q- R另外，每套房子都有1000块的绿化押金。房子盖完landscape达到本镇要求，会退还。
8 N  z1 z2 q* Q2 B/ z; ~
3. Building permit
3 b" g/ b0 M% I这是前面通过后最后给的证。是通过一个code safety公司发的，之后的服务就是每完成一些工程，他们会派人来检查是否符合建筑安全code，比如说地基完成后，他们会检查，通过之后才能进行土地回填。电工结束后会检查电工的工作，管道工结束后也要检查，还有主体，drywall，等等。最后是在入住前会通查一遍，看看有没有安全隐患等。

: q- E+ K8 Y% }  h' Q8 t这项是按房屋面积收费的，我没有计算地下室和车库的面积。

2 c4 V3 p5 y. G( m* Z9 f自住房：面积2301 平方尺，$1656.00
4 V8 `9 ]7 g/ e8 `% z出售房1：面积1680 平方尺，$1449.00
出售房2：面积2469 平方尺， $1863.00

tandog

友情帮顶，快吧subtrade价格贴出来吧
- r  d6 e7 ]; O' ^
- O8 _4 g7 E5 F

小黑炭儿

好像一般都是三inch的倍数。
tandog 发表于 2009-11-21 07:42

. \6 c3 C" _9 x6 d为什么？我看我们的有好多都不是整数，1/4寸，1/8寸的。

小黑炭儿

友情帮顶，快吧subtrade价格贴出来吧
. e% Y, p7 f& ^9 |8 j' J* f

tandog 发表于 2009-11-23 00:46

0 E( r& p% |8 N& u7 Y
我就快了，别着急！你们的房子怎么样了？继续发帖子啊！相信很多人都想看呢。
1 I9 O& T: X' m% M- p( \
我的自住房费用都在电脑的财务软件里，不知道为什么这几天打不开了，翻查旧资料就太慢了。

白水

4 ]! R$ Q2 l" A! e8 _# l! I4 J
, A) E* s# K* M( s 38# 小黑炭儿
. s! K- C0 T% s' {" H' s3 ~0 }. g% ]
( q- G, e/ o$ [& g2 j/ W) ~帖子在这，我试了可以引用，不过我没有权利帮你放在一楼。
8 ^2 t) A" ^1 b) ~. a- N* n
" @, }9 s) W5 zhttp://www.edmontonchina.ca/view ... p%3Bfilter%3Ddigest

3 q# V+ g6 N, ]4 S图片链接是

' r$ d3 N; u/ X3 a# b- ?7 Vhttp://photo.edmontonchina.org/m ... 3506d6f851a1906.jpg

小黑炭儿

谁能帮我放一楼啊？谢谢白水！

WST

据说，有人找工程人员设计，最后没有采用，却拿了结果，稍加改变再用，省了设计费。
听说有些建筑商抄袭设计， 引起纠纷。
) B! I6 z% u# r如果你建2个同样的房子，设计费应该交1份还是两份？

小黑炭儿

据说，有人找工程人员设计，最后没有采用，却拿了结果，稍加改变再用，省了设计费。
8 H- P8 A4 q, M听说有些建筑商抄袭设计， 引起纠纷。
- Q" n4 `7 ?( a) ~3 v/ |% T. J如果你建2个同样的房子，设计费应该交1份还是两份？
, U$ \/ h' U. J- J0 J! \/ Y% rWST 发表于 2009-11-23 16:14

# v  C. P# A3 K; w' M: n
我们是每一个图交了一份钱，但是有其他builder用同样的房型建在不同的地块上，是一份图的钱。实话说，我也希望能做到如此，省成本啊！

小黑炭儿

第四项，stake out, 就是请survey company做出标识，标明地下室，边界等等。
+ |$ h/ y: k8 w5 h6 x$ I, X% \自住房因为图纸没有做site plan，价格略高，$682.50.
# U* k' M" h% O6 x& _* y出售房的设计费用含site plan，stake out时省了费用， $525/套房

小黑炭儿

第五项，excavation，就是挖土机挖泥土，还有地基做完之后的土地回填。
; d1 Z( i% b  o自住房：$6344.57
0 c( T& g9 ~* u; s! D出售房的价格应该差不多，账单还没有出来呢。

小黑炭儿

这期间因为土质的问题，要请工程公司验土，做special footing plan，有些额外费用。
2 g# C4 y- |- h7 Q自住房验土加plan，$1260.
: a, W: }. V# o% e, ]2 l) f出售房只是验了土质，不用做plan，费用应该略少，不过账单还没有到，我按原来的费用算，是$525/套。

psxf

tandog

我就快了，别着急！你们的房子怎么样了？继续发帖子啊！相信很多人都想看呢。
$ Z* w$ q) [! O/ B" x- D9 B" ^
7 v& f) g$ E$ n4 X9 D我的自住房费用都在电脑的财务软件里，不知道为什么这几天打不开了，翻查旧资料就太慢了。
小黑炭儿 发表于 2009-11-23 13:07

发了，没人回帖，懒得发了。

tandog

第四项，stake out, 就是请survey company做出标识，标明地下室，边界等等。
自住房因为图纸没有做site plan，价格略高，$682.50.
出售房的设计费用含site plan，stake out时省了费用， $525/套房
小黑炭儿 发表于 2009-11-24 15:04

' |! J3 o0 q- f3 U# S7 ?' x4 S/ y这个便宜。

tandog

这期间因为土质的问题，要请工程公司验土，做special footing plan，有些额外费用。
自住房验土加plan，$1260.
出售房只是验了土质，不用做plan，费用应该略少，不过账单还没有到，我按原来的费用算，是$525/套。
小黑炭儿 发表于 2009-11-24 15:12

2 Y% R( N8 B( B) Q这个如果周围房子土质都很好，是非扰动土，持力层。
没必要花钱，自个看看就可以了。

小黑炭儿

这个如果周围房子土质都很好，是非扰动土，持力层。
. Z6 P! s" q! s7 j" i' f+ A! C没必要花钱，自个看看就可以了。
tandog 发表于 2009-11-25 23:10

0 |7 @1 m, U  J
挖土时挖到了软土，所以决定都找人看看，保险。

郭森房贷

feng99

小黑炭儿,
; }, t$ c. n) u* u4 q: E% O, O5 V请教一个简单的问题:
" a/ T3 O0 ~* g5 K怎样计算房屋的建筑面积?是否包括车库的面积?厨房的面积是否折半?

小黑炭儿

佩服ＬＺ的勇气，我是做房地产的，今年夏天在ＥＤＭＯＮＴＯＮ也建了几套房子，很愿意与各位分享些经验。自建房成本控制方面有不少技巧，ｌｚ所提的设计费，一般是：＄０.５－１．０／ｓｆ．看设计师水平而定。门窗成 ...
8 k8 P4 }  n& q- X. Gjackiecheng 发表于 2009-12-2 00:25

6 P+ I- n2 o) R7 P7 Y- f
5 s& ~( v7 _9 a7 ^4 C( r我还有很多东西要学习呢，希望有时间大家交流一下？

小黑炭儿

小黑炭儿,
请教一个简单的问题:
怎样计算房屋的建筑面积?是否包括车库的面积?厨房的面积是否折半?
feng99 发表于 2009-12-3 18:39

9 |; i* |/ l- ^
建筑图纸上都注明了建筑面积，厨房的面积不折半。

车库的面积不算在建筑面积里。

小黑炭儿

第六项 地基，也就是地下室水泥部分。

自建房： $18018.00

出售房1：$17351.99

6 _( A& ~2 s; V出售房2：$23424.65
* _7 ^/ n7 S) H+ P. G" x( f
+ E% @; s6 m7 v; s! q2 I自住房是夏天开始建的。没有walk out。

出售房开始的时间晚，而且都是walk out，所以一个是水泥用量大，另外就是因为天气转冷，水泥需要加温，这样就又略微增加了一些成本。

小黑炭儿

看大家兴趣不大，此帖暂停吧。有需要请发短消息询问！