如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花 · 发表于 2006-9-18 18:00

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
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( i/ Y# I( X6 t1 h. [$ m, jI could be wrong on this little calculation:7 z g* N( G9 r( f. m5 D D X' _
# t5 e: H# o( j4 ?
Assume I have 75000 CAD on hand right now. $ k3 k" x% Y4 U
& ], X) e% O6 q& R0 K! y; |$ s: _& a! U
If I buy GIC, interest is 4%.
8 Z" ]. q$ l/ v, ]- h( J+ w! ~9 tI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_ · 发表于 2006-9-18 21:09

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表
# q7 @" h+ E/ T2 I6 h7 k5 f# X6 r7 c$ g! f, ~3 @% z
( j; H6 H' ]! m; `/ a/ ]
10-20年数据没有，有7年的。
; N" q& }% d' j$ q; z! i数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
& h. Q, [7 `6 b: T一个唱空卡城房市的人

这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。

每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_ · 发表于 2006-9-18 21:16

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表
( O: V' s: l0 U- \4 a' U" w
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所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.6 N$ t4 U4 A7 u& F3 b# o* U2 W+ f/ g
4 H9 u# `0 d) w$ g& }7 }+ S
另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle · 发表于 2006-9-18 23:06

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表5 |1 X9 d" G: Q
Sorry no Chinese input.
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( O9 W: A! l' M5 O2 z6 _I could be wrong on this little calculation:5 j4 L( P/ K& ?
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Assume I have 75000 CAD on hand right now. * f3 S6 X# w- h" d2 f- w7 |

1 h1 @! j6 y3 qIf I buy GIC, interest is 4%.
& u$ \" q( N0 q3 s" u# E( r4 VI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
不算债你当然赚啦.

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