我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花!

fancycat

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
' `! ?$ h$ \) A1 y) V. @5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
2 M* _8 |/ O6 j( T, O比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

8 ~1 n2 H9 Q- ?8 h* A0 Y  S7 V
% s7 ?- d" V! H5 |# l  p6 q紫光先生一看就知是腰缠万贯的富翁，怎知穷人的苦哇，谁愿意去住廉价屋？我要是有您那末高的职位，那末高的收入，那末高的眼光，也会去买几套房等着升值。可俺穷阿!

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:28 发表
总的来说，dgg 还是比较客观的。。。送花奖励。。。看看你的鲜花是不是多了1朵？哈哈

- P7 N& `. T2 s/ m一个字: 扣
1 R/ m& q, _. |  W/ U6 ]两个字:扣门
三个字:谢谢你
6 v- W! ]  R# o; V# B1 k
其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

熊猫阿宝

我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

" x4 R: ~5 d/ z2 ]* r, F* @8 q今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
: ^" F' @2 R* t) I- O$ ?$ @如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和政府最近推出的经济房对某区产生的影响应该不同吧。

ZJDX

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
( b. C1 A+ r1 J! ^我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
+ c0 g% B# H) J- L7 X* ]( y: A
9 i4 n8 y) E' g. P6 n今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
3 j7 B* Z5 G. E( R1 v3 w* r; q如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

好象是说那里的阿差和穆斯林比较集中.

熊猫阿宝

建议大家每人都送大哥哥~1~朵花，哈哈

ZJDX

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:33 发表
# x' K3 M1 s: b- w4 N3 \/ O
+ Y$ K+ G7 _1 T5 s; |: d1 p
3 I2 f' X5 }0 I4 M" V! K' Q1 l一个字: 扣
# e$ e. M8 j7 q6 X( @两个字:扣门
三个字:谢谢你
9 N9 O* w5 s6 s  F
其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

8 u+ F* e0 z6 V: w- J/ b
7 z- z6 m7 b0 u" K我的第一朵花

精品中年老男人

要花没用。你看人家紫光什么时候要过花？

jeremy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 15:48 发表
crash具体指什么情况，我觉得首先应该讨论。
( u& c& r& W1 q  P1 ^象美国一些地方去年的房市低迷算不算crash——房价绝对值并没有降或小降？
如果不算，以我对经济的理解，如果没有第三次世界大战，crash不会出 ...

& k5 M9 k) I  J) J3 sCrash这个在用房产上词很难定义，还要看通货膨胀。 如果通货膨胀率为4-5%，房子涨4-5%才是正常的。这就是为什么历史上把房子称为REAL ESTATE的原因。我想如果房子涨幅<通胀率的话，短期投资房产肯定划不来，更别提跌10%的了。

大家可以对比Toronto的房价和Toronto的通胀率, 看看怎么样？.
2 e& i4 T, @* r" \( \
' s2 F% J% i2 V+ x1 m. ~建1000套廉价房的计划，是不是杯水车薪不敢说。对某些区域可能是斧底抽薪，但对全局的影响很难说。因为尽管中产阶级的收入买不起中等价位的房子，可是大多数中产阶级2005年以前早就有房了。只是没来得及买房和2006年以后新增加中产阶级层有麻烦。目前尽管他们买不起房子，但人数比例还不大，不足以影响选举和政策。以后要看人口增长的趋势。我猜下次选举住房问题肯定是竞选的话题之一。

至于真正的贫下中农，政府一直有补贴富利房(多是TOWNHOUSE)，只是咱们一直不知道。很多印巴人对此了如指掌。有需要的问问他们是怎么回事，怎么申请，怎么排队。

wallyy

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:03 发表
. {; r/ r9 S, c
, t% [* f/ M6 W2 v* p9 y
1 E; I: M( g! i5 b) w希望你能申请得到, 政府的福利房并不是那么好申请的, 就算你够条件了, 轮不轮到你头上很难说. 轮到了猴年马月能住进去就更难说.

+ `( c/ H9 a3 t# f2 A
这1000套房不是政府的福利房，应称之为政府的经济房。送了你七朵花，连个谢谢也没说，还在这儿概念不清。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
9 f. L: }. w- m$ O8 Y/ |& _; V  G6 F: R5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

- X/ \8 Q4 z6 H
" l2 s, `* u3 R' ~
我的理解：land value应指五年的地价，而不是五年的地税property tax, 按你理解的五年的地税也就几千块，不需要用second mortgage 来hold吧？请大家都来仔细阅读原文。

wallyy

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
, A6 Y# p4 P; ?6 o1 M+ i  I. u
& \2 k. r: n) t& [今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
% Y' M/ |" V! N5 O1 F) R7 e6 Q7 S如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

0 ?& D; |( e! l8 e
% p, [5 y5 o! X, R9 ]
听说millwoods是印巴人集中的地方，且有过几次枪击案，但是房价也不便宜呀！
2 I* k" ?2 D3 C6 J: D6 ]1 t顺便问一句不想长大，那天的EMAIL你收到了几封？

紫光

尽管有点涉及隐私，不过说说也无妨。我不是富翁，来加拿大不到3年，买房子的时候打着11块/小时的labour job。
+ W' [% G9 J5 z/ y% E主要是edmonton当时的房子太便宜了，不过话说回来，现在也不贵，关键还在于看问题的心态。
等townhouse到40万的时候，再小心一些不迟——还要看那时的收入水平。

benq

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
9 Q' P: v/ E, q* |  V. u我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

( B0 _" b4 [  C9 \今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
+ Y% O) {& X" {) L( |4 H/ q如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

# x6 k9 B9 w4 ?5 c

# M' Q" m: c: K3 h. T, f+ v我差点在那里买,现在想想还好没买
5 d1 G, s1 E  ^& Z" a, G  I& x! t你去那里逛逛就知道为啥不好了.

紫光

确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
4 H: ?% L& F" X! v1 k* F不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限等限制。
' z# `( q4 I# P0 ~4 X2 C这个道理就跟大家不愿意住在chinatown or millwoods是一样的。
不过millwoods还有印度朋友捧场。

鸡蛋

支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

sunson

在AB省，在加国只有在AB省，什么事都有可能发生。有兴趣的人可以回溯AB省的历史，不仅仅是80年代

落叶松

明天谁去看房子,带我一个.摸清房子市场的真实情况.

东南风

同意楼主观点

lulu

高.

三千东流水

各位都有空谈房子，我还急着找工作呢，等有了工作再谈房子吧

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
% h4 O7 u4 L3 [* q( U5 G4 [0 t如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
# j2 L9 B! i3 P& U不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

) B6 L7 {6 C2 p3 ~) U/ L# w) @: N# t2 b
4 o' s% g3 _- v% c7 |' a
" _3 @, Z: M5 c) o7 ~别把政府的房子贬的那么不值钱，现在地点最差的TOWNHOUSE或CONDO价格都涨上来了，包括MILLWOODS 和DOWNTOWN附近的房子。更何况政府的经济房都将建在学校附近，具体地点还没定呢。另，5年之内不收地价部分的钱，按现在的价那该是20万以上吧！

Rose88

现在买房对我来说只是一种奢望，希望不远的将来可以有属于自己的房子。

Rose88

但有钱人还是应该买房，赶早不赶晚！

牛眼熊心

原帖由 鸡蛋 于 2007-3-9 20:06 发表
支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

* w! A  y% }8 O) s7 ?- ~; O+ M* a
你太狠了吧？ 一下子八十个鸡蛋仍过来？ 要知道我收花都是一朵朵的收啊！ 哭死了。。。。。

Player99

房版太穷了, 去乐园转转,到处都是鲜花.

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

9 k1 c* C* }) p; p
5 n0 f+ O$ w3 ~! ~7 w
6 M% C1 ^# A& X9 c5 q+ i
. d9 n  u  s: Q) {4 I* U$ g4 s7 T! V原文还说，政府的房子不会建在DOWNTOWN附近，因为：There are no unused school sites in the downtown area. All school sites in the downtown area have buildings on them; as such, they are unsuitable for this program.

CANDYMAN

原帖由 dgg 于 2007-3-9 15:08 发表
9 J+ r, ^5 \! V, t# }4 l我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花! 否则后果很严重!

' b, j  G! g4 L) P2 r1. 新移民来了直接找basement的出租房, 或者分租房.  

# u/ o5 i; _" @4 x# \3 o% ^+ D3 n这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

牛眼熊心

原帖由 CANDYMAN 于 2007-3-11 21:48 发表

( |7 G% N$ H, l' }. \! H- [/ L
+ [6 z0 h% i6 v% a这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

) c; \& s3 \0 F* \
纽约是大都市, 情况不同, 房子的结构比例也不同. 就比如北京上海, 有租地下室的吗?

6 W" V3 z: I* [9 sedmonton的房子结构与toronto相似, 而且toronto的condo比例应该要多些, 按道理租地下室的人要少些, 但由于apartment租金太贵, basement才成为人们的不得以选择. 同时也促成一些买房人把自住房出租收入在买房前都算入了, 如果经济消退, 租房率不高, 这些人首先面临问题, 也造成其他效仿的人望而生畏. 进而照常房地产市场的不景气.

紫光

你在指望天上掉馅饼啊。
: m2 n  u3 {8 E. K20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
1 Y) C' V1 \% F# `7 X8 f否则就彻底放弃买房的梦想。
) h8 n3 U2 n: v% @/ c1 c/ S2 l今年的房市会和去年不相上下。
0 K; `+ Z: X2 n$ o/ P& s1800多SQFT的房子现在已经有BUILDER标60.7万在卖了（问题在于出来一个卖一个，当然地点装修都比一般的好）。三月份一过，想买个房子就难罗。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-12 10:44 发表
' w' N5 D2 v3 U  t  `你在指望天上掉馅饼啊。
20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
否则就彻底放弃买房的梦想。
今年的房市会和去年不相上下。
1800多SQFT的房子现 ...

7 W. j- K% Y$ x# ?: j7 A你一开始就没看原文，先是说免的是五年地税，然后又说政府的房子LOCATION差，被事实一一推翻后，又说人家指望天上掉馅饼, 现在又鼓动大家去抢房子。不想和你没完没了的辩了，一个字，累！
0 |2 P( @) x- t4 V4 o( y
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-3-12 11:06 编辑 ]