鲜花( 150) 鸡蛋( 3)
|
买比租谁合算
' `3 G% S# h: C" d5 Y' p, z
3 ~4 n; q3 L- m, V+ o其实不用仔细算, 买房后的净开支都会大于租房.! [' L" ^$ @0 t% N
) D. X% q- a. a$ {* A1 s7 C* z比如: 一个28万的房, 利率5%, 每月1300左右. 其中400元是pay principle. 其它是利息, 每月水电, 地税, 取暖费平均到每月, 约大于600元. 维修费就算忽略不计.7 }: ~5 c7 v; C6 X' ]
: P2 S; }1 j: Y9 W! e- X所以, 每月净支出是1500元, 这些钱和租房的租金一样, 是永远拿不回来的. 是另外的400元principle才使得你25年后有了套房子.7 j4 F+ U- j4 E; z4 C* m6 A9 b0 h3 B2 k
, c3 _* b- S4 X& Q1 H其实, 还有一个成本, 即首期的利息, 按2%算, 每年都有1400元.
) x: b8 N \4 Z* m; |2 W. m" S& r6 j4 v$ E
租公寓房每月各种开支共1050元(含parking, 水电). 你这样一来可以每月存(400+450)*12+1400=950, 25年后, 你有320000元. (我没有考虑利息, 假如按每年2%复利算, 将会是大大超过320000的数).
! n( a" ~+ l* I6 F$ a7 O& Z6 f0 E+ ^" v7 n
这是按25年比较的. 实际上有多少人会真的付完? 很多人5年后,就卖了.
- b6 W& M9 F/ D M* Y* Y$ ~, N: P( b4 Z. Q- P! M( _0 k
按5年比, 还多了另一个开支, 即卖房的代理费4%. 为了简单起见, 假定房价涨幅足以付代理费.
1 Z3 Z/ k% I* O6 ?' `
' W& A' D& ?* G$ C! h7 M按5年比, 就更象是用1500+1400/12的费用租了一个house住了5年. 当然和租的区别是: 我们享受房价上涨的好处, 但也承担下跌的风险.# Z" c) u( d1 p/ G
1 n7 T8 \* q0 h0 R3 t8 }" T% f$ I
至于转租: 不是所有的房都蕏x献, 转租亦有成本, 特别是对房子本身价值的降低, 是许多人忽略的. 而且apartment也能分租. 为简单起见, 不考虑这个因素.
2 N( V# \' w5 X
& f, F# [3 B# C4 E! p* u% s关于房价涨跌的可能性, 我在前面已说了很多. 简单地说, 前几年买房的都从涨价中得到了补贴, 使得5年总开支小于租房. 但后面几年就不好说了.+ g$ j. C" i" t3 ^7 @+ [& c
5 W4 |: j6 y+ E7 ]每次我和别人算到这儿, 马上就会有人跳出来反驳我说, 你不能拿house比apartment, 要比就拿买house和租house比. 但不管怎么说, 他们承认, 用我的比法, 家庭的实际开支大大增加了.& Y2 i2 r& U+ H
0 W1 F; q: D" A我承认, 买house的成本比租house小. 但是租house的人很少, 就象买apartment的人一样少.3 j% C/ @7 X9 D1 l0 o# o$ J$ l
" i3 C9 O! _: k8 V, y) \; a; z
我这么比是有道理的, 因为我此刻住apartment, 我要下决心买房, 我就是拿自己作纵向比较. 租apartment住当然也有买房无可比拟的优点, 即自由, 机动. 有机会去美国就去, 有机会回国就回, 工作从Markham换到Mississauga, 搬家而已.' n( T9 k1 B# R f& F
6 t9 X; G# K5 {0 T& I% I
每次关于这个话题的争论都是这样结束的:
: |" t2 q& Q3 p" ~% p9 z/ W" T3 {5 x8 {! c! z/ O+ M7 e" S
大家都同意买房后, 开支变大了许多. 但居住条件改善了. 问题就在于, 改善居住条件在你此刻的生活中优先级如何? 就象我们都爱吃海鲜, 但你决不会顿顿吃. 改善餐桌上的菜是我们的dream之一, 但仅仅是”之一”. 还不见得是优先级很高的”之一”.
7 F3 @( y9 o* g+ [# q3 _4 ?; w i* R+ p) g
从某种程度上, 大家热衷买房, 与其说是迫不及待地想要改善居住条件, 不如说不想错过投资机会. 特别是眼看前面的人买了房都赚了.
- }. W2 p' ~$ w+ b4 f7 S
( ?) K @/ n+ \. t! N7 e6 ^ S: V原帖由 兜兜鱼 于 2004-6-23 20:33 发表/ I7 F/ `0 M& V8 o; f$ |0 j) O8 o
说得不错!5 @! _/ D9 V( N
在付得起首付,银行又批准贷款得情况下,买房还是比租房划算。0 h$ e c6 [2 f' n
|
|