经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

第十三项 橱柜
& X3 |+ ^( C1 F+ }我们的厨房柜子特别多，地下室有一个吧台，我觉着顶很多人家的三倍到四倍多。这一项也花费不菲。厨房台面全部是花岗岩。
3 z# X0 j* V4 I$ e. I2 {
价格如下：
自住房：$31193.93
出售房1：$20000 (预算）
出售房2：$18000 (预算）

小黑炭儿

第十四项 Siding
我们自己的房子是用的hardi board，比普通的vinyl siding价格要高出一倍多。
- z  b6 }7 U. A% Y4 T* B& z
价格是：
' [7 E/ _* T8 R3 E+ }+ T6 M8 }# I自住房：$32928
出售房1：$36,000(预算）
6 L5 B: ?8 R3 w) X出售房2：$40000(预算）
8 R! P( V1 n/ Y; @: A& p4 _' i
出售房的预算多是因为这两套房子的窗多，需要多cut 这些siding，而且门窗周围的trim也要多很多。所以以后我们要吸取教训，只做需要做的门窗。避免增加成本。

小黑炭儿

第十五项：水泥
: y# Q1 g. m3 `1 W$ \9 K( S( _这项包括地下室的水泥，车库的水泥和drive way。
自住房：$30321.5
出售房 暂无

小黑炭儿

% r2 c( m3 }' a
第十六项：地板和瓷砖
我们的房子包括地下室全部都是木地板，洗手间里是瓷砖，没有一丝地毯。因为我觉着地毯脏。另外地板是我自己进口，只有部分为了赶工期，找人来装的，其他都是自己装的。地板是特别坚硬的巴西樱桃木。
9 ]4 `* s* `) k) ?8 m
不过瓷砖也不便宜。两项合计：
/ [) m; X+ _9 k8 [8 u$ [/ h自住房：$24211.63
7 X. J; A  p. e8 S出售房：暂无

小黑炭儿

第十七项：电器
+ C% E1 s" F" e$ W2 e7 ]. y" W7 m, i所有的电器也都是升了级的

自住房：$14234.82
出售房：暂无，不过预计也就在$5000 左右

小黑炭儿

第十八项：rock
( _+ t5 g/ T4 H+ j看看我们的房子的外墙，大家就会发现我们用了很多rock，另外室内的壁炉也用了很多。

自住房：$10000
" u, w8 w+ q0 \: {出售房：暂无

小黑炭儿

: X4 }3 a+ z+ V第十九项 杂费
有些律师费，利息，租机器，车库的门等等，另计$10000.00
/ K6 G4 G5 J$ i% s  [出售房暂无。

小黑炭儿

) V( N2 S" v2 u2 w, _
& L6 M  F$ O% z  h( a这些基本上是全部开支。
9 @1 x( @  _1 P% W自住房共计花费50万左右，今年市场不是很好，刚刚做的评估价格在60万。希望明年涨到65万。
出售房没有精力仔细算了，过了新年有时间再说。但是有一点是确定的，就是我们对成本的控制将非常严格，不会像自己的房子那么大手大脚了。因为很多东西花了钱，在卖房子的时候其实提不上价来。比如说那些电器和fireplaces，等等等等。

$ t4 ?" p6 Z7 Q; K$ q全文完，写完好累啊！

atcanada

99# 小黑炭儿

Great job! 小黑炭儿. Thanks for your info.

WST

99# 小黑炭儿
3 y+ h0 G( m7 h( I
7 Z4 }# ?* Z3 n% H# \8 M' Y多谢小黑炭儿，我再列表总结一下：请校核对不对。

/ o1 F* H8 D0 f7 q+ Z2 C- e9 d自建房：2400 ft2, finish basement, lot size:9653 ft2， 高档装修。
& J+ q* }  U3 O* ?建筑费用明细：
8 a: p& {& v4 B) Y: \6 K
+ R1 |( D% n& @) R地                 87571
设计                  2038
% Y8 c+ x& N1 m2 A0 U- K批文                  1650
检测                   682
挖土                  6344
& l% Y, o7 o+ T" V地基                 18018
木材+木工                 91128
( E% y) i$ l( e8 l) f* z* Q5 I门窗                 16698
drywall                      35120
# y  C5 d! y+ B! u6 Q采暖，空调                 36089
8 Z% t5 _7 Z/ m6 d! G; n8 E& r' Z1 _电工                 16664
水管，洁具          32736
橱柜                  31193
; Y4 @5 |/ i& ~8 @: ^8 H' ~' Vsiding                       32928
% n* I9 ]) q. ]! ]水泥                  30321
地板，瓷砖                  24211
; F7 G; e/ f1 O9 _1 S" ?+ _- Q电器                  14234
  p( ^% i! B8 K! Rrock                       10000
3 E2 N5 r& R) I0 \' k/ `. f杂费                  10000
/ p: B" ~4 _$ J1 `4 j
总计：        $497625

小黑炭儿

9 R4 Q, S2 i2 b6 k. k' X- T
谢谢WST，请再加上一项
第二十项 Paint
6 [  Z- h* t* x2 x) F3 r8 u% o自住房，paint成本$1980.90， painter人工$6688.50
6 ?5 c- U$ N8 C2 O* m8 S- t, Q合计：$8669.40.
: ~5 s  v: l7 a: h) t4 C
出售房：暂无，不过在考虑是否自己刷那些墙，省些人工成本。


下午着急出去参加孩子的活动，忘了这一项。

atcanada

102# 小黑炭儿

3 y' A: H  w+ [- G9 m- c# J/ T  l1 ~
Based on this info, I have the following feeling:
/ G* {# x6 w* U5 s6 U- \
# ~9 p4 G: Y) B8 P3 H1. This house deco is high end.  
  \/ n' D$ J( ~8 a9 [& JThe land costs $87571.00. The construction cost is about $420000 for 2300 sft, finish basement 1130 sft may cost about $80000, so the average cost is 150/sft.
2. The costs include everything, even include appliance, moving conditions.
* e& Q% ?! v, P: g7 _3 `3. Are there are costing for land transfer?
If the house is self built, do we need pay land transfer or anything other expanse to the gov?
2 D! E# V% g7 \$ J  X4. It seems the following costs are duplicate. Please clarify.
. y: S# w" Y2 [; K, G地基                 18018
水泥                  30321

) H+ C# C5 s5 Y+ }8 xThanks

小黑炭儿

水泥两项不重复。一个是foundation，地下室的墙。另外是地下室的地面，车库的地面和drive
8 O! @7 [6 l* ~' m- `* \2 jway。

小黑炭儿

102# 小黑炭儿
7 |9 V8 {) k) k0 t4 b
6 z8 w5 j$ _  h$ W7 W3 C5 y
) y! g3 ]9 a6 o6 h/ |7 p* f* r( `* nBased on this info, I have the following feeling:
6 a$ _& k! c- h2 F. Z  z
  o: }# S# S; }* X5 @) t2 e/ o1. This house deco is high end.  
1 ]  A1 U  n2 v. QThe land costs $87571.00. The construction cost is about $420000 for 2300 sft, finish basem ...
atcanada 发表于 2009-12-21 20:51

' {" j! I5 _+ ~0 G
" r( [( T( j9 X. r$ A8 J1. 我没有分地上和地下的成本比例。
- e6 v# R* K) ^' K" S- {/ X& P2. 这些费用包括所有的appliance，煤气炉，烤箱（和炉子是分开的），冰箱，抽油烟机，冰箱两个（厨房和吧台），洗碗机和洗衣干衣机，garburator。
3. Land transfer, 没有这一项，有估计也含在律师费用里面了。

atcanada

105# 小黑炭儿
% {- d. e0 F5 d; W) Z$ |+ a
! m- ?' {; u0 N) P
1 d, u$ o" A9 j- w- ]9 DWell done. 小黑炭儿. Great job! Thanks a lot for your info. Very appreciated.
2 U. Z) {& u# Y- W/ {$ V
7 [9 c% N8 X* Y; f+ P9 _Can anyone who has the similar experience also share the  story of building house?
Thanks.

这儿挺好的

谢谢分享！真心感谢！！

tandog

想说爱你

小黑炭：非常好的贴子，谢谢你与大家分享

bearrider

小黑炭: you are one of very few greastest chinese i have seen here in canada through all 8 years of my canadaian life experiences. Thank you very much for sharing your precious house building experience and lessons! take care!

jyd2888

请问你们是做什么的公司？我很感兴趣。
; q: f. |/ Y, Y" n( p我们是builder，即你所谓的大包，材料有些是自己买，有些是分包商提供。
小黑炭儿 发表于 2009-12-20 06:24

我刚上来，最近一直没有空。我们公司是truss 公司，主要业务是屋盖的TRUSS，也有FLOOR SYSTEM；
8 ?5 G3 G4 @3 A- c  l0 ~不知道你的TRUSS，是从哪家公司买的。你一说我就知道了，因为我知道所有EDMONTON TRUSS制造公司。
有空可以好好聊聊，有合作的空间。

WST

请教小黑炭儿和其他懂行的朋友一个问题：

如果2000英尺的造价是30万，同样的房型，将建筑面积扩展10%，造价会增加多少？

wen2188

造价会增加10%

孟良焦赞

thanks for sharing.

ceramistpalace

$ j* T3 Y5 Z  m' t/ @7 P8 o. q: w

请教小黑炭儿和其他懂行的朋友一个问题：
5 F$ M5 I. ^% C5 I9 v" @- R
! b! d* B  J9 e9 S3 B! y, B4 K如果2000英尺的造价是30万，同样的房型，将建筑面积扩展10%，造价会增加多少？
$ J8 C1 J9 t2 j5 ^& y& O$ oWST 发表于 2010-1-11 10:55

This is a question of no definite answer indeed, all depends on how much extra the builder wanna make. If the price you pay is 300K for 2000 sq ft, the $150/sq ft unit price has included the builder's all costs and its profit on top, so if the builder wanna make the most, it just simply raise the price by 10% which is truly over charging you. There are costs remain unchanged even the total sq ft increase 10% or a bit more. The cost of excavation, foundation cost (if the extra area is built on top of the garage), furnace/ kitchen cabinets/ plumbing/ utilities connection fees, etc costs would basically remain the same. An honest/reasonable builder (I doubt most of them are) will only factor in the actual cost increase, then add on its profit margin; in this case , your price increase should be well below 30K.

WST

This is a question of no definite answer indeed, all depends on how much extra the builder wanna make. If the price you pay is 300K for 2000 sq ft, the $150/sq ft unit price has included the builder ...
1 T! p+ r+ |, j0 Q4 q2 t3 T% ^ceramistpalace 发表于 2010-1-11 22:59

( X* }  @$ Q+ x0 T( _- _- u谢谢答复。

jamo989

many thanks

daydaylong

31# 小黑炭儿
; r$ u3 _9 m6 s# |& g" f: T
* v8 d% O  L5 }7 P% k2 b
same question, may i know the copany name of changing the window??
, J9 K2 U8 l: R( e3 c
2 j7 S8 X" u* \5 R4 |thanks

PPQQ

99# 小黑炭儿

' K- Z: \0 h* d# `) \4 y8 K多谢小黑炭儿，我再列表总结一下：请校核对不对。
/ {" ?0 b& B! U! i% l
自建房：2400 ft2, finish basement, lot size:9653 ft2， 高档装修。
建筑费用明细：
$ e' U+ e" R& C! ~: ?9 w
地                 87571设计                  2038
批文           ...
, Y& |8 d5 L3 ~1 `- x% ]: VWST 发表于 2009-12-21 20:33

$ H! N4 k9 o7 v- N) c% D5 q, l+ G/ J
, r7 W  Y& ~1 p# W
5 I( U) P) _* B8 {
地怎么这么便宜啊？我的地只有你的一半大，价格确实你的1.5倍

dididada

1# 小黑炭儿

可以告诉你的电话吗？想和你聊聊。谢谢！我也是喜欢折腾的人。很羡慕你！！

dididada

可以和你通电话吗？非常的佩服你！清告知联系方式。我的电邮：jennywei999@hotmail.com