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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-8-31 08:17
4 }: z6 g2 \5 D' q, h请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 ！多谢了！

) ?2 p9 c. ^9 e1 G, P$ W& J780-716-8168 找小邝
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:33 | 显示全部楼层
anwx 发表于 2015-9-3 14:08
0 P/ p* _) M. M) q( ~老杨，问个很愚蠢的问题，请问这里房子的面积是怎样计算的？是按内墙计算（国内说的“实用面积”、“套内面 ...
& N8 f1 w! T$ H0 a8 V1 U; x
您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。' e6 z6 u: v  i3 i( B% a. Z
6 P5 Z0 }1 \, k9 s) P, B9 `
房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high ceiling，这部分只算一层的面积。楼梯也算面积。
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jijing1111
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 13:18 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-8-18 22:53
/ d, @/ A  p/ ?) F如果地下室做了两个卧室，需要增加一个车位。三个卧室，两个车位。
) B+ W- O2 r7 k1 c% o, u* {' [# k6 d* @+ ^
其他的要求：窗户尺寸、门的尺寸、 ...

, L) c: t3 V, V* g& A9 q0 n* u! p那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？
老柳教车
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MagicRock
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 14:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 MagicRock 于 2015-9-8 15:29 编辑 ( g! k. a' @; g9 c

$ I  F3 C9 C" ]- b! m6 _' q/ i问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。
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anwx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 15:07 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:338 G/ s5 e( r  T; z; \" B
您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。
/ [* I! w2 c7 a5 m4 q  C9 l5 t% {9 y* q9 d# l# l+ h
房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...

% w: g; c/ g5 Z* I) X8 R老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？
老柳教车
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 11:56 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:31' F- P- q3 l- L9 b6 \; s& E- q' p
780-716-8168 找小邝
4 |. j7 f( ]6 f* @, v6 O
先多谢老杨回复。
& H; K2 c; a) ^( l: H) N$ k0 }7 u9 ^ 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：+ I( ~  l5 j7 m5 a
买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
( d8 Q' O: J, b另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18, a+ p3 L, N' p
那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

6 S- P! c# k! [( d' i根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:48 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28$ G& d. l5 v4 D, ?( ]' O
问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。
( {* r3 E# {1 g. q, t/ V
以下两种情况比较常见：
# V8 @2 R; N5 n) ]# [! N1、房子面积很大。  @$ V1 F. I5 ?: X; G# F1 P
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:54 来自手机 | 显示全部楼层
anwx 发表于 2015-9-8 16:075 w( n: H7 B; f% ~8 t
老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...

6 b* d: `( a- d为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。
image.jpg
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:562 L4 b+ N, T' K" D
先多谢老杨回复。8 E  p4 ~5 x+ r, ^
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：# k4 ^% A' p0 o2 p0 A  l# m
买了一个 ...
! ?) x: P$ c7 J1 T7 I8 W" w, ^( F
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？( a- ^) |- A, @, W+ F
答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。4 S( q# B. X6 l4 G1 O4 [: O' h

0 ^) w9 D+ r! c$ J因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。
- A0 w0 l8 G7 }; x7 G. x$ s答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。' W% y; R7 ~* n0 g/ ^" G, t4 y
" T8 y5 m1 a, P% C1 x$ a) _8 y# a% w
如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。0 B0 g; h( w2 B0 a( k1 d/ X
答：有可能。4 q9 f2 h2 r. Z  R" x
+ L# [" W5 Y8 m8 G# e( N4 h
另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？  _# r& E% \( Y- F2 |. c  P: O
答：我认为你要不到这份copy。
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MagicRock
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 22:28 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:48
1 `3 `7 F, P( j' X3 ]$ ]0 [( v以下两种情况比较常见：
" ~! Z; C! W* m- B/ k' J6 i$ Z1、房子面积很大。; Q$ R* u9 e2 C5 O  H; u3 I
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

( L/ u2 P6 \# Y. `: I谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？. b$ D1 H, h" }5 G
房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
" }5 p' y: w4 ^" g) I2 o+ j非常感谢。1 L; Q& S8 B$ ~% U3 {
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-9 22:29 来自手机 | 显示全部楼层
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 06:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-9-9 15:599 J; L4 T7 @0 J% i( j( D
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
) T/ H7 a# l6 F8 w- B答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

& V% I# [6 d: D' p# y  \先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
! M# i/ ^6 A' s) A如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？
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carpoool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 07:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨，　.
$ ]3 g# }8 _( ]) }4 I' J
! Q1 y* p' ^; F4 d/ v7 ~在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　
5 h. D# p6 R/ l6 Y: M5 p. M, x7 h4 H8 L: Z$ i8 w: ~. b7 H, q
在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？
8 ~9 H  H3 m) h2 _; M+ ]* O. i3 c, M, C" a2 n
谢谢
; r, ^+ V0 Q4 C
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:52 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28
6 m; N5 h3 L8 a/ v( z9 C. n谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
% a9 \0 a$ A5 r, k& l7 K2 w  O房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？6 N) y0 G5 U7 q" ~$ y
非常感谢。
5 e! r' ~, a! o2 ?8 X" W# c- G/ D; m ...
8 o3 ]3 W3 |- z' r) T0 Q
弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:56 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29+ R& X  [5 Z/ V' M( T% W. z
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？
# u' w8 S, M( Q- k" q9 ?+ o
您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56* W- n+ j2 b. T" o$ l* j2 X, K- P8 W/ F7 l
先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？  j! H- c8 b5 }" g% x
如果我申请Basement 的Permission， 政 ...
! w  Q5 `  B0 v0 H
第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
$ f- |, ]; w% `: F7 l4 t3 E第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
! ]# T. q* P% @结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-10 09:41 来自手机 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:56+ u: V$ p: ?3 c# |; M  i  W& ~, e
您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...
9 m2 B  \0 G9 \0 L4 O4 |% R' U4 t
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 14:57 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:594 p/ L2 {; B/ I" {
第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
" V$ k4 q! o) m- V, f$ O* N0 @. }第二，你现在有 ...

" T3 h- m+ z# z* z9 l! x6 i第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
3 _# m+ p( v; Y% F' S  C8 m2 u! B* l当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:27 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:593 T- e! b9 g0 E4 j* g
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
5 x- U# n9 q3 k答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...
# y& k! m" S- Y: b
“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
5 C' c# K: `2 A2 v# d) [5 ?9 t5 q答：我认为你要不到这份copy。”& i' D5 E% ?, V4 U4 u' @' _8 n

; [: W; B' N9 R5 P+ E! o再请教老杨：+ _$ f1 e0 Y! J; `$ I$ {1 `0 m
1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；
8 P: j" e- Z/ A4 P$ y2 _/ I2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？
+ n+ w2 A0 U9 P4 ?) l3 j3 对Title Insurence 有影响吗？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
多谢了
老柳教车
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 08:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
carpoool 发表于 2015-9-10 08:330 A* [5 B5 e6 p: ]
请问老杨，　.
7 k0 R' n9 g- K- ~% E8 s* x. W) G  I6 o  F2 z$ L
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...
3 `( d# ^7 T  ?
不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
0 Y4 }0 F. ^) U3 [) C" F% M
9 w$ p6 |( l$ \$ e9 }) M拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。5 U, V" i& v: o1 o" I- n" {0 Z# s
0 g; [7 k  [! X5 l0 R) P
在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。
大型搬家
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 09:51 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41. ]5 Y, {* f# m
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

( b$ d0 Z8 t' g如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57# U" \) X0 ]) U/ [
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。* ?6 x/ R) I/ p) \
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...

6 w! S7 r+ K3 s  z* d* ~  j这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:571 q$ L" {1 q, U8 |+ C
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！
8 y4 P$ h% f7 W) B
请看207楼。
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老杨
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 楼主| 发表于 2015-9-13 10:42 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:276 T/ O% D2 ~/ D# [+ C9 @- z
“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
# q& g3 M/ A+ l% o# `  Q5 X答：我认 ...

9 f/ e, X) A4 |5 D9 I# A1、CITY不提供。
: Z3 ~. w& X6 y; X8 v2 h2、重新花钱做一份RPR。& ^: @7 u' w7 E( [( ?) F7 q
3、没有。
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carpoool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-14 08:03 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-13 09:48
! ]. }* H' F! A/ l- W% n不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
; }$ I; D) J9 z% n0 M
  S/ Y! @5 v$ A% e6 }* M拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...
0 q9 M& y) {6 F7 T9 J% e, x8 N# F
谢谢你的回复。
6 c5 _, f7 m7 M( [" l  Y- W
# Z6 C6 ~4 D! G能否列举三点更贵得原因呢？
9 O; X8 b/ C$ v2 F
, T( d5 C0 x% [0 ~* f, e. t从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　
7 M. d" o- P% D9 ]
) ~# q9 x5 X) u; m8 M' T再次感谢
0 u! x: J4 i0 D# }
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-14 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
carpoool 发表于 2015-9-14 09:03  H1 P# e# ]3 O5 v1 ~! a
谢谢你的回复。9 A. M; O& m8 T; p

( z3 j  B+ _" e& u& `能否列举三点更贵得原因呢？

4 i3 N& b2 F7 D在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。7 T5 z9 O0 r7 u' F% e4 y( H! u

) o+ B( T- ^% O9 ~关于Permit:# s) |6 ~9 L8 y. f# S. \* i' C0 z# H8 k
& |3 r( r  [9 f. n
House & Accessory Building Demolish Permit  `7 x! a& p, _# W2 C
如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit; \) R1 ]+ y, |- {$ m% J
9 M2 S, ?. t7 u2 E$ K! k* `! _& P
House Development Permit
3 B/ f. r: `. `$ o1 e. R2 m等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。! b" _; A3 t- a6 q: n8 ~, j3 q. H
* v3 y# y& X( D) G) h. x; {
Garage Development Permit & Building Permit
, b' J/ L0 U$ s通常当天就可以拿到
5 ^3 U+ Q" S( C6 x2 m4 b+ u
6 f7 [0 r( }9 NHouse Building Permit
0 U$ D0 h6 D6 w% v9 i等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。0 m6 h6 ?" L/ O8 N( [% j3 H
$ a5 v8 d" R: @# `7 a7 R8 Y
Electrical Service Permit3 ]' p, [+ |, b5 b5 N/ G- e6 @- T
几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些6 ?5 m  K7 K! v  Z: Z7 t" o6 ~' S

" O9 |3 j- A+ _0 z. L1 m4 fFoundation and Weeping Tile Permit) |* M' i, d! z& _
几天
6 o9 E  |3 e6 Q; `' d5 \ & S. i6 j# Y) g2 C# s
Plumbing Grounding Permit5 v' E9 k6 Q8 }% u
几天7 X0 A$ E8 @/ d9 Z+ U
* a! A; }5 ~7 l
Framing Permit
  c& o7 G. B  E( H1 w7 N一周左右
  [! l, ]5 ^8 h" I
. c, {# K9 o  c9 U9 {9 d6 yHVAC rough-in Permit+ G' `- h2 J6 i' I# I0 s( U% R( v; j
几天: _( w- Q1 Z9 t4 E- r1 W+ Q: j

! D% l7 E" a, D5 U( b$ D- {) APlumbing Stack Permit1 ?1 f& F6 S9 e! a
一周左右7 m/ n; D6 Y% T8 t4 _
4 @7 S9 t# L- L6 ^! b7 K7 p
Electrical Rough-in Permit0 e. G1 ^0 {# C( I6 M
几天. ?! r& N' W+ z5 P/ X
& N, g* o& }# B1 V. L( H% x
Gas Line Permit
+ t- j( q, Q3 A4 d6 k- `0 R几天
5 B& Q) F; U# d1 E+ N! V
; p; C9 S% ]& R9 E) `0 PInsolation and Vapour Barrier Permit
9 j1 G2 ~3 K4 c8 k& P( E5 q8 B几天
0 o% H8 L' C- d/ L
+ J' U+ o8 o& v7 N/ D- `) D" [Plumbing Final Permit
7 D9 H/ |4 y7 i% B( _5 {3 W& S& @/ m* v一周左右# Y+ A% P& D: v1 Z: a

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Rough Grading Permit
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一周
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aureola
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发表于 2015-9-16 08:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 aureola 于 2015-9-16 09:19 编辑 9 B5 [$ p: `( ^+ j( j3 A0 z

$ w: I8 F, E0 S! V. }6 v2 D. h, _# b4 D! |请问：
! B+ i$ v* S1 b1 ^! f" c' M" Z1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
" H2 L+ v9 I6 D! m2、买房能几个人合买吗？
1 \, u' ?6 W1 S/ y3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？
/ C* e0 E; X- }2 R, Y$ E, N5 }谢谢回答
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