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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
$ S% z1 N6 O2 D3 O' ]"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。: Z4 @: @! T1 n
假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
) {: G; M2 F6 ]1 N$ F5 A7 n我是这么解答的:
' `5 D! [! A* B& g贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
% h+ M* k" w" n1 T! {$ O下面是我人工算的,可能不一定对.$ ~* R6 P7 ^/ m `8 A
40年每年10000的extra
! V4 p! X& t) q' L1 S) M# C贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)
4 k! B9 @+ t; C6 [1 E" D1 o第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867! m* k5 s5 Z+ F7 r, @' B t+ `
第2年尾: 8965.67 1683+10000 1451848 t- V3 w& `1 [2 C; [3 J0 ^
第3年尾: 8414 2235+10000 132949
3 i7 Y; Y0 l/ O9 M$ K- z& c3 _第4年尾: 7681 2967+10000 119982
! L; b0 G/ o8 v) B" y第5年尾: 6926 3722+10000 106260- m* e }$ c& F7 v
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.0 T( a& |2 i! ]- V( Z- v% Q6 _* n
上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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