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加拿大允许提前还贷吗?

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发表于 2008-1-11 17:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
可能这个问题有点菜啊,但我搜了三次没结果。
9 h5 {6 i* i  ~0 N) ]4 ]" B. R9 W1 m各位大侠,我想知道加拿大允许提前还贷吗?假如借10年或20年,一旦有钱了,分多次提前还上本金,这里允许吗?会有罚息吗?是多少?先谢谢啦!
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发表于 2008-1-12 13:04 | 显示全部楼层
如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5年后再重新厘定利息。  分25 年还清。1 y7 T  W. Q0 _; n  S

8 r$ }( w& e/ Y, o- v7 Q* |' l3 X如果定息期为 n 年,就不可以在 n 年内还清否则视为违约。 一般的贷款条约允许每年多还15%。 如果违约,  一般上银行会要求3个月利息作为罚款或某最低罚款额。
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发表于 2008-1-12 16:38 | 显示全部楼层
原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表 / B8 K' F* ?- k
如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5 ...
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* i* H0 `) y9 n5 w# h3 a
按上面的例子, 5年是定息期,25年是供款期。不知道我理解的对不对
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发表于 2008-1-12 17:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 lischka 于 2008-1-12 16:38 发表 * K& q! }$ r' ^( C, i3 y
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按上面的例子, 5年是定息期,25年是供款期。不知道我理解的对不对

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是的。
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发表于 2008-1-12 20:43 | 显示全部楼层
原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
# c& ]$ c+ f$ t  F" \& e$ G' V如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5 ...

1 b% u& Y2 M* r8 S! M, G+ K8 V8 M( M# j1 I, U$ i

6 ]" R# ?, e% o7 f3 ^: F那就是不能提前还?
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 楼主| 发表于 2008-1-12 22:20 | 显示全部楼层
精打解释得很专业,明白了,允许提前还15%其实已经比较切合实际了。谢谢精打!
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 楼主| 发表于 2008-1-12 22:26 | 显示全部楼层
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可以提前还,但每年在贷款额15%以内。但5年之内不能还清。否则付3个月利息或相应罚款。
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发表于 2008-1-12 22:27 | 显示全部楼层
原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
! |9 `3 r# c' U# I( R7 R如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5 ...
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专业水平,再清楚不过啦!
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-1-12 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
计算罚款是比较复杂, 如果想简单算一算, 就拿欠款算3月的利息。6 U! Z7 x& ~& s0 ^) a
" S8 P# V1 e" ^9 a- V- R- C1 p
假设尚欠贷款300,000, 利息6%,3 [! y% y& O0 [9 F2 p( K

: E; F' c. M% j3 o, w* ^( ]  y算法如下 (比较简单的计算以便给大家一个预算。) 正确的算法还需要专业的 Financial Calculator.3 `# j" E+ d6 C4 M6 S
; e. P2 l* @0 R. Y% H% O
300,000 x 6% = 18000  - 这,就是利息。
, n/ h1 |7 n7 ]( p* ~; }(相当于每个月还$1932.9,  分25年  一年还23194.8, 大约 70-80% 是利息)% t4 B. F# x4 Q, G  K
7 F6 d4 p+ p1 Q
将以上除12 就是每个月利息,x 3 就是需交罚款。
' s& r' z# |$ S/ t, N大约罚 $4500 或合约上的最低罚款, 看哪个高。  k" ?- z& N' S7 f
; m; A. p, @* n2 q" i  Z% q  W* X
所以如果自己贷款被锁定, 有其他银行给于更低的利息, 别忘了计算省下来的利息是否足够偿还罚款!!!!! 否则得不偿失!
% P7 J; {1 Y( y& m$ V0 g, Z6 \3 F$ ~7 |* h: H
还有,也别忘了,如果是自住房, 利息不能抵税。 如此,18000 的利息, 自己的税率是32%的话,就是要 26470 的收入来交利息。 房奴不好做啊。
理袁律师事务所
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发表于 2008-1-12 23:13 | 显示全部楼层
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原帖由 polyhedron 于 2008-1-12 20:43 发表
7 n2 e4 v  h4 c0 o- J* a) f$ f6 l* u( z9 F" |$ `. g3 z* z
. A6 A6 ?9 M) h/ h2 s& D

8 n3 J& t% l7 {5 h7 p1 @! v那就是不能提前还?

- h8 r! \% ^* H4 c, _. m; ?
& V# z: a! V& ~3 @可以,如果你觉得罚款不多或自己可以应付。 不就是钱嘛!
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