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加拿大允许提前还贷吗?

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发表于 2008-1-11 17:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
可能这个问题有点菜啊,但我搜了三次没结果。7 @& l  [4 O8 q2 U6 I0 M3 S
各位大侠,我想知道加拿大允许提前还贷吗?假如借10年或20年,一旦有钱了,分多次提前还上本金,这里允许吗?会有罚息吗?是多少?先谢谢啦!
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发表于 2008-1-12 13:04 | 显示全部楼层
如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5年后再重新厘定利息。  分25 年还清。/ O9 r+ f+ h, Z" ?
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如果定息期为 n 年,就不可以在 n 年内还清否则视为违约。 一般的贷款条约允许每年多还15%。 如果违约,  一般上银行会要求3个月利息作为罚款或某最低罚款额。
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发表于 2008-1-12 16:38 | 显示全部楼层
原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
. {$ F) V2 x6 d7 q! u2 q0 P1 _如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5 ...
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* |  I  f4 A7 r& m# g& n按上面的例子, 5年是定息期,25年是供款期。不知道我理解的对不对
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发表于 2008-1-12 17:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 lischka 于 2008-1-12 16:38 发表 & }5 S, }% J1 H
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- j7 i* n& |" }, B按上面的例子, 5年是定息期,25年是供款期。不知道我理解的对不对

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3 b; `/ i" X6 y2 X# }* Z7 z是的。
理袁律师事务所
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发表于 2008-1-12 20:43 | 显示全部楼层
原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表 . r) x& @7 d& {  L" W2 [
如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5 ...

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那就是不能提前还?
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 楼主| 发表于 2008-1-12 22:20 | 显示全部楼层
精打解释得很专业,明白了,允许提前还15%其实已经比较切合实际了。谢谢精打!
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 楼主| 发表于 2008-1-12 22:26 | 显示全部楼层
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可以提前还,但每年在贷款额15%以内。但5年之内不能还清。否则付3个月利息或相应罚款。
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发表于 2008-1-12 22:27 | 显示全部楼层
原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
/ Y, q2 p- i) c  K% ^如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5 ...
) A: p" _1 w9 H) A* S
专业水平,再清楚不过啦!
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发表于 2008-1-12 23:12 | 显示全部楼层
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计算罚款是比较复杂, 如果想简单算一算, 就拿欠款算3月的利息。+ ~, [3 ?; ^( w$ U
, z# Y3 X$ O, \: c" I+ I% v) L
假设尚欠贷款300,000, 利息6%,: |" {6 }/ O: i4 a2 L1 @

4 B5 d" \4 ], F& P% _# |- p8 q算法如下 (比较简单的计算以便给大家一个预算。) 正确的算法还需要专业的 Financial Calculator." z9 W3 T9 |* i1 U7 H) D0 K5 U! M+ \
% k* Y" p, A/ w- `, t& O
300,000 x 6% = 18000  - 这,就是利息。
6 y2 m# p' N( |/ B- s(相当于每个月还$1932.9,  分25年  一年还23194.8, 大约 70-80% 是利息)
+ q! w9 B4 @5 {6 W, T0 N/ d$ u: i2 z0 Y1 W$ p6 @" A' }
将以上除12 就是每个月利息,x 3 就是需交罚款。/ U( p. o. [0 e) H% w% X
大约罚 $4500 或合约上的最低罚款, 看哪个高。
' B" I1 f4 U8 @) _3 ^! T% A# V2 q# z5 N: V3 Y9 ?  \6 A
所以如果自己贷款被锁定, 有其他银行给于更低的利息, 别忘了计算省下来的利息是否足够偿还罚款!!!!! 否则得不偿失!. Z; W: L8 l" }* X) B
1 o* c2 A2 j- u& o! h
还有,也别忘了,如果是自住房, 利息不能抵税。 如此,18000 的利息, 自己的税率是32%的话,就是要 26470 的收入来交利息。 房奴不好做啊。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-1-12 23:13 | 显示全部楼层
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原帖由 polyhedron 于 2008-1-12 20:43 发表 : N$ w  H7 I& N3 J' v1 j, l

/ |% f" Y4 z$ a' s/ }' `8 {8 A
) U2 d; h% V9 i3 g# O  l
* b2 M% y* _3 u那就是不能提前还?

9 z- ~/ R/ f; f2 O8 ^+ q
( W; M! h/ j7 ?可以,如果你觉得罚款不多或自己可以应付。 不就是钱嘛!
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