 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）
. q6 h; ]9 L: `5 \2 {$ K
+ K* @. q. B* t# W2 B" q7 k" l9 ~" L定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌! j4 u/ m! r7 u' w6 Z9 a: F
# S( b. A# g, q' R! i4 t$ N# Z" U 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的- s6 [0 ]: q& A+ i3 f
错误。
& a# f: H' b+ T; f4 @; G; Y" P) A6 Q; O& Y
第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
' A1 B- ]- m! Q' \+ }+ ]一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
+ ]2 m" ^; S W) l1 k受的处罚。
& D6 e* `" y1 s0 m: ]1 V2 k
9 _# o/ ^6 [" @& e第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
* V0 k* K- N, i$ {$ l: j者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。% G2 K/ F! W: o3 T1 q0 X! S( @
7 ]: y2 o" g; L0 x2 Q% B
有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷$ t" v8 r4 n% o; }, r: r5 j8 Q8 C
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
4 @$ d4 |" Y$ e7 k+ |7 F, e5 M定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
3 b0 m$ x, ]" [- q Y$ g8 H& W" w8 s2 q9 Q$ @5 ]
因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-) r( _' }, ~. f$ s0 W$ a, S
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
! _& X" e8 J I' L. ?5 M5 w+ l( `1 C8 _8 \$ o, z
第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。9 L9 L/ {( t6 J+ V$ c$ u
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
/ l+ m, M0 v9 o" u
4 c Y U( m; A/ h/ z( e第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起/ t" X* c1 Q& a& ]# g- P# H
诉你，但会收回贷款。
3 C2 a z/ K6 ~( Z. s4 w" f% E& G7 ` R
在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
5 s! c5 _9 j0 v9 d# W# }) s+ u! e3 w+ b/ `本无法负担按揭数额。
& G; X) V" ~+ \+ R6 D( f+ k* o8 w& Q% C# b7 Q0 U% i2 [& Y
第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机, v) |. F# N, e8 F, ?
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
! \8 I9 H9 x$ v2 a( \下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。# T9 o3 x' _& g2 c$ H# D& D; j
2 @. U" w3 b0 J1 z% z第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室! V4 \, S+ \& J# h2 B
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
3 @% S, b0 A! @- @8 e～400元因小失大。& a; N: d( ~9 Z) [% p
" q/ W b. z$ ]0 `- B* M第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上; V0 M0 I v+ ]! S
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
( K& e+ j9 B8 K8 S3 G: }* M人满意就找其它的房屋代理机构。% f; l. l5 f( h: }8 V
8 Q; T! h2 \; m! e6 ], X4 z. n* X第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上* }6 n2 s4 Q1 t7 z) S
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。8 R2 } R1 _1 Q* {4 Y. _! A/ u: I
3 i2 X9 H3 [, U; i# t: w" H第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
' L' ]- r9 O4 X# X情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危� O# c# y3 M) G6 [/ [
都不要付现金。
9 q! U! Z% N7 x3 X* j4 @+ u' V
" f. \4 d6 M% g" _* W. ~. |" l: N第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
! Z6 i3 s! N1 T, F+ O2 E现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
|
狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
- B' {! n7 Y$ D' `) ^
发表于 2008-1-31 10:47
