鲜花( 2253) 鸡蛋( 32)
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原帖由 今天闲着 于 2008-2-1 21:03 发表 k: }/ _- @" O! R5 J4 I9 F
请教如花等高手:
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问题一:如果原本有自住房,后来又买了第2 个房子,因故没有搬进第2个房子里住,5个月后把第2个房子卖掉。一:如果房价高出买价1000卖掉,那么这利润是否该上税? 如果上税,比率是多少? 8 K* B- N9 O) Y2 I0 }: Y& e
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先答问题一,可以是以下情况的任一种% e1 s$ I" k ~- x
1,business income,是100%纳税。因为你的职业的关系,CRA可能会认为你买卖房子是你的主要生意,房子对于你来说是inventory而非capital asset,所以按business income纳税。按business income纳税并非完全坏事,要看具体情况。
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, B" R- ~& r. y1 @2,capital gain,按50%纳税7 F9 U0 v, d: E: o3 ` B
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3,principal residence, 由于你由两间房子,而规定是每年只能指定一间,如果你选择你现在卖出的这作为你的principal residence就免税,但有两个问题,CRA会可能要求你提供相关的证据,如:提供电费单,报税单,银行账单等;另外,你将来卖出原有的房子就不能全额免税。例如:你指定了在这一年现在卖出的房子作为自住房,如果你原有的房子总共居住了10年,将来卖出的时候,就要按十分之一的taxable capital gain 纳税。
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[ 本帖最后由 如花 于 2008-2-1 22:13 编辑 ] |
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