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多少錢才夠退休

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鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2008-5-6 17:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天在公司閒話連天。% M( \4 C. p$ |+ }8 B
有人說起想退休,究竟什麽的條件才真能退休。
1 T- ?. u/ x2 }& f5 f1 j話説有朋友五十嵗不足,有舊房子,手拿着現金一百萬,無兒無女的,問我可以退休嗎?
- m) G& Q+ E" {& ~. Q0 ?我說當然不能。- W1 E9 Q6 r: p7 _, \( a
你們說呢?. ?8 J4 r5 M9 J6 t! x# |6 H4 g6 E
精打兄你又有何説法?
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发表于 2008-5-6 20:56 | 显示全部楼层
不能,100万存银行4%的利息,一年也就是4万,目前看是够了,但10年后呢?还是一年4万,到时候可能需要8万才够。200万才够,一年花4万,存4万来应付通货膨胀
老柳教车
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 楼主| 发表于 2008-5-6 21:09 | 显示全部楼层
他放在銀行當然不夠,但應該投資在那裏才夠呢??
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发表于 2008-5-6 21:20 | 显示全部楼层

回复 板凳 的帖子

老杨团队 追求完美
投资在其他地方风险就大,你讨论的是退休,需要无风险的投资。  @# k, ^# ^7 z+ ~  f. \3 ^

) W" h$ u) ?9 x3 a0 n* i如果买4个25万的房子,用租金来生活,那么假如在Edmonton大概可以租到1200,除掉condo fee和空置率大概300每月,每年得到4X(1200-300)X12=43K每年。这样虽然和存银行差别不大,但是房租是会涨得,如果这样100万可以退休。
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发表于 2008-5-6 21:32 | 显示全部楼层
其它稳妥的投资方法比如买国债,买保本基金,买保险等,但都没有买房子出租好,因为租金会慢慢随着通货膨胀上涨,而且还有可能得到bonus房子的增值。1 j( H8 v7 F# k( a) E8 |) R
% q7 Q8 o6 n! [8 ^5 D4 g
其它投资就别想了,只要有可能亏损的,都不可能保障你现在退休。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-5-6 23:00 | 显示全部楼层
很多人担心自己是否有足够的钱给自己往后的退休生活,但是答不上自己可以活多久。往往自己估计可以活到85, 如果更长的话,就不敢想象了。(钱不够用)0 Y' E, @& Z: A$ o* T, r

3 r+ W, |1 }& n4 U* x- x# h, u如果想不冒险的投资,可以考虑Annuity.  这种工具是容许投资人在没有任何投资风险的情况下,每年拿固定的收入, 直至自己死亡为止。 如果可以活到100岁, 这就赚回比自己投资多倍的无风险回报。+ Q( t0 N$ f$ |) x, }5 U
' X  w! R! e, }( X% r7 G) z, k
其余的很难说,因为牵涉到投资回报。 风险越高,回报也越高, 如何选择合适自己的投资,自己合理的目标回报。 没有人可以预先100%准确性告诉你。 完全因人而异。
理袁律师事务所
鲜花(173) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2008-5-7 16:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 精打细算 于 2008-5-7 00:00 发表 6 {+ v0 W; q* V  s5 D
很多人担心自己是否有足够的钱给自己往后的退休生活,但是答不上自己可以活多久。往往自己估计可以活到85, 如果更长的话,就不敢想象了。(钱不够用)
9 @. a$ C/ ~- s如果想不冒险的投资,可以考虑Annuity.  这种工具是容许投资 ...

6 m+ G9 u6 H! O
: h; ~, {/ ]2 b8 }哈。如果活過了 85嵗,我想普通人都不會計較還有多少餘錢來花,反而在 40 至 75 嵗之間,收入和通脹的問題更重要。
理袁律师事务所
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-5-7 16:57 | 显示全部楼层
原帖由 kingsnake 于 2008-5-6 18:11 发表 ( b# S# o: L1 A( P) \& f# n; L
今天在公司閒話連天。
$ ~! A, \  g4 r, F有人說起想退休,究竟什麽的條件才真能退休。
3 n( r8 g9 l, E: `話説有朋友五十嵗不足,有舊房子,手拿着現金一百萬,無兒無女的,問我可以退休嗎?2 T# y3 t, g  _0 q: K+ ~6 g8 v3 E. R
我說當然不能。6 ?* m6 W- D, g* Z
你們說呢?
' E1 D; A- j" c( U, U# y精打兄你又有何説法?
& e' x. \* }& z# C; ~# k
蛇王现在五十多岁,有新房和旧房,手里拿着现金三百万多,为什么还不退休呢?
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发表于 2008-5-7 17:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-6 21:56 发表
( h- [' {, Q  V5 @  {不能,100万存银行4%的利息,一年也就是4万,目前看是够了,但10年后呢?还是一年4万,到时候可能需要8万才够。200万才够,一年花4万,存4万来应付通货膨胀
, ]: H; g6 m0 J' |! r

. ?3 F6 l( E/ o8 [你这算法是假设死后留下100万,如果两脚一伸的时候刚好兜里一分也没有的话,100万本金,4%,8 `. V% D- y1 G
每年拿6.4万,可以拿25年。; Z/ H# {- D: O( J7 \3 e
每年拿5.7万,可以拿30年,; u" c6 [& J# w, a- y- c- H
5.3万,可以拿35年
8 F& d7 J7 [/ [, x/ M: o7 a4 K5 M% p& m- Y
如果在将来留下5万,安排后事的话,100万本金,4%,
, M1 o" D8 {6 I3 u/ h& U6.3万,25年;0 @' h; S9 q6 S. B
5.7万,30年7 m. D, ?" {+ y0 w# J
5.2万,35年
鲜花(173) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2008-5-7 19:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2008-5-7 17:57 发表 2 o4 Q9 N% X/ W; }: e. M
蛇王现在五十多岁,有新房和旧房,手里拿着现金三百万多,为什么还不退休呢?
  E; @7 k1 s  N5 W
/ _0 S0 C3 }2 B
哈哈。謝謝,承你貴言。
, d: u; \$ {1 Q( _到時候,真的要你和 精打兄 替我度身訂造一個萬全的退休計劃啊。1 ^& E2 w& P/ j, O6 d( f8 X
# }6 E2 o/ P( l: F6 t: i
言歸正傳,那多少錢才可以提早退休呢?: C- q% a2 Z" ?. u. @, K

1 u$ Z' ~8 Y! Z& W; _  D# v+ w[ 本帖最后由 kingsnake 于 2008-5-7 20:02 编辑 ]
理袁律师事务所
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-5-7 19:50 | 显示全部楼层
原帖由 kingsnake 于 2008-5-7 20:00 发表 1 N# C; s7 ^0 e+ I3 u

% ^! m3 L) p% G. @& y% z" N  G( m
哈哈。謝謝,承你貴言。
* @% W/ k# D6 t* L5 d1 K, V到時候,真的要你和 精打兄 替我度身訂造一個萬全的退休計劃啊。$ z1 q  I& `# A& f2 K3 K7 A) d
7 ~. T6 q/ {' e& I9 o0 ?4 j
言歸正傳,那多少錢才可以提早退休呢?
9 t# Y5 p' T: Y3 `4 ]  g
6 c: e& V! T: ?# c
要每个月拿多少钱?以目前的价值来算
4 T' c0 R4 x$ h6 z要拿多久? 以自己健康状况计算3 m# f6 o; c( G' k
可以接受多少风险?
$ y; f  w# r9 O: P' P% j8 `/ O未来通胀估计多少?
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-5-7 19:58 | 显示全部楼层
假设:7 t. ?2 z5 t" q( `# D, r4 g$ K

2 q# p5 e/ ?# p' l% w  @$ d退休后每个月目前价值 $2500
5 y( n1 `) ]* G+ @7 G' K9 s现在55岁, 估计活到90岁  - 35年
0 {" i3 O. }2 A5 K估计风险可回报平均 8% 扣除通胀 2%  实际回报 =  6%8 `7 j1 u5 l* V% S/ k8 s+ D9 H; G
+ {  ?6 u: I( F3 `
n = 35 x 12 =  420% ~! t( I. N6 {" z% P5 j
i = 6% / 12 = 0.5%
3 h0 }& ]  b- A) m' Rfv = 0* ^; D3 X4 T  ^, E+ O9 w5 D
pmt =  -2500  `3 P3 X5 L8 f- Y! V
? pv   = $438,450.57
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-5-7 20:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
以上退休收入为30000, 如果计算CPP, GIS ,OAS就会更高,不过如果以目前收入计算,GIS, OAS Clawback 很多,都被扣完了。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
换了我们华人就肯定够了,拿这一百万加币可以回国买几套房子,靠租金和房子的升值养老!应该比投资爱城房产和买任何保险(投资)更安全!& i) l' S. Z2 N" b
当然,向楼主的同事那样,除了房子还有现金一百万的主,人数也不会多吧~( {4 o" ?7 R7 E$ D# {% q' @
- ]1 A) x2 `5 T8 G* i% Z  W
[ 本帖最后由 上海菠菜 于 2008-5-8 11:41 编辑 ]
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 10:51 | 显示全部楼层
原帖由 kingsnake 于 2008-5-6 22:09 发表 9 f7 G! H+ |  M
他放在銀行當然不夠,但應該投資在那裏才夠呢??
) U) U- f( _, d
怎么不够?就算存银行,一年也有4万利息,除了每年的利息以外,就不能动点本金了吗?他现在快50了,还有几个10年好活?!就算不存银行,每年花4万,100万也要花25年!你同事也没子女,还留钱干嘛?
7 _0 n! v, g4 H你就这样告诉他~~哈哈!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 12:51 | 显示全部楼层
原帖由 上海菠菜 于 2008-5-8 11:51 发表 # c" C* i8 C& I. H7 p( E5 h, S: X. O( N

# M1 `4 U, @; Z' U怎么不够?就算存银行,一年也有4万利息,除了每年的利息以外,就不能动点本金了吗?他现在快50了,还有几个10年好活?!就算不存银行,每年花4万,100万也要花25年!你同事也没子女,还留钱干嘛?
& s2 P/ [. q, |/ Y2 U你就这样告诉他 ...
: P( W7 ]1 l( W; B; P5 D+ Q
万一那老兄长寿呢?你能保证他活不过100岁?看来最好的办法是买房子收租为生,可以有效地应付通货膨胀,到了75岁的时候开始卖房子,五年卖一个,如果估计可以活过95岁,就6年卖一个,以此类推,反正是不留一分钱。
大型搬家
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 13:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:51 发表
: S$ S2 b6 r8 @0 j! V( f( |) E1 g$ \# C- P5 }- R
万一那老兄长寿呢?你能保证他活不过100岁?看来最好的办法是买房子收租为生,可以有效地应付通货膨胀,到了75岁的时候开始卖房子,五年卖一个,如果估计可以活过95岁,就6年卖一个,以此类推,反正是不留一分钱。

3 w2 q9 O/ g( O) ^要能活到100岁的话也很简单,向精打买份人寿(投资)保险~~~,如果这位仁兄还能活更长的话,120,130....那保险公司赔大发了~~
鲜花(173) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2008-5-10 12:04 | 显示全部楼层
原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:51 发表
3 Q8 N* w1 y8 p% i% d万一那老兄长寿呢?你能保证他活不过100岁?看来最好的办法是买房子收租为生,可以有效地应付通货膨胀,到了75岁的时候开始卖房子,五年卖一个,如果估计可以活过95岁,就6年卖一个,以此类推,反正是不留一分钱。

9 w8 S, u5 [$ e/ b* k: p( Z  z5 }/ A  `4 ~# I
買屋子收租的日子真的不好過呀。沒有鐵石的心腸是不能當業主的,當你租了給壞人和單身媽媽時,想收回屋子真的不容易啊。) b0 g8 c, k4 K8 D
我曾經一怒之下,把房子半價賣了。7 K) z; _& K* D* {! t
尤其是到了年老時,這個計劃更加行不通。2 D# o' ]/ B: _, R& \  M

- I* T# t/ i4 M" M  n" R* Z7 ?繼續,請繼續......。
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发表于 2008-5-10 12:48 | 显示全部楼层
收租可以考虑 REIT 类的基金。 Real Estate Income Trust. 不用自己管理, 就交给别人处理。
鲜花(173) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2008-5-11 10:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 精打细算 于 2008-5-10 13:48 发表
' C9 \8 Q# o! t3 |5 v收租可以考虑 REIT 类的基金。 Real Estate Income Trust. 不用自己管理, 就交给别人处理。

1 m% h7 j: Z+ [& j! L$ u- b4 O9 t1 r, M# h$ X) x7 u2 N
聽説現在的 REIT 不是血本無歸了嗎?
7 N) s/ {  a5 s- i. y( T/ S' P還適合退休投資?
老柳教车
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-12 13:11 | 显示全部楼层
原帖由 kingsnake 于 2008-5-10 13:04 发表
+ q# y# ?& @8 W- \3 ]: s! q4 E! T+ U: g, ?% P' ]

0 n. X( \  `5 @) M0 }1 ~+ x; [, t, P買屋子收租的日子真的不好過呀。沒有鐵石的心腸是不能當業主的,當你租了給壞人和單身媽媽時,想收回屋子真的不容易啊。3 h. e* c' }1 f6 Y  f
我曾經一怒之下,把房子半價賣了。
3 b( c- M2 q2 }' Z$ G& T尤其是到了年老時,這個計劃更加行不通。! i$ `' B6 |6 C1 o; Y

1 f' v7 P7 K. ~. g繼續, ...

+ U3 W% Z  \/ A( F$ {) O2 V5 k* a其实不考虑房子的增值,商业地产投资是最好的。比如说你买两50万的铺子,租金回报率一般在5%以上。商业铺位租金一般至少签5年,而且是每年逐步上涨的租约,基本没有像出租房那样的维修管理成本,管理起来方便得多,租客一般做了装修投资的,不可能很快就换位置。唯一的问题是租约到期后,如果租客退租的再出租问题,但只要是人流大的地方,应该不是问题。1 U) S2 F- N- U& J" d0 U& m% E, }

, o5 x/ |% z% `( c% t假设年净回报率在8%(应该不难找到),对于一个4口之家来说,100万的投资,加上有自住房,是足够的。  i" B, e7 X3 p2 F3 j1 a

  w. H8 i# a! D[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-12 14:22 编辑 ]
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-5-12 13:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-12 14:11 发表 ' S4 Y. ?% `1 V0 h4 c5 r

/ h% |6 V$ _% v- ?  e其实不考虑房子的增值,商业地产投资是最好的。比如说你买两50万的铺子,回报率一般在5%以上。商业铺位租金一般至少签5年,而且是每年逐步上涨的租约,基本没有像出租房那样的维修管理成本,管理起来方便得多,租客 ...
- ~6 f+ A) P9 Y; |

( }  y- ]+ {2 M* N& n+ l房子的增值8% ?  这几年美国没有倒退已经算赚了。加拿大还不知道会不会受美国影响。
1 Q+ y: e7 o2 F) B/ K1 v5 X
" r- I, @/ ?! u: d( I不过话说回头, 没有风险,就没有回报。  一切都不好说。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-12 13:21 | 显示全部楼层

回复 22楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
是租金,商业铺面价值的8%,不过分吧?给个现成的例子吧:http://www.icx.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6635525/ V) k& Q2 d" _, q. e  v5 [. ^: t6 \

. g- r  y& C+ a5 _当然这个不是Net income, edmonton这种商铺很少,vancouver, toronto多些,找个8%的tripe net不是难事,签完合同你就每个月拿钱吧,不会去帮租客修抽水马桶的。想想这个问题,你买个25万的房子出租,肯定租不到1700每月的。
) W) J2 Q. c& i' I+ {, T' X% O0 ?! h8 o; w
再来一个,http://www.icx.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6635460: K) T! z5 s) ?
这个net reture是6%, 好过银行。4 f0 I4 o  M- O0 S. J

8 b2 `8 L  h" G" T[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-12 14:32 编辑 ]
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发表于 2008-5-12 21:45 | 显示全部楼层
我也增经苦苦地思索过,得到的答案是:对于普通百姓来说,多少都不够。就是今天有3,5百万,10年以后,也就是个普通人的生活。因为全球性的通货膨胀有加快的趋势,现在的纸币也就是引上的数字,没有实际意义。更主要的一点是:现在年轻一代不愿意给老一代人(上一代人)买单,即当代的财富创造者不会让上一代人白白大幅度地瓜分他们的成果,让货币贬值是最佳途径。试想:我们会让大部分80岁+的人比我们有更多的财富吗?给他们有什么用尼?我们的下一代也会这么想的。# u# T) i) C- u

3 a5 r; t/ T$ S$ u% d题外话,一般人活到80岁+以后也就是个垃圾人生,吃也吃不动了,喝一喝不动了,有个美女在旁边,也就只有欣赏份了,没其他任何想法了。
$ f  `/ }; A2 n# L: x2 o. W# Y' I# ]" _8 L) ?  ^; I- w) O; ^. Z! {$ C% u
友情提示:要想不让你的1M贬值速度太快,比较好的办法就是做动态组合投资,操作上以稳健方式为主,因为越来越输不起了。一旦操作失误,越来越没有东山再起的机会了。3 G0 \& ^5 c0 Z) e, d1 I
祝好运!
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发表于 2008-5-13 10:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
當然不能贬值速度太快
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发表于 2008-5-13 10:29 | 显示全部楼层
原帖由 cnjs2003 于 2008-5-13 11:08 发表
: M3 G( f$ F& N+ k) f當然不能贬值速度太快

  Q2 `% E6 l/ j# j5 c' S+ {2 Z* \当前的通货膨胀可能以人们不可想象的速度发展,中国和印度的年通货膨胀都到了8%左右,这必然加速美国的通货膨胀率。所以我同意一半清醒的,现在有多少钱都不一定能退休。( `. m, |- a% O3 v
5 @: V8 C, B0 `) J& D
想想30年前,在国内,万元户就很富裕了,现在100万都不敢叫“万元户”。所以我的建议,想用100万现金退休是不可能的。一定要有100万的保值资产来退休,这些资产可以是个投资组合,我个人倾向于60%的房地产,20%的可以分红的蓝筹股,20%的国债或者企业债券。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-13 21:10 | 显示全部楼层
原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-13 11:29 发表
' N& C  \* t4 z; \2 _! _
" v' E$ [0 f  j当前的通货膨胀可能以人们不可想象的速度发展,中国和印度的年通货膨胀都到了8%左右,这必然加速美国的通货膨胀率。所以我同意一半清醒的,现在有多少钱都不一定能退休。& h' i: y) k* p
! c* l0 P4 b* i- h  ~( C9 u9 `" x& S: r+ S, Z; z, l' z+ _- C) Y0 X+ p% u3 W7 _& n5 J$ q+ \( k
想想30年前,在国内,万元户就很富裕了,现在100万都不敢叫“万元户”。所以我的建议,想用100万现金退休是不可能的。一定要有100万的保值资产来退休,这些资产可以是个投资组合,我个人倾向于60%的房地产,20%的可以分红的蓝筹股,20%的国债或者企业债券。
( Q8 F8 r% s& v, K6 A9 }$ k

5 g: \  r+ L' x老弟是聪明人,应该考虑什么是“动态“。。。。“动态“ 组合,小事你的“牛眼“+我的牛刀,效果还不错,有规律性的东西还是多交流的好,加强联系。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-5-13 22:22 | 显示全部楼层
有空出来喝喝酒, 天南地北的聊一聊, 人生乐事也!
鲜花(173) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2008-5-15 20:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-12 14:21 发表
! F* o7 g3 d$ n# L1 F" U$ g; t# ^是租金,商业铺面价值的8%,不过分吧?给个现成的例子吧:http://www.icx.ca/PropertyDetail ... 26MapURL%3d%3fAreaI ...
8 h  t/ F; |  ~0 l4 w, t* y
% k( W& P, J: T; X. q
這個也有問題:好的商業鋪面不容易買到。普通的往往因為租客的 lease timing 很難拿得准。 有時看到 for lease 的牌子放了長達大半年。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-29 23:53 | 显示全部楼层

回复 24楼 的帖子

君不见有个八十岁的名人娶了个20多岁的学生?能说光有????
大型搬家
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