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本帖最后由 艳丽贷款 于 2009-12-20 22:44 编辑
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: x% ]: h# a4 A' c让我给您举一个例子:
" X( z- b1 @) [5 _假设您的贷款总额 (mortgage amount) 为:$300,000;+ B: M9 U: C b: Q' ~; A( i$ C- n
年利息 (annual interest rate) 为:4.0%;3 [4 [+ @- U& |; k! H7 T
付清年限 (amortization) 为:25 年;4 ]9 v+ ~: Q- A/ ^- [' z
贷款合同期限 (term) 为:5年;# y2 K( E0 m- a# s
您的月付款额(monthly payment) 应为:$1578.07;
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, o. {+ {3 f/ H& {# q: j2 ]7 f9 h第一个20是说您在每年中,可增加月付款额20%。 在本例中,您可增加$315.61 ($1578.07 X 20% = $315.61), 这样新付款额为:$1893.68。
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$ V8 ? C+ |! P) h! w第二个20是说您在每年中,可多付您原贷款额的20%。在本例中,您可多付$60,000 ($300,000 X 20% = $60,000);
4 l- s( U: Q: P% Z" q) {2 L因为是原贷款额,您在这5年合同期限中,每年均有权多付$60,000。 但是,如果今年您没多付, 今年可多付的数目不可转移到下一年。也就是,
3 ^# n/ o# K2 F- j& S3 ]* y在本例中,每年最多付$60,000, 不管上一年付没付。
/ Z8 M; D( J2 L: _% l/ A4 Y您可一次付上这$60,000, 或分成多次付上。一般唯一的条件是,每次付款额必须超过$100。当然,不同贷款机构的要求会稍稍有所不同。9 t2 E8 b+ a, R5 T, y( f q$ G2 ~7 ?/ G
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以上两种预付方式没有任何违约金 (if you increase your monthly payment by 20% per year
; Y \. H; q/ E- Q) j w0 h, oand/or prepay 20% of your original mortgage amount per year, there is no prepayment penalty)。( b6 z8 a) e; B+ O7 c/ Z: [! }
当然,有的银行允许25+25, 有的允许15+15。一般加拿大的贷款机构,都允许类似性质的预付计划。& C! Z# q* ]9 U9 i8 ? m0 m
您可利用类似性质的预付计划,尽快多还上一些贷款,摆脱债务,获得解放。! H r; L- \# h; [9 V3 J$ H }
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很有趣的是,一般80%的顾客刚刚贷款的时候,都雄心勃勃,打算多付。而他们当中只有30%的人才真正去做,而这些人中,一般连10+10多付的标准都达不到。
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