什么是“20+20”付款方式?

艳丽贷款

" `' w& x, |9 X, ^: s" K让我给您举一个例子：
假设您的贷款总额 (mortgage amount) 为：$300,000；
) ~6 ^% v+ ]2 ^; U( G1 v6 z年利息 (annual interest rate) 为：4.0%；
4 l( E2 ]. E2 [- y$ W, e3 V付清年限 (amortization) 为：25 年；
' e4 _' F" [0 J贷款合同期限 (term) 为：5年；
您的月付款额(monthly payment) 应为：$1578.07；
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- T, U: W/ i' i# `" F# D第一个20是说您在每年中，可增加月付款额20%。 在本例中，您可增加$315.61 ($1578.07 X 20% = $315.61)， 这样新付款额为：$1893.68。
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0 z) i- {. H7 D$ c3 ]  f第二个20是说您在每年中，可多付您原贷款额的20%。在本例中，您可多付$60,000 ($300,000 X 20% = $60,000);
* f1 ]& n- U- X1 t2 q) f& R因为是原贷款额，您在这5年合同期限中，每年均有权多付$60,000。 但是，如果今年您没多付， 今年可多付的数目不可转移到下一年。也就是，
: d- b& j+ s% E9 b: _3 r, g" h在本例中，每年最多付$60,000， 不管上一年付没付。
7 K8 E6 f1 c9 A- p. P您可一次付上这$60,000， 或分成多次付上。一般唯一的条件是，每次付款额必须超过$100。当然，不同贷款机构的要求会稍稍有所不同。

* c  B! J* g. E* K' }$ U以上两种预付方式没有任何违约金 (if you increase your monthly payment by 20% per year
and/or prepay 20% of your original mortgage amount per year, there is no prepayment penalty)。
当然，有的银行允许25+25， 有的允许15+15。一般加拿大的贷款机构，都允许类似性质的预付计划。
# p$ [5 y5 j9 [3 V- V" R' s# v您可利用类似性质的预付计划，尽快多还上一些贷款，摆脱债务，获得解放。
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很有趣的是，一般80%的顾客刚刚贷款的时候，都雄心勃勃，打算多付。而他们当中只有30%的人才真正去做，而这些人中，一般连10+10多付的标准都达不到。
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8 M; [5 B, L8 b/ nhttp://www.jiajiamortgage.com

艳丽贷款

请教艳丽:加拿大的房屋贷款可不可以用"等额本金还款法"还款?
4 D" W$ r" R' Z( `4 x/ o另外,如果20+20还款后,每月还款额减少呢还是还款期数减少?或是两者都可选?谢谢!

一般来讲，还款方式有6种：
（1）Fully amortized constant payment;
(2) Partially amortized constant payment;
(3) Interest accruing loans;
4 u4 T( n8 i, P2 Z" q+ f. g8 c(4) Interest only loans;
$ |4 @4 u$ b; P, G9 I6 r(5) Straight line principle reduction loans;
, x, {# o" k8 V; c! Q(6) Graduated payment;
1 s+ e6 ?9 x6 J3 H4 N& r% }- o0 p. @第5种，就是你说的"等额本金还款法"。
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但现实中，最常见的就是constant blended payment repayment scheme.
, k% E- e) A' M也就是，你每月的付款额是固定的，但付给本金和利息的比例是变的，因为你的本金
+ ], \+ E4 k4 f+ R  C1 f/ @6 V) q越付越少。
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! _8 z8 O4 j, O关于20+20方式，一般来讲，每月的付款额不减少，这样一来，您贷款的付款
/ h5 J/ s7 s5 j) E  g偿还期限会自动减少。道理简单，您付的越多，还贷款还的越快。
如果有什么特殊要求，可向lender提出要求。