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本帖最后由 艳丽贷款 于 2009-12-20 22:44 编辑 8 R5 F. I3 j y! q% u, Q& U3 a
; H* C( e/ m; Y& F; J让我给您举一个例子:- t% P7 S* w/ e, F3 n; h
假设您的贷款总额 (mortgage amount) 为:$300,000;' P3 m6 m- Y1 {1 Z. h1 m, l
年利息 (annual interest rate) 为:4.0%;
* o0 v$ A$ d2 \& ?5 C! a付清年限 (amortization) 为:25 年;
. u3 U) d9 f ?2 {贷款合同期限 (term) 为:5年;1 t0 v3 S/ D. |. c3 I
您的月付款额(monthly payment) 应为:$1578.07;
" u( p2 l- B7 t- ]- g1 G( W! D0 ^0 H, a# j. F
第一个20是说您在每年中,可增加月付款额20%。 在本例中,您可增加$315.61 ($1578.07 X 20% = $315.61), 这样新付款额为:$1893.68。! S1 A1 d% @4 Y; m) ~1 x' l' b* g! Y2 P
; d4 B$ o/ R' \7 I% V
第二个20是说您在每年中,可多付您原贷款额的20%。在本例中,您可多付$60,000 ($300,000 X 20% = $60,000); " Y) {1 q4 R4 I. B1 O3 y
因为是原贷款额,您在这5年合同期限中,每年均有权多付$60,000。 但是,如果今年您没多付, 今年可多付的数目不可转移到下一年。也就是,
( P9 b! B" h0 r B+ r M在本例中,每年最多付$60,000, 不管上一年付没付。* s# T, V" f1 @; m1 _$ ]
您可一次付上这$60,000, 或分成多次付上。一般唯一的条件是,每次付款额必须超过$100。当然,不同贷款机构的要求会稍稍有所不同。4 u0 t( b6 H) B9 v
0 L6 |0 B5 d0 E* R8 q P以上两种预付方式没有任何违约金 (if you increase your monthly payment by 20% per year
Q* f8 G0 |6 Y# ]3 C: Oand/or prepay 20% of your original mortgage amount per year, there is no prepayment penalty)。2 C( ?3 P: E( C/ I4 M9 t7 v0 R
当然,有的银行允许25+25, 有的允许15+15。一般加拿大的贷款机构,都允许类似性质的预付计划。7 l0 @, H8 @) r2 x" X2 M
您可利用类似性质的预付计划,尽快多还上一些贷款,摆脱债务,获得解放。) K' N M! m, z" }3 F+ u
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很有趣的是,一般80%的顾客刚刚贷款的时候,都雄心勃勃,打算多付。而他们当中只有30%的人才真正去做,而这些人中,一般连10+10多付的标准都达不到。8 Y' h8 d- `- z% w2 R5 u
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