这种市场情况下还能翻倍赚——房地市场一个经典的投资案列

紫光 · 发表于 2008-9-26 19:14

真实事件，我的一个洋人同事。
去年卖了以前的Townhouse买了一块小camping site 花了29万，自己买了个宿营车和女朋友在那里住了一年，顺便还赚了今天夏天别人去camping的租金。前两天60几万卖了，现在正在筹划着买房子呢。
这种地产，基本没有参照价，你觉得值，它就值。

刚才到谈房论地去转转，很感慨。我是为了支持自己的板块没怎么去，怎么大家也不去了。

对于投资问题多说两句。
如果买房用于投资，现在还真的正是时候。因为等来等去，即使能等到降几万，但对于你的首付而言影响也就是几千。
换句话说：你根本不是用40万去买一个房子，而是在用4万甚至2万和你的信用去买一个房子，斤斤计较的其实也就是几千块。而这几千块钱如果别人提前帮你还一年就都在本金里了。
当然这里有两个问题一定要明确：1、房租可以cover贷款。2、你必须要能够承受在新老租户交接期间时间上的损失。
房租会不会降也是一个考虑因素。
我的看法是不会，原因有三：1、经济情况不错，人会越来越多。2、目前市场不景气，建房许可降低，而且即使有许可没有利润建筑商也不会盲目的开发，因此未来预期的房源不会大幅增加。3、通货膨胀、收入增加——这个就不多说了。

我记得去年说过房子会越建越小，前两天去转转还真是。当然也有大的，不过价格还是大房子的价格。

可能有人会说，我等等再降几万，我不仅首付省几千，以后贷款每个月也可以省1、2百。这当然是好事。
但投资的第一条原则：不要期望你的投资一定能翻翻，一般回报如果能超过银行存款利率都可以考虑，因为房产投资毕竟是个以时间来换利润空间的活。
现在不做好准备，下一次大牛市来的时候可能又没有你。
然后又要重新算到底是租房划算还是买房划算的老账。

[ 本帖最后由紫光于 2008-9-26 20:18 编辑 ]

紫光 · 发表于 2008-9-26 19:24

原创。老杨赶快来加精，自己给自己加总不太象话。

老杨 · 发表于 2008-9-27 07:20

原帖由紫光于 2008-9-26 20:24 发表 ! H- J8 `. w* ^9 d
原创。老杨赶快来加精，自己给自己加总不太象话。

你不说我也要加精。

马户 · 发表于 2008-9-27 08:19

说的很对,可惜现在没钱,还在读书呢

潇洒哥 · 发表于 2008-9-27 10:20

洋人同事不炒楼而炒地来了，真是八仙过海，各显神通。

冬子 · 发表于 2008-9-29 12:39

"这种市场情况下还能翻倍赚"----说明房地产市道不好吧？

chmwl · 发表于 2008-9-29 20:59

三月三 · 发表于 2008-9-29 21:27

版主看得真是透彻，学习...

fredjudy · 发表于 2008-9-30 18:08

先谢谢！因为也在考虑买房

山东 · 发表于 2008-10-1 09:27

小黄 · 发表于 2008-10-1 16:22

这几天赌FRE的很多一天就翻倍。
这种例子没有借鉴价值。

billcai · 发表于 2008-10-2 18:54

房产价格转向不是一年两年的事。现在买太早了

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