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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的9 F$ \4 T1 F4 E$ ?2 I& S2 g3 ~
错误。
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。. L3 Q6 @. V- ~
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所) e8 q( Y s) d7 t& \
受的处罚。1 Z& {1 c% p$ {" s1 s/ I9 h* j
7 p9 C7 E8 Q/ z! X% [第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二4 l$ j& g; c9 E& G' H+ G1 V) w
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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& `/ S( \! {2 }! O: G/ I8 E5 H有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷3 `: [- a- H3 ^8 [ G7 ?
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一) t0 @7 @; [8 o' f, K4 ^9 `
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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) @7 d4 n2 V( K* |因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-$ W0 ?; X4 E) x, l- W+ |8 o3 _
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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% h5 n" U& o' i! P第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。& D9 u8 D) N6 L! N
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。* N% l; G. A) S3 j, X8 q$ c
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
+ g X( r# a/ Y3 Q7 w' l0 A诉你，但会收回贷款。
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
[0 m3 \1 W9 x: W2 i7 f; k: N( W本无法负担按揭数额。8 |. Y( I; D: w! r
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
7 G( s. i% D# Z, n0 C* Q3 q/ O9 `3 W构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一2 A/ ~* Y2 J+ A' h( _
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室0 K" A8 _" W$ K+ i
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
# Y# W% u7 A5 B. n2 ?! {～400元因小失大。
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. |; V- a2 A5 `. Z* ^ i第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
) S- x+ H# a$ f! L- k卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
" ^" y8 C. \. U& y' s- s人满意就找其它的房屋代理机构。
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" B' H0 a/ Y/ [7 K8 M9 c8 |5 f第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
' x) V0 D$ ]9 E讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。% o4 \3 P* `7 d) V5 R
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
6 U3 Y7 u+ n3 q; V$ T. r情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
* k" l+ y' I, M都不要付现金。
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟) w* s3 u; {/ J. t7 Y
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
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显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
