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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 D6 v0 c& B6 B' v/ O+ _8 J
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的- ~0 t1 b0 s, j" |+ J, E7 l
错误。* F: i) Z4 Q/ `
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
9 K8 R3 l* l: @% ]一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所7 i( V, F- S% W3 T: ]
受的处罚。4 W9 T8 r, p7 \% T9 X
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
+ A K0 x1 B1 ~, n1 a$ E6 y者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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% C% n. a8 [5 h6 a2 I有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷: ~' I! v9 s" W/ O* X
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一& a; d' M4 I6 S
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。0 L3 e: {# S3 I$ u
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-- Y, G! P3 m( ]: ?% c9 \, h w9 w
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。5 p5 Z/ T) F1 Q' A8 L
' W. R$ [& {# ~$ g |% n第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
" d+ f% c9 N4 M5 e% n+ n6 i因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。! P! a+ C H- B- z& A
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
$ N: B- Z' |; _5 {4 c" y6 i诉你，但会收回贷款。- P) T& a' S! j1 h8 J: W X* U% l! B
" T, B, `+ ^/ W在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根6 _ W; p, ]# q! p) r3 s* ?- ~
本无法负担按揭数额。
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7 y; U9 z6 ?0 ~* M- u第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
0 ]! ?- N* B/ z" G& @构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一4 p9 i a8 {) K: {% k
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。 D# F; m, N/ B9 p
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
" f& F8 g* e3 e7 \8 s& I; i是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300# l% O! r5 I/ S4 { E" B
～400元因小失大。
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* r2 d8 j+ D$ r/ @- f4 l" U1 [第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上% V1 f4 p; p( }3 A' v5 ]0 a
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令% h1 A0 \, P3 F$ x0 f0 e$ e" ~0 j
人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上8 G1 N( e& w; d
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。. Z- d* l' e# n3 `/ W" y/ F
- @8 P1 n7 g4 w3 J5 ?4 ~第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的8 a: ]+ Z/ ^& J7 N" y& Q* y
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，7 A; l0 L9 C6 Q7 p! _9 Y, B
都不要付现金。# P$ b$ n/ j2 E+ m6 ~ }' B+ k- M
# c5 T4 r/ S8 S1 `% K第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
9 M0 F8 Q( [9 {现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
