鲜花( 0) 鸡蛋( 0)
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09-07-19 16:07:10
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C' M3 e$ G9 y5 G* h" F在日本买房的经历,已经过去多年,都忘记了,今天,偶然回去浏览坛子,看到我的文章,依然在置顶栏,也看到亦中的留言:能不能谈谈日本的情况。谢谢梦想!还有读了如山和万枫的文章,深有同感,写此篇文章,回应我所尊重的坛友,也是对自己经历的留念。
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% k4 ~0 I' N- a8 ?; C+ j8 h 1995 年,日本经济从 1990 年初崩盘后,经历了 5 年,所有的经济学家,媒体都在给人以希望,说经济 5 年一个巡回,土地是永远的神话,房子是永远的财富,日本的下一个繁荣期就要到来。那时,房子已经从最高处下跌了 50%-60% ,都说到底了。我和前夫决定买房,当时,前夫硕士毕业,已经在一家日本最大的教育公司工作了 3 年多,工资每年有 800 万日元,我也在辞去工作后,自己做贸易一年有余,开始盈利,我们有足够的储蓄买房,加上日本的公司给社员有低利率贷款担保,每月还给自住房补贴 3.5 万日元,当然,如果是租房,公司给 80% 的房租补贴,但考虑到,买房终究是给自己买下一笔资产,当时觉着还是买房好。 ( }. l2 g/ H- R- r% ] M, ?
" @* z% G) z- _5 _$ E+ m% f$ x 很快我们看上了一套房, 4580 万日元, 82 平米,另加阳台有 42 平米, 3 卧 + 1 厅,期房,距离电车站步行 7 分钟,是附近的大站,乘车去新大阪站只有两站,里面的装修像当时中国的 4 星级宾馆,是周围最气派的建筑,日本因为有地震,太高太矮的楼都不时兴, 15 层高,有 100 户左右的楼房最受欢迎。这个房价已经比泡沫时低了 50% 。 6 W B% }/ z: M6 t$ K4 \
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前夫不愿借钱,主张把家里的现金全拿出来买房,我觉着,西方人提倡借钱消费,我们为甚麽要勒紧裤腰带把现金全拿出来,放在屁股底下坐上,后来折中为首付 35% ,约 1600 万,余下的用贷款。但在贷款上出了问题,银行说,要我前两年的收入税单, 93 年我辞去工作,名义上是家庭主妇,虽然做贸易挣了点钱,也还没有到要交税的程度,加上自营业还能多打成本,基本没上税,我借不到房屋贷款。
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我想,既然房子是两个人买的,房产证上没有我的名字,按照法律,这房子就不是我的,我努力问坐在卖房处的住友银行,怎样才能把我的名字也写在房产证上,当时前夫非常不耐烦,当着银行的面就一点面子也不留的对我说:问什么问,回家我跟你解释。出了门,我感到非常伤心,买房,这麽大的事,房子上没有我的权力,连问明白的权利也没有了。前夫也觉着他的口气有点过火了,语气柔和了点说:就你那日语,你也听不明白,回家我给你解释。我说:我就要听银行说,怎样才能写上我的名字。你不让我说话,这房是不是你要一个人买。行,我一个人买。前夫的干脆让我吃了一惊。
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回到家里,我们开始分钱,一人一半,把从结婚到这一天的所有的财产除以二,股票,在中国买的房都是我的注意,他不要,都归我,他只要现金,我每月要付给他房费,生活费,女儿的学费,彻底的 AA 制。因为我成了寄人篱下的“租客”,前夫可牛了,一生气,动不动就让我滚。在我办了投资移民,等 landing paper 的一年多时间里,当他第三次恶口伤人,要我滚时,我毫不犹豫的带上女儿,提前来加拿大,让女儿先留学,我陪读,等移民纸。 & A( |- [ M' }& |' {
2 j% E5 T4 m6 W0 z! R( ?$ x 顺便插句题外话,如果你是第一次结婚,家里的一切都是俩个人一同创造的,就不要轻易地 AA 制,很伤感情的。就我们而言,性格不合,思维方式和价值观完全不同,是离婚的根本原因,但买房引出的 AA 制,使婚姻走上了绝路。 - {, C' S8 F2 e6 h8 C4 d
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因为 AA 制,让我感到这个男人靠不住,小气的令人作呕,也使我更加坚定的要离婚,更促使我奋发图强的挣钱。 G$ ?7 i- U7 |
. F' X' I' o7 d+ i2 r7 E3 j 当时,我常看爱日本的税务,贸易,经济书刊,记得“钻石”,“经营塾”每期都读,钻石杂志上有一篇文章说,在日本投资股票平均回报是 11% ,但日本的土地神话已经不再,以后的平均回报只有 2% ,算上贷款,房子在日本已经不能算为资产,而是负债,原因是: ' z2 c/ _ r/ h8 ^) {& f9 a' _& E
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1 )自然出生率下降,平均每个家庭只有 1.58% 。 6 [8 s6 L5 t5 t5 h
* D t+ X" ?' |' ^0 H 2 )晚婚,不婚人口在增加,老年人口将增至 25% ,购买力下降,日本的住房将会趋于饱和。
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3 )日本土地狭小,地理历史造就了土地神话论,土地有使用权,法律没有规定空中使用权,随着科技的进步,防震的高层建筑会越建越高,会减少对土地的依赖。
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1 w, J8 H7 p6 _0 g* j 4 )日本是资源匮乏国,加上文化封建,没有有计划的移民制度,不能靠外来人口支撑房屋市场。
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在现实中,除了铁路,公路,山林,你可以看到,像火柴盒一样的大小房子占满了城市和乡村的土地。我原来工作的公司,本部有 150 多个职员,许多男女从未结过婚,公司里除了我,所有的女人都独身。从这里,我悟出,日本的房子泡沫可能一去不复返了。
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事实也如此,我前夫拍了胸脯买的那个 condo ,他一直以为是可保值的资产,在 2002 年初,我和女儿就要离开日本时,我提醒他,找家不动产公司给他估个价,这时他才恍然大悟,不动产说:这房子只能估价 2900 万,估计最多卖 2750 万,比买价又低出 60% 。我和女儿来到加拿大的头几个月,前夫常来电话,说他不会做饭,我们走后的一个多月里,他再也没有吃过一顿像样的饭,他希望我们回去,会好好待我。后来,他说,他住不起那房子了,希望我买下。我也告诉他,女儿要我养,他的房子也要我养,我不会再去日本住,要那房子干什么。
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在我们离开 3 个月后,他把那房子租了出去, 14 万日元一个月,除去成本 11 万,每月可有 3 万进项,补贴他和新妻一房一厅每月 7 万的房租。 2008 年初,他告诉女儿说,他卖了那房,又亏了许多,海龟了。买房对他来说,是不幸的开始,吞了他一生积蓄的大半。
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《富爸爸穷爸爸》,《你家邻居是百万富翁》,许多人都在读同样的书,但是,真正从这些书里得到教诲,付诸行动,从而改变了自己一生的人,是有悟性的人。有一颗包容的心,广泛的吸收,积累知识,善于和有能力的人交朋友,虚心吸取别人的长处,积极谦虚的反省和修正自己的行为,才能不断的进步,才能提高自身的素质,才能成功。
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; ]7 O' {% P3 Q7 m) \ 读了万枫,如山的文章,更是感触至深,希望你们的妻子,感到幸福,有机会嫁给这样有悟性,有能力的男人,是她们的福气。! o8 M* o' a- N% G* c# c
" R5 Q$ c* q" x. O-- 怀着我的梦想 |
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