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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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内容:
8 ]- e+ o0 {8 V5 I5 r 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给' ~& j8 i4 |4 q) m5 s
大 B: Y4 A" t3 @, @
家, 给想买新房的朋友做个参考
$ S5 j9 B+ C2 E( o- a5 | 1. 买房的理由
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" v" S( B7 p8 R9 D) @4 m% ] 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
- @3 d( s+ J' t6 {1 s涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
9 I; J9 V5 E$ s" k& K0 T: E8 z2 I有自己的活动空间.# H% I9 J6 p) U, B& I0 @+ W
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. # H2 V; c$ C3 y
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数# a. e. K/ ?/ ^7 Y2 s8 a7 R
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
$ m! y9 M' \( @越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
& x2 P, _! E' }9 r# y, x( B7 P己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以. g" w v& l; Y% U8 r
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
j6 }6 `& x6 }( w力要小得多.
) B9 h! S+ \, m1 n. g 3. 选定房型.
- l5 g+ e! s0 b7 f: b/ | 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. 5 s: R' p$ y$ s! j; n
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
$ j% q- C+ b, q6 h境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子." r6 s. b& j0 ~7 b, {
4. 选定区域;
4 v' N0 e4 K9 K3 B! P- T 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认1 ^% r7 R/ @- `8 Y j0 Y
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够7 a% o) \2 y- T8 N
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密: A% e& ^8 D' T' T, z U1 J: L9 C- x9 ]' p
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢9 N* R I p7 s* \/ e5 C5 \
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便6 O( b9 o) S: d5 k
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
# ^- ] ^# e8 o购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色+ m" i# ]" }* ]3 f- U! ^% q
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
- U# m: ~4 G* }$ {$ h! p 5.选定BUILDER
. ]) i, X# Q6 H D5 e k) O( I7 ? 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, 6 g2 ]9 _# \& `: a0 O$ u. v
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但6 w! P+ n; B; W/ n, v8 d
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉- s l7 Q8 G$ \5 B5 l
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满# U1 ?) U2 P* T& c8 n7 |" I, e
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, # \4 v: H3 f1 f5 R
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE & z7 m% Z3 L: `9 H. n$ W
6. 下OFFER , . ^: B& U' e2 t' A
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清; X4 c G. ]% n o% f
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些9 B l3 ?9 `" u( S4 G' p& z/ d
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
- B5 h: `" @$ \' ~) N0 `LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也+ \5 ]1 Z! p1 p
爽快答应了. 2 b, y) ~2 s4 A4 r( j4 f) i
7. 会见LAWYER,
' i+ k2 E# s* Q+ ~8 d 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每1 T% p- J$ K4 l6 j9 O" ~1 ?; d* T% u
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上* e5 @2 r3 D* I1 H2 f" K6 Z
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
8 G3 @5 @% g5 S诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重0 a! I- m+ }$ R9 L4 z! R
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , / @, L: ^: I8 c: m `! D, v1 l h. M
收费合理, 服务不错.
6 u0 `% E. J( k& L+ F" z/ T! n 8. UPGRADING 的选择:
1 Y; V1 o! a- U7 {) a, U 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
5 w' l. I( O& R# ^' ~) {2 zOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择! g8 p2 \ a3 Q b# k
搭配, 效果现在看来确实很好. 6 u4 r9 D: r+ |8 p& v# |$ Q/ d9 {
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之# t/ K( ^, |/ U% Y' O
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. U# T$ |; t4 W+ q
10. 买房其它的心得体会: " L4 E/ ` x$ M: H% d+ K
$ m: _, c8 o+ g* I) l4 [$ K * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
' q6 z. t. S4 q& x6 t如意真是不容易呀. $ [! N! p, i1 _; }4 d `
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
0 n6 W2 W. K3 |# h5 { · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有. N: @1 l- _. X. u- N; H
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER & y$ I/ U3 Z" A: I* O7 j) V& j% @
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
