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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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内容:
) X4 L0 q* n6 y2 y" |6 g 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
4 B9 I+ n* C+ y: t$ f& W大
9 Z$ n; h. v6 }$ u' B ]家, 给想买新房的朋友做个参考 " j7 u/ j9 j0 Q, \
1. 买房的理由
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9 F6 @3 v/ a" a x% k M$ x 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上; g! Y3 \! n' A1 C5 E
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
1 c, L' I# `' g# @7 s9 Q* @5 S2 e有自己的活动空间.4 z3 S8 R7 S& N; x. j. X
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. 5 S# b4 R$ T+ [ w
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数 z# F* f9 N' `3 H0 u. C! `
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
0 b" E/ v( m; r越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自3 T; _$ t) D/ Z6 D& @, Y- B# Q) w
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
0 Q4 Z" i$ A$ x" B4 C x& T去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压& m/ N+ `9 A0 Y) h) L, T
力要小得多. 6 n& T* c& a: @* T5 Q
3. 选定房型. ! q* z) h9 I: ~9 t u+ }
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
- O- D/ u. K* b& `; ~5 r( Z CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环" H* @ p# \& e0 i1 u' y& `, |
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.' t2 m$ Q' T1 p" `0 j" w' T
4. 选定区域;
6 R* v8 V V4 f# D( o A& t 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
' E+ {8 `8 c2 u7 V/ u! J7 }识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够5 e7 _ t' h1 _ @
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密6 u( s$ s8 p3 q7 U9 x z9 }
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
" n. k% y* |0 Z8 u住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便" Y) J) H0 [6 A
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
8 g! y+ Z5 s! a, P, O1 b购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
! F5 h' s. e A( o小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.! O6 P1 \+ d5 Q" C
5.选定BUILDER " t) z! X1 o5 R6 v7 A" [
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, D: F) ~4 E9 B0 K% P8 C
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但4 w9 P; N H. s
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉+ D" W7 H, G+ A, V5 y6 |7 {: ^
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满' M, h% y4 J8 O. g/ i3 S
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
: E a4 g/ L7 ~2 z0 g$ b) _( X已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE 7 P7 B7 `- z/ @
6. 下OFFER ,
' ]/ m% F3 U. F" G% R D 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清/ N7 i" d# ~% i* ] i
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
h& |: K) D6 w' R9 ?; C不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
X% n2 z: r- H6 U" ELAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也2 _+ z P- k' A0 M; }' |% H
爽快答应了.
" ^# _8 u# x# T" D0 H 7. 会见LAWYER,
" `/ z6 u# U; I/ y 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
) x$ ~' T1 f4 V7 U" B( ] P个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上5 ^& q. d7 w( U
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告( ?! Y8 L$ ^$ \! y, S5 }
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重3 D1 l- B7 y5 J% A. m, w+ O
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
' t- B9 X7 D. l( F/ \; F. k收费合理, 服务不错.
/ N5 o6 `! y4 o- M; t% e* m 8. UPGRADING 的选择:& r7 R1 E/ U, T
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
! {/ ~- T8 ]( P- G/ h! ^. POPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
4 \+ c6 h# T$ i# A搭配, 效果现在看来确实很好. , q# K" P3 Y$ }$ v, D
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
+ i% A4 ]# `; Y v6 b5 N& j& A后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. ! [9 E! I) w! w
10. 买房其它的心得体会:
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都1 P0 e! [' R$ l: X5 Y( C$ t6 s. q4 W
如意真是不容易呀. + |2 ] o$ R2 W7 D
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 3 o) a, h) z' L& |' H( u }
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
/ j: {* I1 s, k. o; o8 |的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER ( m. t+ |4 w/ o* r: Y
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
