商铺成功投资有捷径

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投资方面：两手都要抓，两手都要硬，也即商铺投资的“大环境”与“小环境”缺一不可，大环境就是整个区域的一个规划，一定要跟着政策走，小环境就是项目本身的品质与周边的消费力能不能支撑这个商业项目。如果但看区域规划也不行，现在有些区域，政策一出台，房价马上就跟着飙升。09年住宅涨的凶猛。商铺也差不了多少。去年我看某项目刚开盘的时候才10000多。到了年底，在去一看，弄堂里的一个小商铺的单价就已经涨到了40000。政府有区域的规划当然好，但更重要的还是要看规划落实了多少。毕竟政府也需要做一些政绩。而且不可忽略的是项目本身的品质，这个永远的商铺的核心竞争力。投资永远都有风险。没有风险的投资也不叫投资。
7 Z4 k  u: |3 O& P. f目前大家在投资商铺这一块，特别注重区域。外地楼盘根本不考虑，甚至认为只要是在上海市内，在差也有个八成，离得近个人也便于打理。其实未必！目前上海市内的房产价格已经翻了几番。与其现在出手在上海买一个商铺，我还不如拿这个钱到稍微远一点的地方买两套商铺。最后我租出去的话，两套商铺的价格远远高于我在上海市区所购买的一套。最近我也到无锡做过一个调查。目前无锡的常住人口差不多600多万，嘉兴才400万不到。所以这种情况又要考虑了，即使是在二、三线城市也是有差别的。另外一个很关键的问题就是投资回报率以及税收的问题。比如一手商铺与二手商铺的税有什么区别，我个人觉得，商铺如果广告买进卖出的话是得不了什么利益的。总之这个需要大家仔细考量。
我觉得投资的时候一定要调查一下你的主力消费群体的心理。也就是他们有什么消费习惯以及消费心理倾向。虽然说衣食住行很必须，但必须之中也有一个高中低档之分啊，有的人穿100块的衣服就可以了，有的人买不起贵的也要要求一个品牌。比方说：你很喜欢名牌，但是你的消费能力又不可能达到随时一出手就一千、两千。那这个时候你可以选择的就是在专门的折扣店去购买。你即享受了品牌的价值，也满足了自己最实际的需求。
% T: ~; o2 @8 C# I- F所以针对购买真的心理对症下药，这个也是一个很重要的方面。
其实投资商铺如果你觉得很累，很麻烦；就跟着有品牌价值的商家走，比如肯德基，麦当劳什么的。一般肯德基以及麦当劳开店之前都会有充分的市场调查，需求如果达不到他们的要求的话，是不可能开店的。所以如果你担心人流之类的问题，就关键看他们是如何选址的。尤其是比较大型的连锁企业。所以他们对于市场的把握肯定比我们精确的多。
: q9 p- o0 G- E" Z- E. X而且上海是一个政策敏感度很高的城市，一些政策的出台对区域的影响非常的大，比如现在的大虹桥。所以跟着政策走，跟着有品质的商家走，尽快出手，基本投资商铺是没问题的。当然这可能是针对一些比较有实力的投资客，小型的投资客的话还是需要多方面的权衡。
现在市场上各式各样的商业项目非常多，我个人在看铺的时候比较注重开发商的品质，比如万达、绿地。投资这些企业的商业项目我放心。因为他们自身要需要对他们的品牌价值负责。不会像一些小企业，做不成了就跑了，这样就增加了投资的风险。
而且我在投资商铺的时候，特别偏重于与衣食住行相关的综合类的商铺。商业街类型的、社区商铺都可以。不管未来整个社会的消费力怎样变化，衣食住行类的是必不可少的。所以大家在投资的时候也一定要考虑到这些问题。
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