分析师认定：美国房市行情下跌还会持续一年

八年移民

CNN消息，分析师表示，随着美国房市降温的速度加快，屋主及售屋者如今面临价格大幅下杀的窘境，而即使美国经济维持稳健，预料美国房市行情下跌的情况可能还要持续一年以上才会触底。
) h) O) o, G' o- R4 g/ ?2 S
2 q- W( S9 O* }& QMSNBC网站6日报道，据美国中介商协会统计，美国成屋的中介价格在6月份仅上涨0.9%，为十年来最小增幅，而美国南部及中西部的成屋价格当月甚至下跌1.7%及0.5%。这和过去动辄两位数的涨幅相比，简直有天壤之别。
+ U' L4 v4 G! c7 L% _
另外还有这些数据所没有透露出来的问题，例如售屋者如今做出不少减让，而这并没有显现在售价上，像是承担修理或是成交的成本，住宅建商则提供价值不菲的升级，如华丽的厨房、免费的游泳池等，作为搬新家的贺礼。

5 W- I; P( b' [( f穆迪经济网站的首席经济学家柴狄说：“实际上房价要比外界所看到的要低一些，而且已在持续下跌之中，但从市价上看不出来。”他预测，美国目前可能有三分之一到半数的房市，实际行情要比市价低5%到10%。

9 g& M/ \9 E5 q% s& p) `& H分析师指出，价格跌得最凶的地区，也是过去几年受惠于房市火红最多的地区，包括美国东北部、东岸、华府、佛罗里达州多数地区、加州、亚历桑纳州、拉斯韦加斯、芝加哥、明里亚波利等。
: J, j5 G; n3 K+ P: j+ i
房市景气降温的速度很快。经过五年的荣景后，新屋及成屋的销售迄已坠落，而未售出库存屋的数量，则触及九年来高档。

建商指出，新屋的需求在急遽滑落之中、部分六到八个月前签约的买家要求取消购屋、过去一年来抵押货款利率扬升也令许多人却步。分析师预测，房市下滑可能会再延续一年，可能两年。

2 M7 q& u5 L- s2 @+ jCNN此前报道说，美国房地产巨头最近也表示目前的美国已经是买方市场，由于有源源不断的房屋可供销售，美国的房地产价格低靡，很多销售商持房待售。

来源于美国房地产经纪人全国协会6月份的报告显示，自1月份以来，美国的房屋销售已经跌至最缓慢的地步，而价格获利已是十数年最低水平。

醉酒当歌

这种情形也可能出现在阿尔伯塔。也就是跌到今年年初价格，给未来的8年留下上涨空间。
* q* S( c0 A9 X. r7 p
  a0 @/ o) x: g0 k# d4 ?

原帖由 八年移民 于 2006-8-7 14:40 发表
' x: H3 K/ `6 _- y& Q分析师指出，价格跌得最凶的地区，也是过去几年受惠于房市火红最多的地区，包括美国东北部、东岸、华府、佛罗里达州多数地区、加州、亚历桑纳州、拉斯韦加斯、芝加哥、明里亚波利等。
* q- A5 X) i& Z5 r' w1 H
房市景气降温的速度很快。 ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-7 15:23 编辑 ]

peterpan

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-7 15:19 发表
, [" R+ Y" S$ _这种情形也可能出现在阿尔伯塔。也就是跌到今年年初价格，给未来的8年留下上涨空间。

& z" p6 N% V) [" }3 O: ~2 \' T
* `# B+ w- L' B$ w醉酒你又来了,涨幅过大过快需要适当调整是正常的,可是跌到今年年初那是个什么概念?就是房价平均大概跌30%-40%,偶对这个灰常的不敢赞同

醉酒当歌

就是跌20%多（或者至少15%），剩下正常增长的10%，然后以后几年接着涨。你等着看吧。

原帖由 peterpan 于 2006-8-7 15:37 发表


9 Y! O4 J8 @' `- f醉酒你又来了,涨幅过大过快需要适当调整是正常的,可是跌到今年年初那是个什么概念?就是房价平均大概跌30%-40%,偶对这个灰常的不敢赞同

1 Y# B8 f+ a; ~, E[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-7 15:44 编辑 ]

醉酒当歌

顺便告诉你一句：在卡城一个新condo如果6月份买的，7月份跌了2万，晚一个月买就省了2万，谁的钱也不是大风刮来的，还是谨慎些好。

2 B* Z3 `8 \" Y* d: a0 X7 h

原帖由 peterpan 于 2006-8-7 15:37 发表
3 ]& Y! m+ Q. W; E& h1 `. V) J
- D- M+ N  @. t) P. i) X
0 j6 R" b# U9 |醉酒你又来了,涨幅过大过快需要适当调整是正常的,可是跌到今年年初那是个什么概念?就是房价平均大概跌30%-40%,偶对这个灰常的不敢赞同

bubble

是不是因为新condo开价太高，毕竟人人都想趁这个机会尽可能大赚一笔！
7 r( N% {( V, l! x  j假如新condo开价30万，一个月乏人问津，降2万也是情有可原的！

- s( T% }! A- V
. `0 x5 B! p1 Y! a5 H" r% F

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-7 23:03 发表
顺便告诉你一句：在卡城一个新condo如果6月份买的，7月份跌了2万，晚一个月买就省了2万，谁的钱也不是大风刮来的，还是谨慎些好。
% m& n" A$ C# N6 c- f1 |
1 y: U: J+ C, B" m1 X

醉酒当歌

我说的新，是相对的，都是2000-2005年的房子。6月份价格25-27万，现在23-25万。
4 a& R. S+ @; V* s4 }& H) u
5 \" m4 s9 F1 W7 X

原帖由 bubble 于 2006-8-10 00:35 发表
是不是因为新condo开价太高，毕竟人人都想趁这个机会尽可能大赚一笔！
5 y, I' {6 X( R) D2 k假如新condo开价30万，一个月乏人问津，降2万也是情有可原的！
' D. `$ A" y5 d/ \" R. C1 y

% O% h6 [" j% {& a2 q; i  t1 }5 Y: L